Évaluer l'achat d'une maison en ossature bois

Bonjour, une maison à ossature bois de la société Streif Haus des années 1990 : comment évaluez-vous un éventuel achat ici ? Quelle est la durée de vie d’une telle maison ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Merci et salutations, Ashley

Bonjour ashley,

la maison ne peut pas être évaluée avec ces quelques informations. Si tu veux une réponse à peu près significative, trouve-toi un architecte/expertsur place et fais évaluer la maison ou, en cas d'intérêt sérieux à l'achat, fais une visite avec un expert/architecte. Tout le reste est de la divination. La maison peut en principe être en bon état et, avec une durée de vie normale de 90 ans, avoir encore environ 65 ans de durée de vie restante, tout comme elle peut très bien présenter des défauts de construction et une qualité moindre et être déjà proche de la démolition. Ça semble brutal, mais ça arrive.

Cordialement
Dirk Grafe

On ne pourra certainement pas éviter une expertise professionnelle avant l'achat, comme l'a déjà écrit @DirkGrafe ci-dessus. Mais vous en êtes probablement encore à un stade précoce de l'achat possible et vous ne voulez pas investir d'argent pour l'instant, ce qui est compréhensible.

Ce qui peut vous rendre optimistes : si l'année de construction est 1990, alors la grande période de l'amiante était déjà terminée. Les maisons préfabriquées des années 70 et en partie des années 80 sont généralement encore contaminées, car l'amiante devait être utilisé à cette époque conformément à la norme DIN.

Cherchez simplement sur Google Fertighaus Sanierung ou Fertighaus Renovierung. Vous y trouverez des entreprises spécialisées, certains fabricants proposent même un service RENO propre. Là, vous pouvez certainement demander une première évaluation de ce fabricant et de cette année de construction.

Avant l'achat, une consultation détaillée pour l'acquisition d'un bien immobilier avec une visite des lieux par un architecte/ingénieur en construction expert doit toujours avoir lieu. Il défend tes intérêts auprès du propriétaire/de l'agent immobilier et vérifie de manière indépendante l'état de conservation de la structure du bâtiment, les besoins de rénovation, d'éventuels dommages de construction ainsi que le standard d'isolation énergétique de la maison.

Dans ton cas, il n'est possible de se prononcer sur la qualité de construction qu'avec la connaissance de la construction (murs, sols, plafonds, structures de toit) et de la technique du bâtiment (système de chauffage). Le problème de ces maisons préfabriquées en bois des décennies passées est souvent des structures murales physiquement non correctes, pouvant entraîner des infiltrations de lumière / développement de moisissures, des valeurs d'isolation insatisfaisantes des composants et des émissions de substances nocives provenant des matériaux, contribuant à la pollution de l'air intérieur.

Demande au propriétaire/agent immobilier les documents de demande de permis de construire, y compris le calcul de stabilité type, et fais examiner ces documents ainsi que le bien lors d'un rendez-vous sur place avec l'expert.

Bonjour et merci pour vos évaluations. Je vais alors faire examiner cela par un expert. Peut-on simplement prendre un prestataire de la région pour cela et un simple contrôle oral du bâtiment suffit-il (ici, il y a par exemple plusieurs offres : [link entfernt durch Mod Dirk Grafe, bitte Forenreglen beachten.]). Environ 400 euros sont-ils réalistes/acceptables pour cela ? Merci, Ashley

Une consultation détaillée pour l'achat d'un bien immobilier dure en général 2-3 heures sur le site, y compris le débriefing et le résumé oral. Cela suffit pour fournir à l'acheteur potentiel une évaluation claire et indépendante du bien. € 400,- brut sont appropriés et tout à fait habituels, éventuellement dépendants des frais de déplacement. La consultation pure sur place (2-3 heures) devrait coûter au maximum entre € 330,- et 390,- brut. Le conseiller devrait être un architecte/ingénieur en bâtiment avec des connaissances appropriées.