Isolation de façade - Retrait du revêtement, ETICS et isolation intérieure partielle

Chère communauté,

Cela fait quelques semaines que je lis avec beaucoup d’intérêt ce forum. Merci pour les échanges riches, toujours très instructifs.
J’ai maintenant des questions pour lesquelles vous pourriez peut-être m’aider.

Mais d’abord un peu de contexte : nous prévoyons une rénovation de la façade extérieure, y compris isolation et enduit, pour notre maison individuelle nouvellement acquise (maison jumelée).

Voici quelques informations sur la structure (entre autres selon la description de construction) et les mesures prévues :

[*]Année de construction : 1964
[*]Murs extérieurs RDC/ETG/combles : blocs creux HBL25/50 avec un revêtement de 11,5 cm en pierre de sable calcaire
[*]État : État nécessitant une rénovation avec fissures plus ou moins importantes et peinture écaillée (l’expert pense qu’il s’agit de peinture latex), parfois recouvert localement par l’ancien propriétaire ; selon l’expert et l’architecte, ce sont des fissures de retrait ; voir photo jointe à titre d’exemple.
[*]Murs du sous-sol : béton de gravier/béton lourd/KSV ; ne doivent pas être isolés car pas de sous-sol habitable
[*]Isolation : selon l’architecte/énergéticien, les murs extérieurs devraient être isolés avec environ 18 cm d’ITE ; il déconseille le polystyrène.

Important également : la maison est une maison jumelée et se trouve côté nord décalée d’environ 3 m par rapport à la maison voisine. Sur ces 3 mètres, il est très probablement impossible d’isoler par l’extérieur, notamment car l’isolation empiéterait sur la propriété voisine et le voisin a monté sa pergola contre le mur de la maison. L’architecte parle ici d’une isolation intérieure nécessaire, probablement en Ytong.

Voici maintenant mes questions :

[*]Faut-il enlever le revêtement de 11,5 cm avant l’isolation ou des mesures préparatoires sont-elles recommandées (par exemple enlever la peinture latex, traiter les fissures de retrait par remplissage ou autre) ? Un voisin a par exemple complètement fait enlever le revêtement avant l’isolation. Notre architecte déconseille de retirer le revêtement et dit que l’isolation ne sera fixée/chevillée qu’après un nettoyage haute pression de la façade. Une autre préparation de la façade ne serait pas nécessaire.
[*]Recommande-t-on une isolation ITE avec cet état de la structure ? J’ai déjà entendu et lu plusieurs avis critiques à ce sujet.
[*]Comment peut-on éviter les ponts thermiques côté nord à cause du décalage ? Je crains que ce passage de l’isolation extérieure à l’isolation intérieure cause à moyen terme des problèmes.

J’espère que vous avez toutes les informations pour répondre à ces questions.

Merci beaucoup & cordialement
Robert

Ce sont pour moi des questions tellement spécifiques que tu auras probablement du mal à obtenir des réponses utiles dans un "forum de non-professionnels". Surtout la question du renouvellement de la façade... difficile à juger.

As-tu déjà demandé des informations à un conseiller en énergie compétent ? Les architectes ne sont pas nécessairement des experts dans ce domaine. Le fait qu'un isolant thermique extérieur [WDVS Dämmung] soit utile ou non dépend d'une part de tes objectifs, d'autre part du concept global qui devrait être élaboré à l'avance.

Merci pour ton avis, Tego12 ! Peut-être qu'ici quelqu’un de non spécialiste a un cas similaire et une expérience utile.

Le conseiller en énergie et l’architecte sont la même personne chez nous. Le concept global d’efficacité énergétique (objectif KfW70) est déjà en grandes lignes établi (également comme condition pour la subvention KfW), mais il y a encore une marge de manœuvre.

Je dirais spontan qu’un ITE n’est pas nécessaire.

Les blocs creux ont déjà en eux-mêmes une valeur U pas si mauvaise. De plus, il y a la cavité due à la couche de parement, qui peut être soufflée à moindre coût (<3.000€). Cela devrait d’ailleurs être fait de toute façon si on installe un ITE.
L’amélioration supplémentaire de la valeur U grâce à l’isolation extérieure est alors tellement faible que ce ne serait ni écologique, ni énergétique, ni financièrement judicieux.

Si vous souhaitez malgré tout, pour une raison ou une autre, faire poser un ITE, je laisserais la façade parement pour des raisons d’isolation phonique. Le droit voisin en NRW permet une sur-isolation sur la propriété du voisin jusqu’à une épaisseur d’isolant nécessaire pour respecter l’ordonnance sur l’économie d’énergie. Le voisin doit alors être indemnisé financièrement (au maximum valeur foncière au sol * surface construite).

...et même si ce n’était pas posé concrètement : vous visez KFW70. Pour atteindre cet objectif en termes d’énergie primaire, il faut soit une pompe à chaleur, soit, en plus de la chaudière à condensation au gaz, au moins du solaire thermique et probablement aussi une ventilation. Que prévoyez-vous précisément ?

Merci pour ton retour, Dr Hix.

Actuellement, environ 18 cm d'isolation de façade, une pompe à chaleur, une installation solaire thermique et une ventilation décentralisée sont prévues, du moins selon la demande KfW. Actuellement, une chaudière au fioul datant de 2000 (brûleur ~2006) est installée. Cependant, un chauffage par le sol généralisé n'est pas prévu (entre autres à cause de la hauteur sous plafond et de l'effort), c'est pourquoi la pompe à chaleur pourrait éventuellement être remplacée par une chaudière à condensation au gaz.