फिक्स्ड प्राइस पर आर्किटेक्ट के साथ निर्माण के अनुभव?

मुझे इस बात में संदेह नहीं है कि यह मौजूद है। मुझे भी तब एक सिविल इंजीनियर से इसी तरह की योजना पेश की गई थी। वह हमारे द्वारा निर्धारित एक व्यक्तिगत फ्लोर प्लान था। चूंकि हमने इस विषय को दो बातचीत के बाद इंजीनियर के साथ बंद कर दिया, मैं आज तक सही से समझ नहीं पा रहा हूं कि हिन और रेखन कैसे काम करता है। एकमात्र संभावना यह है कि निश्चित कीमत इतनी अधिक हो कि उसमें पर्याप्त रिजर्व हो।

अगर फिर अतिरिक्त लागत बिना जीयू शुल्क के दी जाती है, तो उच्च मूल कीमत भी कई अतिरिक्त इच्छाओं के लिए बिल्डर के लिए वास्तव में लाभदायक हो सकती है।

आपको इसके होने पर संदेह करना चाहिए: आर्किटेक्ट निश्चित मूल्य पर पेशकश करता है। लेकिन यही तो यहाँ विषय है। - मुझे लगता है कि ऐसा कुछ होता है।

यहाँ तकनीकी रूप से काम नहीं करता, क्योंकि यह कोई कैटलॉग डिज़ाइन नहीं है। और फिर निविदा का कोई मतलब नहीं बनता - विशेष रूप से जब निर्माणकर्ता आदेशदाता हो। एक जीयू निश्चित मूल्य तय कर सकता है, लेकिन तब उस के जोखिम में होता है कि उसकी खरीद मूल्य के बाद भी मुनाफा रहे। और फिर निर्माणकर्ता के आदेश पर कोई निविदा आवश्यक नहीं होती। एक कारीगर, जो यह डिज़ाइन पहली बार बना रहा है, वह आर्किटेक्ट के मास मापन पर भरोसा नहीं करेगा। बल्कि वह केवल तभी निविदा में भाग लेगा जब पदों के मास मूल्य भी शामिल हों। और यदि बाथरूम में निविदा में "लगभग 28 वर्ग मीटर दीवार की टाइलें" हैं, लेकिन वास्तव में 33 वर्ग मीटर दीवार की टाइलें हैं, तो वह भी 33/28 के अनुपात में प्रस्ताव कीमत चाहता है। बिलकुल इसी "गतिशील निश्चित मूल्य" का निर्माणकर्ता के पास जीयू के साथ नहीं होगा। इसलिए मैं सलाह देता हूँ कि इसे किसी विशेषज्ञ वकील से मूल्यांकन कराएं, कि वास्तव में यह क्या है। मेरे नजरिए में निर्माणकर्ता को आदेशदाता बनाए हुए निविदा न केवल संदेह का एक चिंगारी है।

आर्किटेक्ट फिक्स्ड प्राइज़ पर पेशकश करता है।

हाँ, लेकिन ग्राहक कंपनियों के साथ अनुबंध करता है, आर्किटेक्ट के साथ नहीं। यही वह बिंदु है जहाँ मैं बाहर निकल जाऊंगा। या तो आर्किटेक्ट मुझे एक घर फिक्स्ड प्राइज़ पर देता है, तब वह मेरा अनुबंधspartner (और इस प्रकार बिल्डर) होता है, या वह अपनी आर्किटेक्ट की जिम्मेदारियां निभाता है और मैं पारंपरिक रूप से एक आर्किटेक्ट का घर बनाता हूँ जिसमें अलग-अलग व्यापार दिहा जाते हैं (लेकिन बिना फिक्स्ड प्राइस गारंटी के)। मैंने पहले बहुत गंदगी देखी है, इसलिए मैं TE के मॉडल में शामिल नहीं होऊंगा...

ठीक है, मुझे जाल समझ में आ गया है। निश्चित कीमत तभी होगी जब A. जोखिम उठाएगा। K.

ठीक है, मैंने जाल समझ लिया। फिक्स्ड प्राइस तभी होगा जब A. जोखिम उठाएगा।

आप किस A. की बात कर रहे हैं?

आर्किटेक्ट के क्लाइंट "बौहर" के लिए फिक्स्ड प्राइस का मतलब है कि कीमत बिल्कुल निश्चित है। यानी कि उसे केवल सापेक्षतः निश्चित कीमत (जो दुर्भाग्य से मापे गए मीटर, वर्गमीटर, क्यूबिक मीटर या टुकड़ों के आधार पर होती है) के जोखिम का सामना नहीं करना पड़ता।

चाहे ठेकेदार "हैंडवर्कर" को कोई जोखिम हो या नहीं, यह उसके लिए अभ्यास के कारण आसानी से पहचानना संभव है: यदि उसे एक पूर्ण फिक्स्ड प्राइस देना हो, तो वह केवल तब भाग लेगा जब वह "निर्धारित" और वास्तविक मात्राओं / वजन आदि के बीच सामंजस्य का आकलन कर सके। "क्लाराबेला 0815" (या उसके अंदर की दीवारों को छोड़कर उसका कोई क्लोन) के मामले में वह यह कर सकता है, लेकिन अनोखे (यूनिक) मामले में नहीं।

सिर्फ तब जब आर्किटेक्ट अपनी संभावित गलत गणनाओं के प्रभावों का जोखिम गेरके के अंतिम मूल्य पर उठाता है, तभी वह असली G.U. होता है।

केवल तभी जब A(आर्किटेक्ट) संभावित गलत गणनाओं के प्रभाव के जोखिम को कार्य के अंतिम मूल्य पर वहन करता है, तब वह यहाँ एक वास्तविक GU है।

ऐसा मैं ऊपर कह रहा हूँ।