Évaluation des plans et offre clé en main maison individuelle

Mais le départ de l'escalier à côté de la TV dans le coin cocooning, ça ne va pas du tout, il faut qu'il y ait une autre solution, je trouve...

L'espoir fait vivre. Je crois que, pour le salon de passage afin d'apercevoir les adolescents, c'est autant un souhait qu'une illusion, tout comme, à mon avis, l'idée folle que des tabourets de bar à un comptoir de cuisine puissent inciter les enfants à ne pas partir à l'école sans petit déjeuner. Dans les deux cas, ce sont généralement les revers de la médaille qui fonctionnent à coup sûr ;-)

Pour combien de personnes le plan est-il prévu, les 2 enfants existent-ils déjà ?

En ce qui concerne le style de la façade extérieure, je verrais plutôt un toit plat, à moins que cela ne soit trop compliqué avec, par exemple, la végétalisation imposée ? Je trouve le toit en croupe un peu comme un corps étranger par rapport au reste.

Sinon, je trouve aussi que l'escalier ouvert dans le salon est assez peu pratique, en cas d'absence d'intimité... surtout quand les enfants ont des invités ? L'étage me plaît bien !

Le hall d'entrée pourrait devenir un peu sombre, c'est pourquoi je laisserais de côté la porte/le mur vers le séjour.
L'escalier dans l'autre sens serait optimal :D, donc accès depuis la zone du hall d'entrée, mais malheureusement cela ne convient pas en haut ;)
La salle de bain à l'étage ne me plaît pas encore vraiment, je mettrais les toilettes contre un mur extérieur et près de la fenêtre, peut-être échangez la douche et les toilettes. En entrant dans la salle de bain, on se heurte à la baignoire... peut-être que vous déplacez un peu la salle de bain.
Je mettrais le dressing AVANT la chambre, cela me semble peu pratique selon le comportement de l'utilisateur. En général, je préfère qu'il reste une largeur de 50 ou 60 cm derrière une porte de pièce ouverte (ici les deux chambres d'enfants + la chambre) pour une étagère ou une armoire en cas de réaménagement possible.
Peut-être que trop a aussi été soumis à la disposition symétrique des fenêtres, je m'en détacherais et peut-être aussi de cette forme de toit. Le plan donne une bonne impression, la vue extérieure ne me plaît pas ainsi, elle me semble un peu ringarde ; je crois qu'on peut faire mieux !

Ça passe pour un bâtiment d’un seul étage??? Avec une hauteur libre à l’étage de 2,70 m???

Probablement à cause de l’extension/terrasse sur le toit. Triché ! Si c’était mon voisin, je crois que je me prendrais en grippe avec le maître d’ouvrage. Là, tout est exploité à fond en hauteur sans compromis. Humainement, c’est tout simplement pas acceptable, à mon avis.

Merci beaucoup d’avoir pris le temps de commenter ma contribution. C’est un nouveau quartier avec un plan d’urbanisme (il n’y a encore aucune maison). LE PLAN prévoit une hauteur de l’avant-toit de 7 m et une hauteur maximale de 9 m à partir du niveau fini du sol (ici, le point le plus bas de la rue de la parcelle est utilisé comme point de mesure). Selon la loi de construction de NRW, si l’étage supérieur fait moins de 75 % de la surface du rez-de-chaussée, il ne compte pas comme un étage complet. Cela a également été respecté ici. De plus, le voisin de droite se trouve 2 m plus haut que nous et est autorisé à construire une hauteur d’avant-toit de 9 m et une hauteur maximale de 13 m, donc il sera nettement plus élevé que nous. Le voisin de gauche est situé un mètre plus bas et a les mêmes conditions que nous. Pourquoi devrait-il être en conflit avec nous si nous respectons les règles ? La hauteur de l’avant-toit sera de 6,3 m et la hauteur maximale de 7,75 m, nous sommes nettement en dessous des hauteurs indiquées dans le plan d’urbanisme. Le permis de construire est déjà accordé. Merci encore et bonne journée

Merci beaucoup d’avoir pris le temps de commenter mon message.
C’est une zone de construction neuve avec un plan d’occupation des sols (il n’y a pour l’instant aucune maison). LE PLAN prévoit une hauteur gouttière de 7 m et une hauteur maximale de 9 m à partir du sommet fini du sol (ici, le point le plus bas de la rue du terrain est utilisé comme point de mesure).
Selon la loi de construction de NRW, si l’étage supérieur fait moins de 75 % de la surface du rez-de-chaussée, il ne compte pas comme étage complet. Cela a aussi été pris en compte ici.
De plus, le voisin de droite est à 2 m de hauteur au-dessus de nous et peut toutefois construire une hauteur gouttière de 9 m et une hauteur maximale de 13 m, il sera donc nettement plus haut que nous. Le voisin de gauche est un mètre plus bas et a les mêmes conditions que nous.
Pourquoi devrait-il être en conflit avec nous si nous respectons les règles ? La hauteur gouttière sera de 6,3 m et la hauteur maximale de 7,75 m, nous sommes donc nettement en dessous des hauteurs indiquées dans le plan d’occupation des sols. Le permis de construire est déjà accordé.

Merci encore et bonne journée

Et le reste alors ?
Tu as reçu beaucoup de questions et de suggestions. Tu ne réponds qu’à une seule. Ça ne fonctionne pas comme ça ici.