Retour d'information demandé sur l'offre de financement

Bonjour à tous,

je souhaite avoir votre retour sur notre première offre de financement. :)

Offre de prêt épargne logement
Montant du prêt épargne logement : 369 000 euros
Durée totale : 30 ans et 9 mois

1ère phase
Durée d’épargne 14 ans 11 mois
Taux d’intérêt créditeur : 0,10 %
Épargne mensuelle 772,00 euros
Capital épargné à la fin de la phase d’épargne 134 873 euros
Frais de dossier 3 690,- euros
Autres frais 15,00 euros par an ; plus 369,- euros une fois

2ème phase
Début de la phase de remboursement 01.07.2031
Durée du prêt 15 ans et 10 mois
Montant du prêt 234 126,96 euros
Taux débiteur fixe 2,00 % par an
Taux annuel effectif global 2,44 % par an
Mensualité 1 476,- euros
Possibilités de remboursement anticipé à tout moment et de n’importe quel montant
Capital restant dû à la fin de la durée du prêt 0,00 euro

Nous n’en croyons pas nos yeux : intérêts payés à la fin de la phase de remboursement 40 738,87 euros

est-ce possible ? Où est le piège ou doit-on foncer direct ? :D
btw : notre mensualité souhaitée est de 1 100 euros

merci et salutations,
housedreamer

Eh bien, ça peut être. Mais ce n’est qu’une moitié de la vérité.
Tu dois bien sûr encore ajouter les intérêts du report d’amortissement des quinze premières années.

Et pour ton contrat d’épargne-logement, tu as un amortissement d’environ 5,5 %.
Si tu effectues cet amortissement avec un prêt amortissable classique, tes paiements d’intérêts ne seront pas très différents.

Et le deuxième point :

btw: unsere Wunschrate liegt bei 1.100 Euro

monatliche Rate 1.476,- Euro

Ça ne correspond pas tout à fait, n’est-ce pas ?

Vous voulez construire dans 15 ans et demandez déjà un financement ?
Ou pourquoi y aurait-il sinon aucun taux débiteur pendant les 15 premières années ?

Vous voulez construire dans 15 ans et vous demandez déjà un financement ? Ou pourquoi alors n’y a-t-il pas d’intérêt nominal pendant les 15 premières années ?

C’est sûrement un prêt anticipé qui sera remboursé par le contrat d’épargne-logement, n’est-ce pas ?

Désolé :rolleyes: voici le complément

3. Module de financement
15 ans
taux effectif 1,81%
taux débiteur 1,78%
mensualité 547,35 euros
remboursements anticipés 5% une fois par an
intérêts payés 96.880 euros

Tant qu'il n'y a pas d'enfants, nous pouvons gérer 1500 euros par mois.

Merci pour vos réponses rapides

La question est de savoir quel est le taux d'intérêt pendant la phase d'épargne. Je suppose environ 2%. Cela représenterait alors environ 100 000 € d’intérêts pour les 15 premières années. Cela correspondrait aussi à peu près à votre mensualité souhaitée de 1100 € (770 € d’épargne + 330 € d’intérêts).

Pour moi, ce n’est pas une offre particulièrement intéressante, même avec un financement à 100 %. À mon avis, les contrats d’épargne-logement sont surtout attractifs pour des durées courtes. Nous avions une offre avec un taux nominal de 1,25 %, ou un taux effectif un peu supérieur à 1,5 %. Cependant, la durée était seulement de 20 ans.