Evaluación de planos y oferta llave en mano casa unifamiliar

Pero el comienzo de la escalera al lado del televisor en el rincón acogedor no funciona en absoluto, creo que debe haber otra solución...

La esperanza muere al último. Creo que, en la sala de paso para poder siquiera ver a los adolescentes, el deseo es el padre del pensamiento, al igual que en la que para mí es una ilusión, que con taburetes altos en una barra de cocina se pueda animar a los niños a no ir a la escuela sin desayunar. En ambos casos, generalmente sólo son las caras ocultas de las medallas, que funcionan de forma fiable ;-)

¿Para cuántas personas está previsto el plano, ya existen los 2 niños?

Por el estilo de la fachada exterior, yo vería más un techo plano, si no fuera demasiado complicado, por ejemplo, con la vegetación establecida?! De alguna manera siento que el techo a cuatro aguas es un cuerpo extraño en comparación con el resto.

Por lo demás, también me parece bastante incómoda la escalera abierta en la sala de estar, por la falta de privacidad... especialmente cuando los niños tienen invitados? ¡El piso superior me gusta mucho!

El vestíbulo podría quedar un poco oscuro, por lo que dejaría fuera la puerta/pared hacia la sala de estar. La escalera al revés sería lo ideal :D, es decir, acceso desde el área del vestíbulo, pero lamentablemente arriba no encaja ;) El baño en la planta superior aún no me gusta mucho, colocaría el WC en una pared exterior y cerca de la ventana, tal vez intercambiar ducha y WC. Al entrar al baño se choca contra la bañera... quizá puedan mover un poco el baño. El vestidor lo pondría ANTES del dormitorio, me parece poco práctico según el comportamiento del usuario. En general prefiero que detrás de una puerta de habitación abierta (aquí ambos dormitorios infantiles + dormitorio) haya entre 50 o 60 cm de ancho para una estantería o armario en caso de posible remodelación. Tal vez también se haya sometido demasiado a la disposición simétrica de las ventanas, de eso me desprendería y tal vez también de esta forma del techo. La planta tiene una buena impresión, la vista exterior no me gusta así, me parece de alguna manera aburrida; creo que se puede hacer más!

¿Eso cuenta como de 1 sola planta??? ¿Con una altura libre en el piso superior de 2,70 m???

Probablemente por la ampliación/terraza en la azotea. ¡Trampas! Si fuera mi vecino, probablemente me enemistaría con el promotor. Todo está explotado sin compromisos en altura. Humanamente no es aceptable, en mi opinión.

Muchas gracias por haberse tomado el tiempo para comentar mi aporte.
Es una zona de nueva construcción con plan de desarrollo (aún no hay casas). EL PLAN tiene una altura de alero de 7 m y una altura máxima de 9 m desde la parte superior del forjado superior (aquí se utiliza como punto de medición el punto más bajo de la calle del terreno).
Según la ley de construcción de NRW, si la planta superior tiene menos del 75 % de la superficie de la planta baja, no se considera una planta completa. Esto también se ha tenido en cuenta aquí.
Además, el vecino derecho está 2 m más alto que nosotros y puede construir una altura de alero de 9 m y una altura máxima de 13 m, por lo que estará significativamente más alto que nosotros. El vecino izquierdo está un metro más bajo y tiene las mismas condiciones que nosotros.
¿Por qué debería enfrentarse a nosotros si cumplimos con las reglas? La altura de alero será de 6.3 m y la altura máxima de 7.75 m, estamos claramente por debajo de las alturas indicadas en el plan de desarrollo. El permiso de construcción ya está otorgado.

Gracias de nuevo y que tenga un buen día.

Muchas gracias por haberos tomado el tiempo para comentar mi aporte.
Es una zona de nueva construcción con un plan urbanístico (hasta ahora no hay ninguna casa). EL PLAN establece una altura de alero de 7 m y una altura máxima de 9 m a partir del OKFS (aquí se usa como punto de medición el punto más bajo de la calle del terreno).
Según la ley de construcción de NRW, si la planta superior tiene menos del 75 % de la superficie de la planta baja, no se considera un piso completo. Esto también se ha respetado aquí.
Además, el vecino derecho está 2 m más alto que nosotros y puede construir una altura de alero de 9 m y una altura máxima de 13 m, por lo que quedará claramente más alto que nosotros. El vecino izquierdo está un metro más bajo pero tiene las mismas condiciones que nosotros.
¿Por qué iba a enemistarse con nosotros si cumplimos las reglas? La altura de alero será de 6,3 m y la altura máxima de 7,75 m, por lo que estamos claramente por debajo de las alturas indicadas en el plan urbanístico. La licencia de obra ya está concedida.

Gracias de nuevo y que tengáis un buen día

¿Y el resto?
Te han hecho muchas preguntas y dado sugerencias. Solo respondes a una. Así no funciona aquí.