¿Experiencias construyendo con un arquitecto a precio fijo?

No dudo que eso exista. Yo mismo en su momento recibí una oferta similar de un ingeniero civil. Pero era un plano individual que nosotros habíamos especificado.
Como abandonamos el tema con el ingeniero civil después de 2 conversaciones, hasta hoy no puedo imaginarme bien cómo funciona el ir y venir de cálculos.
La única posibilidad es que el precio fijo sea tan alto que incluya un margen de seguridad suficiente.

Si luego se calculan costos adicionales sin recargo de GU, el precio base más alto puede valer la pena para el propietario en caso de muchas solicitudes adicionales.

Por lo tanto, deberías dudar que exista eso: el arquitecto ofrece un precio fijo. pero precisamente ese es el tema aquí. - Yo creo que eso existe.

Pero eso no funciona aquí técnicamente, porque no es un diseño de catálogo. Y entonces una licitación no tiene sentido, mucho menos con el propietario como contratante. Un contratista general puede hacer un precio fijo, pero entonces él tiene el riesgo de que después de sus precios de compra todavía haya ganancia. Y entonces no se necesita una licitación por parte del propietario. Un artesano que construye este diseño por primera vez no se va a fiar de la medición de cantidades del arquitecto. Sino que sólo participará en la licitación si también están incluidos los precios unitarios de las partidas. Y si el baño en la licitación tiene "aprox. 28 m² de azulejos de pared", pero en realidad son 33 m² de azulejos de pared, entonces él quiere también 33/28 del precio ofertado. Exactamente este "precio fijo ajustable" no lo tendría el propietario con un contratista general. Por eso aconsejo que un abogado especializado evalúe a qué se refiere realmente esta especie de camaleón híbrido. Una licitación con el propietario como contratante no es, en mi opinión, sólo una pizca de duda.

El arquitecto ofrece un precio cerrado.

Jep, pero el cliente firma contratos con las empresas, no con el arquitecto. Ese es el punto en el que yo me retiraría. O el arquitecto me entrega una casa por un precio cerrado, entonces él es mi contraparte contractual (y por tanto el promotor) o cumple con sus obligaciones como arquitecto y construyo una casa clásica de arquitecto con adjudicación por gremios individuales (pero sin garantía de precio cerrado). Ya he visto demasiadas tonterías como para aceptar el modelo del TE...

ok, entiendo la trampa. Precio fijo sería solo si A. asumiera el riesgo. K.

ok, entendí la trampa. El precio fijo solo sería válido si el A. asumiera el riesgo.

¿A qué A. te refieres?

El cliente del arquitecto, "propietario", entiende por precio fijo que el precio es absolutamente fijo. Es decir, que no asume el riesgo de un precio solo relativamente fijo (para los metros, metros cuadrados, metros cúbicos o piezas que lamentablemente se facturan).

Si el contratista "artesano" tiene un riesgo, para él es fácil de reconocer gracias a la experiencia: si debe hacer un precio fijo absoluto, solo participará si puede estimar la congruencia entre las cantidades / masas "determinadas" y las reales, y cosas por el estilo. Con el "Klarabella 0815" (o un clon del mismo salvo por paredes interiores desplazadas) puede hacerlo, con la pieza única no.

Solo si el arquitecto asume el riesgo de las consecuencias de sus posibles errores de cálculo sobre el precio final del trabajo, es aquí un verdadero contratista general.

Solo si el A(rquitecto) asume el riesgo de las consecuencias de sus posibles errores de cálculo en el precio final del oficio, es aquí un verdadero GU.

Así lo digo arriba.