Offre de financement pour une rénovation complète

Bonjour à tous,

après avoir lu les messages pendant un certain temps, je souhaite maintenant avoir votre avis sur notre projet :

Situation suivante :

Achat de maison environ 60.000 (déjà acheté et tous les frais annexes payés, sans crédit)
Rénovation complète environ 300.000€ (toutes les offres sont disponibles, marge de sécurité disponible)
Capitaux propres encore environ 60.000€
Donc montant du financement environ 240.000€
Mensualité 1.200€

Nous avons actuellement une offre qui se présente comme suit :

Première partie :
100.000€ prêt amortissable avec un taux fixe de 10 ans (taux débiteur 1,3% taux annuel effectif global 1,34%)
Paiements par mois 585 €
5% de remboursement anticipé par an possible

Coût total du crédit première partie selon l’offre de la banque : 9.150€ après 10 ans, puis taux incertain pour le financement relais. Important : informations sans remboursement anticipé, ici nous pourrions théoriquement verser jusqu’à 5.000€ par an

Deuxième partie :
Prêt TA 140.000 avec une fixation du taux pour 10 ans, taux débiteur fixe 0,75% et taux fixe 2,15% à partir de la 10e année.

Coût total du crédit deuxième partie selon l’offre de la banque : 20.534€ (total sur 20 ans)

J’aurais donc un coût total estimable sûr des deux crédits d’environ ~29.700€

!Ce qui est clair, c’est l’inconnu : 38.000€ financement relais du prêt amortissable, si aucun remboursement anticipé n’a été effectué d’ici là (calcul avec >2.000€ de remboursement anticipé par an).

Pour moi, jusqu’à présent, c’est la meilleure offre. Qu’en pensez-vous ?

J’attends vos réponses avec impatience !

MeisterBobb

Pourquoi un prêt TA ?

Je ne comprends pas non plus. Vous avez démarré le projet avec plus d'alcool 30 % de fonds propres et la première partie semble bonne. Il doit y avoir une meilleure alternative ? Qu'en est-il de la KfW ? Il y a aussi des modules. Mais concernant le reste de la dette prévue : cela relève d'un crédit à la consommation et ne m'inquiéterait pas trop.

Merci pour vos réponses !

Donc KFW est exclu, n’est pas envisageable. Nous ne construisons pas selon KFW.

Nous avions reçu une offre de prêt amortissable d’une autre banque. C’était en fin de compte moins avantageux selon moi. Le prêt se compose de deux parties,
Première partie 10 ans / 75 000 € à 0,95 % taux débiteur / mensualité env. 660 €.

Deuxième partie 20 ans / 165 000 € à 1,59 % taux débiteur / mensualité env. 540 € —> lorsque la première partie est remboursée (10 ans), la mensualité passe à 1 200 €.

Dans ce cas, les coûts totaux sans remboursement anticipé sont d’environ 35 000 € après 15 ans de taux fixe, puis il restera un capital résiduel de 59 000 € à refinancer.

Cordialement,

MeisterBobb

Bonjour,

KP 60k, rénovation 300k. Cela dépasse donc la "valeur" de la maison par 5 fois. Là, je ne discuterais pas des conditions après la virgule, mais plutôt de voir comment sont les modalités de paiement. Il ne faudrait pas qu’à la fin de la journée beaucoup de travaux soient réalisés en auto-construction et que la banque "chipote".

Eh bien, cela ne signifie rien pour l’instant. D'abord, le terrain peut déjà avoir beaucoup de valeur.
De plus, les banques tiennent compte des mesures de rénovation. C’est pour cela que le tableau existe.

La KfW existe aussi sans standard atteignable. Ce sont 50000 €.
En outre, les mesures sont également subventionnées avec une prime de remboursement.
Installation de chauffage, fenêtres, isolation des plafonds sont des mots-clés ici.
Le conseiller énergétique nécessaire est également subventionné.

Informe-toi là-dessus avant, s’il te plaît. C’est de l’argent comptant.

Je comprends que tu te préoccupes du financement complémentaire. Je trouve que 60000 € ne sont pas beaucoup dans ton cas. Après tout, tu as déjà constitué plus de 120000 € de fonds propres.