Expériences avec GU en Sarre et ses environs

Peut-être que de la Südwestpfalz dira un bon mot pour toi auprès de sa perle d’un MOE (?)

C'est malheureusement vraiment hors de question. Il voulait déjà réduire son activité depuis longtemps et arrêtera complètement les travaux de construction l'année prochaine pour des raisons de santé.

Peut-être que de la Südwestpfalz dira un bon mot pour toi auprès de sa perle de GU (?)

Malheureusement, c'est vraiment hors de question. Il voulait déjà réduire son activité depuis longtemps et apparemment, pour des raisons de santé, il compte arrêter complètement les travaux de construction l'année prochaine.

Je le redoutais déjà et c’est pour cela que je n’ai même pas osé poser la question...

Si tu connais mon planning de construction de maison (qui est d’ailleurs actuellement en expansion), cela me fait plaisir (et je te remercie pour la mention). Mais je me demande alors comment tu en arrives malgré tout à la fausse estimation qu’un architecte personnel serait quelqu’un dont seuls les chercheurs de plans originaux auraient besoin. Ce n’est certes pas une prestation standard en phases du modèle d’architecte (d’où aussi les nouveaux épisodes "Reloaded"), mais même l’adaptation d’un projet catalogue est potentiellement nettement mieux réalisée par un architecte que par les conseillers commerciaux des GU. Sans doute, le souhait des clients me poussera bientôt à inclure cela dans mon catalogue de prestations. Les entretiens de prise de contact ne prennent vraiment de la valeur ajoutée que lorsqu’ils ont lieu dans le cadre du temps de repos de la pâte/la mise en place (voir le dernier épisode). Choisir un GU par des voies détournées (sans architecte libre ou autre assistance indépendante et sans appel d’offres) est presque toujours une idée "il y a une meilleure façon". On ne gagne rien à cela – surtout pas les honoraires d’architecte – sauf la sécurité et l’efficacité.

Hm, nous espérions en fait que nos modifications sont vraiment si minimes qu’un architecte ne serait pas nécessaire... Il y a par exemple un plan catalogue Spectral qui nous plaît beaucoup, que nous agrandirions peut-être simplement un peu (ou augmenterions la hauteur sous plafond rampant, cela suffirait peut-être à mieux utiliser les pièces à l’étage, qui sont à notre goût un peu trop petites). Et pour cela, les honoraires d’architecte seraient vraiment un peu trop chers ?

Qu’y a-t-il d’inapproprié dans les maisons catalogue de Wabau si vous faites globalement confiance à l’adéquation des modèles standards ?

Aucune ne convient vraiment – chambres d’enfants de tailles très différentes ou cuisine fermée, il y avait toujours un défaut...

Une "prise de contact froide" superficielle est pratiquement toujours "la clé de résultats insuffisants". Regarde ma liste à cinq points dans mon message avec la fenêtre de prison pour le mot-clé recherche d’entreprise de construction. Sans avant-projet (ou référence à une proposition de construction concrète du catalogue du fournisseur respectif), on est pour un commercial un "lead non qualifié". On ne peut pas obtenir de réponses satisfaisantes de cette manière, le phénomène s’appelle "relation causale" ;-)

Oui, nous ne les avons pas encore abandonnés, ils peuvent encore nous convaincre :)

Hm, nous avions en fait espéré que nos ajustements soient vraiment si minimes qu’ils ne nécessiteraient pas un architecte… Il y a par exemple un plan de catalogue spectral qui nous plaît beaucoup, que nous augmenterions potentiellement un peu (ou augmenterions la hauteur du mur de sous-toiture, peut-être que cela suffirait déjà pour rendre les pièces du premier étage, qui sont un peu petites selon notre goût, plus utilisables). Et pour cela, les honoraires de l’architecte seraient tout de même un peu trop élevés ?

Essayez d’évacuer l’idée « architecte = des honoraires exorbitants pour une demande mesquine » de votre tête, cela ne fait que vous freiner. Agrandir – je l’ai déjà dit plusieurs fois – c’est bon pour l’empattement, pas pour la voie. Augmenter la hauteur du mur de sous-toiture est délicat à deux égards : d’une part, beaucoup de plans de catalogue sont optimisés pour les règles d’urbanisme. Cela signifie ici : là où il est possible d’avoir un étage sous comble complet, on peut le faire. Là où ce n’est pas possible, les modèles sont généralement conçus pour deux tiers des Länder et dans ce cas une augmentation du mur de sous-toiture est possible dans un Land couvrant les trois quarts du territoire. Le second point est que les fournisseurs divergent sur la hauteur du mur de sous-toiture, parce que plusieurs d’entre eux (comme pour l’augmentation de la hauteur sous plafond dans les étages à murs droits) placent leur position favorite de supplément.

Rien ne convient vraiment – chambres d’enfants de tailles inégales ou cuisine fermée, il y avait un inconvénient quelconque chez chacun…

Je l’ai déjà dit, le problème est le troisième enfant (ou deuxième bureau à domicile), car les plans de catalogue visent régulièrement la famille dite normale (2 adultes, 2 enfants, total des chambres de sommeil/invités/bureau : 3). Les chambres d’enfants de tailles inégales sont plutôt minoritaires (et je les trouve plutôt positives, car la plupart des familles ont aussi des enfants de tailles différentes – les jumeaux sont plus rares). Dans l’esprit des parents, cette idée fixe n’est apparemment pas à éradiquer : les chambres d’enfants inégales seraient interprétées par les enfants comme un amour parental inégalement réparti. La réalité est plus souvent le contraire : le traitement égalitaire envers le plus jeune frère ou la plus jeune sœur est perçu comme une ignorance du fait d’être l’aîné (et donc « injuste » relative­ment).

Nous prévoyons également de construire cette année en Sarre. J'ai déjà parcouru tout le forum. Jusqu'à présent, seuls les grands entrepreneurs généraux ont été mentionnés. Quelqu'un a-t-il déjà eu d'autres expériences ou quelqu'un peut-il me recommander un entrepreneur général en particulier ? Peut-être y a-t-il quelqu'un qui prévoit aussi de construire une maison cette année. Je serais heureux que nous puissions échanger.

Nous prévoyons également de construire cette année en Sarre. J'ai déjà parcouru tout le forum. Jusqu'à présent, seuls les grands entrepreneurs généraux ont été mentionnés.

Si tu as déjà parcouru tout le forum, tu as dû aussi tomber sur mon conseil de ne pas t'adresser trop tôt et sans avis à des entrepreneurs généraux. Selon l'endroit où l'on souhaite construire en Sarre, les entreprises de construction de la région de Trèves ou même de l'Eifel volcanique ne sont pas non plus très éloignées. Parle-nous de vous, de vos besoins et de votre terrain, alors il sera plus facile de déterminer les voies et les entreprises auxquelles on conseille de s'adresser.

Si tu as déjà parcouru tout le forum, tu as dû aussi tomber sur mon conseil de ne pas contacter un constructeur général trop tôt et sans avis. Selon l’endroit où l’on veut construire dans la Sarre, les entreprises de construction de la région de Trèves ou même de l’Eifel volcanique ne sont pas très loin. Parle-nous un peu de vous, de vos besoins et de votre terrain, alors il sera plus facile de voir à quels démarches et entreprises il vaut mieux s’adresser.

Bonjour Ant,
merci pour l’info.
Nous prévoyons une maison individuelle à Saarlouis de 140 m2. Nous sommes ouverts aux deux variantes, que ce soit ossature bois ou construction en maçonnerie.