Financement pour une propriété existante datant de 1960

Bonjour à tous.

Je suis tombé sur ce forum il y a quelques jours car je voulais vérifier mon offre de financement. Mais malheureusement, je n’ai trouvé aucun sujet que je pouvais comparer avec mon projet.

Je voudrais donc vous parler de mon financement et savoir si je fais une erreur, ou si vous me conseillez d’autres options.

Donc, je souhaite actuellement acheter un bien immobilier pour 290.000€ + 35.000€ de frais annexes.
De plus, une rénovation estimée à environ 100.000€ s’ajoute, que je vais réaliser en grande partie par moi-même.

Je voulais en fait financer la rénovation avec des fonds propres, mais la banque m’a conseillé d’inclure la moitié des coûts de rénovation dans le crédit et d’apporter 50.000€ de fonds propres. Avec le crédit KfW, je suis également désavantagé par les intérêts.

L’offre actuelle de ma banque est la suivante :

Montant du prêt : 325.000€
Durée : 20 ans
Taux nominal : 1,52%
Taux annuel effectif global : 1,55%

Est-ce que ce sont des conditions raisonnables, ou me conseillez-vous plutôt de m’en éloigner ?

Je suis impatient de lire vos réponses.

Cordialement de NRW