Ordre d'exonération refusé - sans raison ?

Hm, vraiment?! J'espère qu'il le sait....
Nous avons dans le plan/demande un O.K. existant et un O.K. prévu.
Selon le terrain existant, ce n'est apparemment pas du tout un problème et le sous-sol est clairement un sous-sol.
Selon le terrain prévu, après excavation et remblaiement et en posant la maison comme souhaité, c'est plutôt juste, mais d'après ses dires, il y a encore assez de marge de manœuvre quand il s'agit de ça.
Je pense que s'il planifie ainsi, il saura bien si c'est possible ou pas, non?!
Le bureau d'architectes existe depuis environ 15 ans et lui-même a une bonne réputation dans la ville. Il est aussi promoteur immobilier et ainsi de suite, mais désormais surtout pour des projets plus grands en grande partie. Oh là là.... Il veut maintenant aller lui-même au Kreis [cercle administratif] et expliquer tout en détail et faire les calculs devant le fonctionnaire concerné. Il prend ça avec humour et dit que nous ne devrions pas nous inquiéter. Je suis curieux.

On ne peut pas juger sans plans, attends de voir ce que le AR obtient auprès du service d'urbanisme - c'est son travail, vous le payez pour ça.

Cordialement
Dirk Grafe

Brève remarque concernant les remblaiements ou les excavations. Ceux-ci sont impérativement soumis à autorisation (dans le cadre de la construction de la maison), une modification du niveau du terrain n’est pas couverte par la procédure de dispense. Déclaration actuelle de notre service d’urbanisme, de sorte qu’une autorisation devient également nécessaire pour la construction de la maison, car les deux mesures sont liées. C’est pourquoi la procédure de dispense de nos voisins a été refusée la semaine dernière (le terrain constructible se situe environ 80 cm en dessous du niveau de la rue et doit être remblayé).

Wuahhhh.... ne dis pas ça... Et probablement encore en NRW, non ? Oh mec, je suis curieux. Et d'une certaine manière, je m'attends déjà au pire... Je veux dire, pourquoi cela devrait-il bien se passer. Merci pour les expériences et les indications. Je rendrai compte de ce que nous ou l'architecte avons accompli.

Pour rassurer : toute la question dépend de ce qui est réglementé dans le plan d’aménagement. Il n’est pas inhabituel qu’une surélévation/abaissement de l’ensemble du terrain d’origine dans une fenêtre de hauteur de 1 m soit exemptée d’autorisation. Les remblaiements ou excavations locaux, qui ne concernent pas l’ensemble de la parcelle, doivent être considérés différemment.

Un grand avantage est souvent que les communes se taisent élégamment sur la question de la hauteur, car elles veulent éviter le problème lors de l’élaboration du plan d’aménagement. On peut généralement en profiter au bénéfice du constructeur.

Il est donc tout aussi possible que vous n’ayez aucun problème et que vous puissiez construire dans le cadre de la procédure d’exemption.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci Dirk. ops :
Je suis très enceinte, je ne voulais absolument pas me laisser stresser, mais maintenant j’ai quand même des fourmillements dans les doigts et je suis complètement nerveuse.
Je vais simplement essayer de rester calme et d’attendre. Notre architecte voulait parler cet après-midi avec le responsable compétent au Kreis et fixer un rendez-vous avec lui ou quoi que ce soit. Il devrait nous contacter ce soir ou demain matin, en général on peut compter sur lui. Ensuite, je saurai en tout cas plus.