Financement par un don et rénovation

Bonjour,
j’ai une question.
En effet, je dois recevoir un bien immobilier au sein de la famille par donation.

Le deuxième héritier légal souhaite être indemnisé et demande 25 000 euros pour sa part.

De plus, je prévois de petits travaux d’entretien ou de rénovation pouvant coûter environ 30 000 à 35 000 euros. Et une petite réserve d’environ 5 000 euros pour utilisation libre (par exemple, achat d’appareils électroniques, réserve de liquide pour tranquillité d’esprit, etc.).

J’ai donc besoin d’un crédit de 55 000 à 60 000 euros. La valeur de la maison n’a pas encore été estimée, mais elle est probablement d’environ 80 000 euros. Ceci est toutefois une estimation approximative.

Mes questions sont donc :
1.) Quel type de crédit est approprié ici ? Un prêt hypothécaire ?
2.) Si oui, peut-on également effectuer le paiement de l’héritier via ce prêt et inclure un montant de 5 000 euros pour utilisation libre ?
3.) Quelles sont les preuves à fournir ? Seulement les deux dernières fiches de paie ?
4.) Un tel prêt hypothécaire d’un tel montant serait-il possible avec un revenu mensuel net d’environ 2 400 euros ? J’ai 30 ans, suis célibataire et je suis en CDI depuis 10 ans chez mon employeur (grand groupe > 100 000 employés). Je n’ai pas de crédits ni de dettes, mais pas non plus d’apport personnel.
5.) Comment se passe le versement d’un crédit ? Ne reçoit-on que les sommes justifiées par une preuve d’utilisation ou peut-on se faire verser la totalité du montant directement ?
6.) Faut-il fournir une preuve d’utilisation pour tout ou peut-on utiliser une partie du crédit (c’est-à-dire les 5 000 euros pour usage libre) pour d’autres choses, comme un ordinateur, une télévision, etc. ?

Merci !

Désolé pour ma réponse maladroite d'avance... mais ta banque principale ou une autre banque dans ta ville n'a-t-elle pas de ligne téléphonique ?

Tout cela a été répondu de manière non contraignante en gros lors d'une conversation de 10 minutes avec un spécialiste.

Donc, aussi loin que je suis à peu près sûr :

À 2.) Oui, c'est possible, nous l'avons fait de cette manière. Bien que nous ayons acheté la maison familiale de ma femme, la sœur a été remboursée par nos soins et l'autre moitié nous a été remise en donation. (En résumé, tout a été minutieusement réglé par le notaire)
À 3.) La banque ou un conseiller en financement te le dira, éventuellement ils voudront aussi plus de justificatifs de revenus ainsi que le bilan annuel de l'année dernière. S'il n'y a pas de fonds propres, cela ne peut bien sûr pas être prouvé (sinon, il faudrait le faire).
À 4.) Cela devrait être fondamentalement faisable, tout le reste peut ensuite être influencé par les autres conditions.
À 5.) Je crois que cela varie toujours un peu, on nous a versé le montant total à la demande. Raison simple, ce n’est qu’alors que le remboursement commence. Avant cela, on ne paierait que les intérêts. Mais comme tu n’as pas de fonds propres, tu auras au moins besoin de parties directement. Je suppose que dans la plupart des cas, tu peux aussi retirer le montant complet.
À 6.) Là aussi, les banques procèdent différemment, nous avons justifié environ 80-90 % de notre part de rénovation par un justificatif d’utilisation et la banque était satisfaite. Toutefois, cela n’aurait pas été un problème pour nous de justifier 100 %, car au fil du temps quelques « extras » sont venus s’ajouter lors de la rénovation. Ce que nous avions prévu auparavant comme possibles ajouts, car en coûts imprévus il n’y a eu en fait que la chape dans le couloir, qui s’est élevée à près de 2800 € avec tout (vieille maison de 1900) à cause des hauteurs diverses, etc. Je ne tiendrais cependant pas compte de l’achat éventuel d’un nouveau PC, etc., avec une partie du crédit, car en théorie la banque peut demander la preuve totale.

Ok, juste pour comprendre. Je ne souhaite pas forcément utiliser l'argent pour d'autres choses. Je voudrais juste avoir suffisamment de liquidités sur le compte. Par exemple, si le crédit total ou au moins 3/4 est versé en une fois sur mon compte, cela convient aussi. Je n’utiliserais alors l'argent du crédit que pendant un mois pour un autre usage, puis je compenserais un mois plus tard avec des liquidités. Comprenez-vous ma demande ? La question serait aussi seulement en cas d'urgence : peut-on, avec ce prêt, obtenir une partie à disposition libre si l'on indique ce motif ?

Oui, bien sûr, je peux appeler la banque. Je le ferai aussi, mais je voulais d'abord demander ici si mes idées sont correctes.

C'est possible, comme tu l'écris. MAIS logiquement, tu dois aussi t'y tenir, sinon il pourrait y avoir des problèmes si la banque demande à tout justifier.

Je trouve l'idée de "demander" à la banque une partie à disposition libre difficile, car tu vas faire un prêt immobilier pour l'achat et la rénovation. Ce serait cependant un prêt classique, donc je ne pense pas que la banque accepte cela. Si c'est le cas, ce sera une combinaison de deux prêts.

Oui, si je prenais de l'argent de [dem nehmen würde], alors je le compenserais également au plus tard après un mois ou après quelques mois, mais à court terme, à nouveau par des liquidités/fonds propres. Est-ce que cela serait permis ? Une combinaison de deux prêts serait une alternative, n’est-ce pas ?