Expériences avec l'entreprise Raux

Bonjour. Cela fait un certain temps que je parcours ce forum. Ma femme et moi comparons depuis environ six mois les offres des fabricants de maisons préfabriquées, des architectes et des entreprises générales. Maintenant, ma femme est tombée par hasard sur une entreprise très proche appelée Raux.

Lorsque nous avons regardé les maisons et les prix supposés, j’ai un peu hésité (très bon marché). Voici la description de la construction et des prestations. Est-ce que ça correspond ou faudrait-il ensuite payer plus cher ?

Prix incluant la cave sans les travaux de peinture et de revêtement de sol : 198 000 €

Est-ce vraiment possible ?

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Bonjour,

j’ai édité ton message car il contenait de la publicité et des liens. Merci de respecter les règles du forum !

Cordialement, Expert construction
Expert construction

Bonjour,

C'est difficile à dire, peut-être que je l'ai aussi simplement oublié de voir. Quelle est la superficie au sol ? Il faut aussi prendre en compte qu'il s'agit ici d'une maison conforme à la réglementation sur l'économie d'énergie et non d'une maison classée Kfw.
Si vous pouviez écrire un peu plus d'informations sur vos attentes, je pourrais en dire plus.

Bonjour,

avec ce rapport qualité/prix, toutes les sonnettes d’alarme devraient se déclencher... chez toi, elles clignotent au moins déjà !

Tu dois partir du principe que des « offres attractives » aussi bon marché ne peuvent exister qu’en omettant des informations – dans ce cas : la prestation. Comme tu cherches et compares déjà depuis un certain temps selon ta propre déclaration, le prix réaliste pour ta maison individuelle favorite devrait déjà t’être connu ;)

Cordialement, expert en construction

Désolé de ne répondre que maintenant, mais après la création, je n'ai plus pu ouvrir de sujets.

Donc les "chiffres" que j'ai concernant la maison sont les suivants :

Surface habitable : 125,70 m²
Rez-de-chaussée : 69,40 m²
Étage sous le toit : 56,31 m²
Pente du toit : 25°
Hauteur sous rampant : 1,75 m

Nous avons rendez-vous jeudi prochain avec le directeur de l'entreprise pour une réunion d'information. Ce n'est qu'à ce moment-là que je pourrai fournir d'autres données (dimensions, etc.).

Entre-temps, nous avons pu trouver quelques familles qui ont construit avec cette entreprise et sont toutes satisfaites. (Oui, nous vivons à la campagne, là tout le monde connaît quelqu'un qui connaît quelqu’un et sait avec qui qui a construit :D)

Cependant, tous ont également dit que le "prix publicitaire" n'a pas pu être respecté, car certaines choses ne correspondaient pas aux normes actuelles ? (par exemple pas de fenêtres à triple vitrage, etc.) MAIS : les coûts supplémentaires étaient toujours dans une fourchette de 20 000 à 30 000 €. (On en serait donc toujours autour de 230 000 €).

Comme je l'ai dit, nous avons déjà écouté beaucoup de représentants, ainsi que des architectes, qui nous ont tous donné des prix entre 250 000 € et 320 000 € uniquement pour la maison (notre cahier des charges a toujours été d'environ 130 m² avec sous-sol, mais le sous-sol uniquement comme espace de stockage pour la technique de chauffage, les outils de jardin, etc., donc pas de bureau ou autre).

Que peut-on dire qualitativement au sujet des éléments préfabriqués en béton de chaux-sable (30 cm d’épaisseur selon le plan et la statique) ? C’est justement ce qui est utilisé et je n’y connais rien (je suis infirmier et non maçon, désolé).

Qu'est-ce qui est indiqué dans la [Bauleistungsbeschreibung] ? Quelle isolation, quelles cloisons, cloisons dans les combles, enduit ? Je trouve que le mur en [Kalksandstein] de 30 cm d'épaisseur est un peu épais.

Voici un extrait de la description des prestations de construction

1. Travaux de maçonnerie au rez-de-chaussée et au grenier La hauteur libre du gros œuvre au rez-de-chaussée est de 2,635 m, hauteur du mur-pignon au grenier selon plan. Les murs extérieurs sont réalisés avec des éléments préfabriqués en pierre calcaire silico-calcaire, épaisseur 17,5 cm ou selon plan et statique. Les murs intérieurs porteurs sont réalisés avec des éléments préfabriqués en pierre calcaire silico-calcaire épaisseur 17,5 cm. Les murs non porteurs en béton cellulaire de 10 cm. Tous les murs sont réalisés sans enduit.

2. Plafond et escalier du rez-de-chaussée Le plafond au-dessus du rez-de-chaussée ainsi que le plafond poutres faîtières au-dessus du grenier (le cas échéant) sont réalisés en plafond massif (plafond élément de surface) en béton armé, selon les exigences statiques. Le coffrage du bord du plafond est réalisé avec des éléments de coffrage. L’escalier du rez-de-chaussée au grenier est un escalier en béton armé selon plan et statique.

8. Enduit intérieur Réalisation de l’enduit intérieur par une entreprise spécialisée sur les murs du rez-de-chaussée, du grenier et de la cage d’escalier au sous-sol en enduit plâtre-calcaire lissé. Les dessous des escaliers en béton armé sont prêts à peindre, enduits en remplissage (= travaux de peinture). Les caves en maçonnerie silico-calcaire ont les joints enduits en remplissage (= travaux de peinture). Les murs de la salle de bains sont enduits avec une colle à carrelage (= travaux de carrelage).

9. Système d’isolation thermique complète (maison d’habitation) À partir du haut du sous-sol ou de la dalle. Le mur extérieur reçoit un enduit minéral décoratif sur un enduit de base avec 10 cm de plaques d’isolation thermique complète (WLG 0,35) selon l’ordonnance sur l’économie d’énergie. Un enduit de bas de mur taloché est réalisé (sans couche de finition). Composition : blocs grand format en pierre calcaire silico-calcaire, plaques isolantes en polystyrène (selon ordonnance sur la protection thermique) et enduit de lissage avec toile de renfort et enduit minéral blanc décoratif avec grain 3 mm. Les surplombs de toit seront repeints en blanc après la finition de l’enduit extérieur.