Garantie de prix fixe expirée - coûts supplémentaires

Bonsoir à tous !

Je souhaiterais entendre ou lire les expériences/estimations des personnes concernées/expert·e·s en construction concernant le problème suivant.
En novembre 2020, nous avons signé le contrat de construction avec garantie de prix fixe sous réserve du respect du délai de 6 mois, que nous n’avons malheureusement pas pu respecter (attente trop longue pour l’aménagement du terrain, la demande de permis de construire est toujours en cours auprès du service de l’urbanisme, etc. Ce n’est pas de notre faute, mais les 6 mois fixés pour obtenir le permis selon le contrat sont écoulés.)

Nous sommes maintenant dans une grande incertitude quant à ce qui nous attend. Le responsable de l’entreprise de construction estime actuellement une augmentation des prix de l’ordre de 2 à 4 %, mais il ne peut pas garantir ce chiffre car il doit lui aussi obtenir les offres des sous-traitants. Il ne pense cependant pas que nous aurons un surcoût de 30 000 € et plus, mais il nous conseille de prévoir une somme de 5 000 à 10 000 €.
Compte tenu de la situation de crise actuelle concernant les matières premières, le montant annoncé nous semble extrêmement optimiste, mais aucune affirmation ferme n’a été donnée.
Bien sûr, notre budget a des limites, et si la construction de la maison devait effectivement coûter 30 000 à 50 000 € de plus, il serait extrêmement difficile de réaliser le projet sans subir de concessions dans le choix des équipements, etc.
Quelqu’un parmi vous a-t-il une expérience ou une idée de ce qui peut nous attendre ?
J’ai déjà consulté un avocat, qui m’a conseillé de trouver un compromis avec l’entreprise de construction. Il serait possible de se désengager du contrat si l’augmentation était déraisonnable, mais le financement est déjà en place et cela ne ferait qu’ajouter davantage de complications.

Existe-t-il éventuellement des solutions pour sauver le projet ou limiter les surcoûts ? Ou bien les entreprises de construction ne sont-elles vraiment liées à rien et peuvent maintenant nous annoncer le prix qu’elles veulent ?

Bonsoir à tous !

Je souhaiterais entendre ou lire les expériences/estimations des personnes concernées/expert en construction sur la problématique suivante.
En novembre 2020, nous avons signé le contrat de construction avec une garantie de prix fixe sous réserve du délai de 6 mois, que nous n’avons toutefois pas pu respecter (trop longtemps attendu l’aménagement du terrain, la demande de permis de construire est toujours au service urbanisme, etc. Ce n’est pas de notre faute, mais les 6 mois prévus dans le contrat pour obtenir le permis de construire sont passés.)

Maintenant, nous sommes dans une incertitude totale sur ce qui nous attend. Le responsable de la société de construction dit qu’actuellement l’augmentation des prix est de l’ordre de 2 à 4 %, mais il ne peut pas garantir, car il doit aussi demander les offres aux sous-traitants. Il ne s’attend cependant pas à ce que nous ayons à supporter des surcoûts de 30 000 € ou plus, + 5 à 10 000 € doivent déjà être prévus.
Compte tenu de la situation de crise actuelle avec les matières premières, la somme mentionnée nous semble extrêmement optimiste, mais aucune déclaration ferme n’a été faite.
Bien sûr, notre budget a des limites, et si la construction de la maison devait réellement coûter 30 à 50 000 € de plus, il serait extrêmement difficile de réaliser le projet sans faire de concessions sur le choix des matériaux, etc.
Quelqu’un parmi vous a-t-il une expérience ou une idée de ce à quoi nous pouvons nous attendre ?
J’ai déjà demandé à l’avocat, il a dit qu’il valait mieux trouver un compromis avec la société de construction. Résilier le contrat serait possible si l’augmentation n’était pas acceptable, mais le financement est déjà en place et cela ne ferait qu’ajouter plus de chaos.

Y a-t-il éventuellement des moyens de sauver le projet ou de limiter les surcoûts ? Ou les entreprises de construction ne sont-elles vraiment liées à rien et peuvent-elles maintenant nous proposer un nouveau prix comme elles le souhaitent ?

En gros, ils peuvent maintenant faire ce qu’ils veulent avec vous. Se rétracter peut aussi mal tourner, car une indemnisation pourrait être réclamée.
Laisse venir les choses d’abord. Il faut que les faits soient clairs, sinon tu te fais juste des soucis pour un montant indéfini, car inconnu.

Tu te fais des soucis pour un montant intangible, parce qu'inconnu.

C'est exactement ça qui est pénible dans toute cette affaire. Que nous ne savons même pas approximativement à quoi nous devons nous attendre maintenant. Cela me pose la question de savoir comment nous pouvons construire de cette façon sans savoir à quel prix nous allons aboutir. Les prix actuels pour la même maison ont maintenant augmenté d'environ 40 000 €, d'après ce que je peux vaguement déduire du site – cela signifie-t-il impérativement que nous devons aussi nous préparer à cette somme ?

Les prix actuels pour la même maison ont maintenant augmenté d'environ 40 000 €, d'après ce que je peux comprendre rapidement sur le site – cela signifie-t-il nécessairement que nous devons aussi nous préparer à cette somme ?

Pas nécessairement. Mais la tendance peut être correcte.
Quel est le problème si cela coûte 40 000 € de plus ? Ce sont 100 € de plus par mois en mensualité ou simplement réduire les options supplémentaires.

Si une planification est aussi serrée, la construction d'une maison n'est peut-être pas la bonne option.

Pas forcément. Mais l’orientation peut déjà être correcte.
Où est le problème si cela coûte 40 000€ de plus ? Ce sont 100€ de mensualité en plus ou simplement revoir à la baisse les demandes particulières.

Si une planification est aussi serrée, alors la construction de la maison n’est peut-être pas le bon choix.

Je pense qu’on ne peut pas le dire de manière aussi générale. D’autant plus qu’obtenir un financement complémentaire de 40 ou 50k n’est pas si simple, selon l’évaluation du projet de construction. Et même chez les hauts revenus, il ne faut pas oublier que 40k restent une somme très importante, que peu de gens ont comme cela en surplus ou peuvent mettre de côté rapidement à côté. Je trouve donc cette affirmation un peu trop dure.

trop longtemps attendu pour le raccordement du terrain, la demande de permis de construire est toujours au bureau d'urbanisme, etc. Pas de notre faute, mais les 6 mois fixés dans le contrat, pendant lesquels nous devions obtenir le permis de construire, sont écoulés.)

Je ne comprends pas cela. Il n'y avait pas encore de réseaux dans la rue ? Nouveau lotissement ?
6 mois pour la construction passent vite. Quand la demande de permis de construire a-t-elle été déposée ? Cela a certainement aussi pris du temps après la signature du contrat de construction.

Obtenir une nouvelle offre, ou signer un nouveau contrat (si tout le reste convient encore), "avaler la pilule des surcoûts" et ensuite y aller à fond.