Financement de l'achat et de la rénovation

Bonjour à tous,

j’aimerais vous demander votre avis et vos conseils concernant le cas suivant :
Supposons que je planifie l’achat d’une maison en Bade-Wurtemberg au prix total de 530.000 € (c’est-à-dire incluant le notaire, la taxe foncière et l’agent immobilier). Comme la maison date de 1952 et doit être entièrement rénovée, on pourrait prévoir environ 270.000 € pour les frais de rénovation.

Supposons maintenant que le capital propre s’élève intégralement à 270.000 €, dont un maximum de 200.000 € devrait être investi.

En raison de l’état nécessitant des travaux, il serait possible de participer à certains programmes de prêts via BAFA et KFW et d’obtenir quelques aides financières. Peut-être que sur les 270.000 € de coûts totaux de rénovation, environ 180.000 € pourraient être couverts par des prêts KFW et environ 30.000 € par des subventions.

Passons maintenant à la question principale :
Si j’ai bien compris, nous devons d’abord finaliser l’achat de la maison puis nous occuper du prêt pour la rénovation, car l’agent immobilier ne veut pas attendre plusieurs semaines pour tous les devis des différents artisans, qui seraient nécessaires pour le prêt à la rénovation (notamment KFW mais aussi la banque principale). Correct ?

Comment utiliseriez-vous le capital propre pour ces deux prêts ? Tout dans l’achat de la maison ? Ou l’inverse ? Ou réparti ? Y a-t-il des avantages et des inconvénients ?

Pour le prêt à la rénovation, je pourrais passer plus par KFW et serais peut-être moins dépendant du capital propre pour un meilleur taux d’intérêt.

Alors, pour le prêt de rénovation de la KfW, je n'ai pas eu besoin d'un seul devis. J'ai simplement emprunté une certaine somme en espérant atteindre le standard d'efficacité. Nous avons contracté le prêt de rénovation quelques mois après l'achat de la maison, mais cela aurait également pu se faire en même temps.

Maintenant à la question principale :
Si je comprends bien, nous devons d'abord finaliser l'achat de la maison puis nous occuper du prêt pour la rénovation,

Non, tout se fait d'une seule traite.

Attendre les devis des différents artisans qui seraient nécessaires pour le prêt rénovation (notamment KFW mais aussi la banque principale). C'est bien cela ?

Prends des estimations approximatives. Cela suffit dans un premier temps.

Comment utiliseriez-vous les fonds propres pour ces deux prêts ?

La norme est upfront. Donc tout au début.

Nous étions confrontés à un problème similaire. Pour demander le prêt KfW, il faut déjà des données et des calculs très précis. Il doit être clair à l'avance ce qui sera réalisé. Si l’agent immobilier/vendeur ne veut pas attendre, c’est malheureusement ta malchance. Je ne sais pas à quel point il est facile de contracter un deuxième prêt pour la rénovation après l’achat de la maison. Notre conseiller bancaire a dit que celui-ci aurait alors des conditions moins avantageuses. Nous ne l’avons finalement pas utilisé, donc je ne sais pas si cette affirmation est exacte.

Je ne sais pas à quel point il est facile de contracter un deuxième prêt pour la rénovation après l'achat d'une maison. Notre conseiller bancaire a dit que ce prêt aurait alors de moins bonnes conditions.

Il s'agit d'un financement subordonné avec aucune ou peu de garanties évaluables. D'où le taux d'intérêt plus élevé. Mais cela n'a finalement pas d'importance, car pour cela, le premier prêt a obtenu un meilleur taux d'intérêt.

Bonjour, pour ta propre sécurité, tu ne devrais pas avoir seulement des devis approximatifs, mais des devis très précis pour la rénovation. Comment arrives-tu à "environ" 240k ? Un expert a-t-il déjà été consulté ?

Pour vérifier un tel montant, une feuille DIN A4 ne suffira pas.

Sinon, pour le paiement. Un paiement du prix d'achat où tu apportes ton capital propre de 200k. Pour la rénovation, seuls des fonds de prêt seront donc disponibles. Et c’est au plus tard à ce moment-là que des factures devront être présentées.