Maison familiale sur un grand terrain au nord-ouest

Bonjour à tous,

nous avons récemment discuté de notre dernière ébauche dans . Après qu’une amie soit devenue architecte indépendante, nous sommes passés chez elle ; elle a essentiellement repris l’ancien projet avec quelques modifications, que nous souhaitons à nouveau soumettre à discussion ici.

Liste de contrôle :

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain y compris l’arrière-pays / ancien usage agricole (serres déjà démolies) total 2800 m²
Pente : le terrain de 32 m de large en façade descend de gauche à droite d’environ 1,60 m. À l’arrière, le terrain est également en légère pente, dans la zone constructible de 15 m de profondeur le terrain descend d’environ 60-80 cm. Le terrain est le plus bas de la rue.
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’emprise au sol 0,8
Zone constructible, ligne de construction et limite : visibles sur extrait de plan d’urbanisme modifié, les contours approximatifs des bâtiments projetés sont marqués en rouge. La zone orange entière incluant le « chemin » blanc le long de la limite droite du terrain nous appartient. Sous ce chemin passe une canalisation d’égout publique qui ne doit pas être construite dessus. Il faut maintenir une distance de 2 mètres entre l’habitation et ce chemin ou, si un garage y était implanté, une distance d’1 mètre. C’est pourquoi il est peu judicieux de construire le garage à droite. La maison serait alors décalée beaucoup plus à gauche et notre terrasse se trouverait souvent à l’ombre de la construction voisine de gauche (au sud-ouest). Le plan d’urbanisme pour la construction arrière est une décision à notre demande (pour plus tard, envisagée pour enfants ou bungalow senior). Tant que nous ne construisons pas à l’arrière, nous pouvons utiliser la surface du chemin nous-même, actuellement prévue comme place de stationnement pour voiture, si nous voulons stationner près de la maison ou pour des invités.

Bâtiments en bordure : à gauche (sud-ouest) un bungalow, qui peut cependant projeter une large ombre en hiver à cause de son emplacement plus élevé. Derrière ce bungalow se trouvent à la limite de notre terrain un garage et un abri non répertorié dans le plan d’urbanisme appartenant au voisin, qui malheureusement assombrissent également notre terrain lors du soleil bas. À droite (nord-est), construction sur 1,5 niveaux avec garage en limite de notre chemin.
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit de préférence classique (une charpente apparente est prévue au-dessus de l’étage)
Style libre
Orientation du jardin Nord-Ouest

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : préférence pour classique « confortable à l’ancienne », peut être un peu fantaisiste avec des éléments modernes combinés
Nombre de personnes, âge : 4 personnes 43 + 43 + 3 + 1 (3ème enfant/enfant en garde peu probable, mais on ne sait jamais)
Bureau : entre autres pour documents privés, livres, etc.
Invités dormant par an : jusque-là max. 10 nuits par an
Architecture ouverte ou fermée : préférence pour ouverte
Construction traditionnelle ou moderne : les deux ont avantages/inconvénients, un mix est souhaité
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : à cause des bruits de cuisson, lave-vaisselle et ouvertures vers les chambres, nous voulons pouvoir fermer la cuisine, îlot souhaité si assez de place, pas obligatoire.
Nombre de places à manger : au quotidien 4, avec invités parfois 12-18
Cheminée : non
Mur musical/stéréo : pas nécessaire, une chaîne compacte avec 2 petites enceintes trouvera sa place quelque part
Balcon, terrasse sur le toit : abandonné pour raisons de coûts
Garage, carport : au moins un double garage
Autres souhaits / particularités / déroulement typique de la journée, éventuellement aussi raisons du choix ou non-choix : voir ci-dessous

Projet de maison
À qui revient la conception :
-dessin d’architecte basé sur une ébauche personnelle
-estimation du prix selon architecte / planificateur : encore inconnue
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 500-600 K€ TTC
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur géothermique, forage profond

Pourquoi un plan personnel au lieu d’un projet complet d’architecte ? Il semble que ce soit plus facile pour l’architecte et elle sait probablement que je suis un peu têtu.

Nous avons positionné la maison « en diagonale » dans la zone constructible de sorte qu’elle soit parallèle à la limite droite. Cela permet une meilleure vue de la terrasse sud-ouest vers le jardin nord-ouest et réduit la vue des voisins et de la rue. Deuxième raison, à cause de l’ombre longue en hiver de notre voisin en hauteur à gauche, construire aussi loin que possible de lui pour avoir plus de soleil dans nos fenêtres et sur la terrasse. Pour cette raison, le garage a été détaché de la maison et implanté sur la limite sud-ouest gauche, il doit être bas et peu élevé pour ne pas causer plus d’ombre en hiver que la construction voisine.

L’espace aérien est d’ailleurs un souhait ancien dont nous ne voulons pas vraiment nous passer, même si cela nécessite par exemple des portes avec bonne isolation phonique dans les chambres d’enfants.

Voici mes questions :

- Dans les toilettes invités, l’urinoir d’angle est dessiné de manière assez encombrante, il doit exister des embases plus compactes. Cependant la zone est un peu étroite. Quelqu’un a-t-il de meilleures propositions pour l’agencement incluant l’urinoir ?

- Dans les chambres d’enfants, je pense à élargir aussi les fenêtres latérales pour plus de lumière. Avec la charpente apparente cela fait des pièces volumineuses, plus de surface vitrée serait peut-être bien ?

- Dans le dressing des parents, les armoires fermées par des murs massifs sont aussi séparées de la zone de passage. Faudrait-il mieux éviter cela pour plus de liberté de mouvement et de flexibilité ? On verrait alors les côtés des armoires à l’entrée, mais tant qu’on ne fait pas des armoires sur mesure, cela offre plus de possibilités d’ameublement ?

- Nous voulons au début un lit familial de 270 cm de large dans la chambre parentale. Selon le plan, il ne resterait que 49 cm de chaque côté. Quelqu’un a-t-il des idées pour améliorer cela ? Réduire un peu l’espace aérien ? Ou agrandir la chambre en la dépassant vers l’extérieur au rez-de-chaussée ?

- La cuisine est-elle fonctionnellement aménagée ? Pour avoir beaucoup de surface de travail et rangement, nous voudrions surtout des meubles bas et hauts.

- Erreurs visibles autrement / suggestions d’amélioration ?

Merci d’avance pour toutes les suggestions !

Veuillez trouver ci-joint les coupes qui n'ont pas pu être incluses dans le premier article en raison de la limitation des quantités.

Encore une réflexion : la fenêtre du salon près du canapé en haut du plan, je souhaiterais qu'elle soit un peu plus à gauche, afin que l'on puisse également déplacer le canapé de manière un peu plus flexible. Et parce que je trouverais agréable que la largeur du mur à droite de la fenêtre soit à peu près identique à la profondeur du canapé, de sorte qu'on puisse aussi s'asseoir un peu dans une zone protégée des regards. Il y a certes au début un très grand jardin privé, mais derrière, il y a aussi des constructions voisines avec des greniers habités, même si c'est à plus de 50m de là. Si je déplace la fenêtre vers la gauche, elle ne sera plus symétrique par rapport à la fenêtre située au-dessus dans le dressing, qui ne peut pas être déplacée. Les fenêtres doivent-elles être disposées de manière symétrique ou est-ce que cela n'a pas d'importance ici ?

Si le chemin est de toute façon prévu, je placerais le garage le long du chemin ainsi que l'entrée de la maison.
Ainsi, je n'aurais rien dans le jardin sud-ouest et je n'aurais pas à passer de la garage par la voie publique ou le salon pour entrer dans la maison.
De plus, je déplacerais la maison dans la zone de construction aussi loin que possible vers le nord. L'espace est plus que suffisant pour un futur bungalow en arrière-plan.

.. et pourquoi ne placez-vous pas la maison dans la [hintere Baufenster] ? Là, vous auriez un beau jardin orienté au sud et moins de bâtiments voisins.

Quand la partie avant devra être construite un jour, cela gênera aussi moins.

Tout d'abord, je dois mentionner avec éloge la référence au fil précédent (duquel, bien sûr, j'ai également feuilletté en arrière jusqu'au fil d'avant). Ce que l'on voit ici repose essentiellement sur un de tes projets, que tu avais intitulé "Kaho 1" dans le fil précédent, ce que j'interprète comme un projet inspiré par Katja, mais qui diffère nettement d'un projet apporté là-bas par Katja (qui va un peu dans la direction que suggère ici). Déjà dans le fil précédent, cela s'était considérablement éloigné de l'école de village westphalienne avec remise. Cela me plaît assez bien ainsi - mis à part que personnellement, je situe l'espace aérien essentiellement dans les années quatre-vingt. Dans l'ensemble, cela fait un peu trop de matériel à récapituler maintenant avec les deux fils précédents, donc pour le moment je ne vais aborder qu'une petite partie :

Si je déplace la fenêtre vers la gauche, elle n'est plus symétrique avec la fenêtre au-dessus dans le dressing, qui ne peut pas être déplacée. Les fenêtres doivent-elles être disposées symétriquement ou est-ce plutôt indifférent là-bas ?

Dans le cas concret, je verrais plutôt cela comme une bienvenue diversification.