Financer un terrain et construire plus tard

Salut à tous,
dans notre village de rêve, la planification d'un nouveau quartier est en cours. Nous avons pu réserver un terrain grâce au projet de planification. Dès que la vente des lots aura lieu, nous souhaitons financer le coût du terrain de 64k sous forme d'un prêt à taux variable auprès de notre banque habituelle. Les frais annexes liés à l'achat seront payés de notre poche. La construction doit être réalisée en 2020 au plus tard, mais dans tous les cas dans le cadre d'une éventuelle obligation de construction existante.
Nous voulons éviter des coûts supplémentaires inutiles et aimerions vous demander conseil sur ce qu'il faut prendre en compte dans ce cas en ce qui concerne le futur grand financement de la construction et l'inscription au registre foncier, etc.
Merci !

Tu t'es déjà répondu à la question. Prêt à taux variable et c’est tout. Vous ne devez pas vous attendre à de grandes fluctuations de taux d'intérêt jusqu'en 2020.

La seule question est : aurez-vous assez de fonds propres pour la maison d'ici 2020 ? D'ici là, le terrain ne sera probablement pas remboursé ?

En ce qui concerne le notaire et l'hypothèque, cela n'a pas d'importance. Vous transformez le prêt variable en un prêt à taux fixe qui comprend le terrain et la maison. Les frais de notaire dépendent du montant de l'hypothèque à inscrire. Peu importe comment vous le tournez. Vous ne pouvez rien économiser.

En ce qui concerne les fonds propres, nous remboursons le terrain et économisons en même temps.

La banque souhaite inscrire au registre foncier, lors du financement du terrain, une somme X. Je ne sais pas encore cette année quel sera le volume total que je vais financer. Donc cette année, inscription de la valeur du terrain et l'année prochaine nouvelle inscription incluant la maison. Le notaire doit-il intervenir deux fois et émettre deux factures ?

Correct

Exemple du calculateur Interhyp

Achat de terrain avec inscription d’une hypothèque de 60k :

Acte de vente
384,00€
Exécution de l’opération
96,00€
Autre activité de suivi
96,00€
Acte d’hypothèque/prise de garantie
192,00€
Sous-total
768,00€
+ 19% TVA
145,92€
Total des frais de notaire
913,92€
Frais de registre foncier
Prénotation de cession
96,00€
Changement de propriétaire
192,00€
Inscription hypothèque/prise de garantie
192,00€
Total des frais de registre foncier
480,00€
Coût total calculé
1.393,92€

Hypothèque supplémentaire ultérieure de 300k
Frais de notaire
Exécution de l’opération
317,50€
Autre activité de suivi
317,50€
Acte d’hypothèque/prise de garantie
635,00€
Sous-total
1.270,00€
+ 19% TVA
241,30€
Total des frais de notaire
1.511,30€
Frais de registre foncier
Inscription hypothèque/prise de garantie
635,00€
Total des frais de registre foncier
635,00€
Coût total calculé
2.146,30€

Tout compris : 3.540,22 €

En comparaison achat de terrain avec hypothèque de 360.000k :

Acte de vente
384,00€
Exécution de l’opération
96,00€
Autre activité de suivi
96,00€
Acte d’hypothèque/prise de garantie
735,00€
Sous-total
1.311,00€
+ 19% TVA
249,09€
Total des frais de notaire
1.560,09€
Frais de registre foncier
Prénotation de cession
96,00€
Changement de propriétaire
192,00€
Inscription hypothèque/prise de garantie
735,00€
Total des frais de registre foncier
1.023,00€
Coût total calculé
2.583,09€

Comme dit. Avec votre variante, il n’y a rien à économiser.

Mais n'est-il pas parfois plus avantageux de financer d'abord le terrain de manière flexible et - lorsque le prêt nécessaire pour la construction de la maison est défini - alors d'aller auprès d'une banque avec la somme totale (reste dû du terrain + capital nécessaire pour la construction de la maison) ? Que se passe-t-il si la maison bancaire n'est alors plus la moins chère mais qu'elle figure en première position dans le registre foncier à cause du financement du terrain ?

Ou est-ce que j'oublie quelque chose ?

merci pour le calcul ! Je préférerais investir 1k ailleurs.

Lors de la dernière conversation avec la banque, il a été question d’inscrire directement une hypothèque plus élevée lors de l’achat du terrain. Nous avons de toute façon un premier rendez-vous la semaine prochaine avec 2 BU et nous recevrons un montant approximatif de l’offre, même si celui-ci ne sera plus valable pour 2020. Cela signifierait que la deuxième visite chez le notaire serait supprimée.

ce serait ma prochaine question. La banque rouge est en première position, mais l’année prochaine la banque bleue sera nettement moins chère et nous voulons faire le grand financement de construction avec la moins chère. Comment cela se passe-t-il ici ? Le fait est que la banque qui finance souhaite inévitablement apparaître en première position dans le registre foncier lors de l’achat du terrain.