Extension/Modification de la zone d'entrée

Dans un bâtiment existant (maison individuelle) situé dans le champ d’application de la BayBO, dans le cadre de travaux de rénovation, une extension / annexe à un seul étage est prévue du côté est, pour laquelle s’applique le privilège des 16 m, au niveau de l’entrée (voir plan joint). Cela conduit à une extension jusqu’à une distance de 2,4 m de la parcelle voisine avec la nécessité subséquente de l’inscription d’une prise en charge des distances par le voisin. Existe-t-il des possibilités de réaliser cette annexe en tant qu’élément secondaire ou bien celle-ci est-elle éventuellement considérée comme un élément secondaire ?
À propos du plan, il convient de préciser que la maison a une longueur (nord/sud) de 12,3 m, le mur inférieur du côté est par rapport à la limite extérieure de construction (c.-à-d. le mur extérieur du 1er étage) est légèrement (c.-à-d. env. 0,2 m) en retrait au nord et plus fortement (c.-à-d. 1,5 m = entrée couverte actuelle) en retrait au sud. L’orientation sur le dessin est le nord en haut, le sud en bas. La distance de la maison (sans annexe) par rapport à la limite est du terrain est de 4,2 m au rez-de-chaussée et de 4 m au 1er étage.

BayBo Art.6 al. 6

Lors du calcul des distances de recul, ne sont pas pris en compte :
les avancées mineures telles que les balcons et les bow-windows à un seul étage, si elles
a) n’occupent pas plus d’un tiers de la largeur du mur extérieur du bâtiment concerné, au maximum 5 m chacune,
b) ne dépassent pas de plus de 1,50 m ce mur extérieur, et
c) restent à au moins 2 m de la limite opposée du terrain voisin

Ainsi, selon toi, ne comptent pas les 12,3 m mais seulement jusqu’au retrait (12,3 m - 2,60 m) soit 9,7 m (c’est ce qu’un architecte m’a expliqué une fois, je ne voulais pas y croire non plus et je n’en suis toujours pas convaincu).
9,7 m x 1/3 = 3,23 m. D’après le plan, ton extension mesure environ 4,4 m de long --> ce n’est pas possible !
Peut-être que le service d’urbanisme accepterait comme référence toute la longueur de la maison, donc 12,3 m * 1/3 = 4,1 m --> ce n’est pas possible non plus !
Ton extension ne peut donc, selon l’interprétation de la définition de « mur extérieur », mesurer que 3,23 m ou 4,1 m de long au maximum.
De plus, elle ne doit pas dépasser 1,5 m de largeur (cette mesure n’est pas indiquée sur le plan). L’extension/bow-window ne peut pas non plus avoir plus d’un étage, donc par exemple ne pas être prolongée au niveau des combles sous forme de lucarne.



Ainsi, tu pourrais atteindre sans trop de discussions une extension de 4,1 m. (La fenêtre des WC serait alors déplacée sur le côté et la pièce y gagnerait un peu plus de place)

devrait être sans problème après quelques modifications.

Raccourcir un peu la baie, réduire les épaisseurs des murs.

Citation BayBO 2021 surfaces de recul :

"2.
extensions secondaires comme les balcons et les baies à un étage, lorsqu'elles
a)
n'occupent pas plus de un tiers de la largeur du mur extérieur du bâtiment concerné, au maximum 5 m chacun,
b)
ne dépassent pas 1,50 m devant ce mur extérieur et
c)
se situent à au moins 2 m de la limite voisine opposée,"

Jusqu’où la baie dépasse-t-elle ? Ce n’est malheureusement pas cotée.

Merci pour les réponses, pour clarifier les questions : L’agrandissement est prévu en rez-de-chaussée, selon la planification actuelle il dépasse de 4,2 m - 2,43 m = 1,8 m devant le mur, par rapport aux dimensions extérieures de l’ensemble de la maison (qui sont atteintes au 1er étage et dans les combles) de 4,0 - 2,43 m = 1,6 m. Ci-joint encore une image pour clarifier un peu la situation. Ma question était aussi de savoir si quelqu’un a de l’expérience pour savoir si une entrée principale peut être un élément secondaire au sens de la réglementation (c’est-à-dire clairement pas une baie en saillie et pas un balcon).

Conseil de lecture "thread voisin" :

est-ce qu'une entrée principale peut même être considérée comme un élément secondaire au sens du règlement (c’est-à-dire clairement pas une baie en saillie et pas un balcon)

D'un point de vue technique, c’est une baie en saillie. Que tu aies un canapé, une baignoire ou une armoire à chaussures dedans est pour l’instant sans importance.

Cela pose cependant maintenant deux problèmes :
1) 1,6 m est < 1,5 m profondeur maximale autorisée
2) Comme le mur extérieur du rez-de-chaussée est actuellement, 4,3 m dépassent largement 1/3 maximum du mur (même si la maison mesure au total 12 m de long)

Ces avancées s’appellent « éléments secondaires » car au maximum 1/3 de la longueur du mur est considéré comme secondaire, c’est-à-dire que la baie en saillie laisse malgré tout le mur d’origine comme référence principale. Avec un autre retrait comme chez toi, cela n’est plus le cas.

S’il s’agit « seulement » d’un WC pour invités dans cette zone, il est construit comme une baie en saillie, 3 m de longueur suffiraient aussi ;-)