Évaluer l'achat d'une maison en ossature bois

merci pour vos conseils !

Une tante de ma mère a vendu il y a seulement quelques années, pour des raisons d’âge, une maison Streif Haus datant d’environ 1970/75. Construite en pente sur un sous-sol massif, même le garage supérieur était massif. Elle a fait agrandir le salon de ce côté-là, y a fait construire une véranda sur une partie de la terrasse (donc sur la partie massive, attenante à la maison préfabriquée) et a fait habiller un côté exposé au vent avec des plaques métalliques. La maison est encore en parfait état, personnellement la cuisine me semblerait trop petite de nos jours, mais aucun problème n’est survenu avec la maison ni avec la rénovation ni les annexes. Chaque jonction entre différents matériaux exige une exécution professionnelle et des raccords, joints, etc. spécifiques, c’est fondamentalement le cas entre construction massive et construction préfabriquée.

Sa sœur et sa cousine, toutes deux très sensibles sur le plan de la santé, appréciaient également toujours beaucoup de venir y séjourner plusieurs jours. Aucune odeur particulière ni autre indice de problèmes de nature bioclimatique, cela dit, la maison date des années 70. Pour les années 90, je ne crains rien non plus, c’était après l’ère de l’amiante et du lindane.

Par ailleurs, je ne connais aucune mauvaise réputation particulière concernant les maisons Streif Haus, elles faisaient longtemps partie du programme Neckermann, répandues sur tout le territoire national (et au-delà).

C'est une maison Streif de 1992/1993

Notre maison à ossature bois (pas préfabriquée !) de 1976 avait quelques faiblesses dans les murs extérieurs, car ils étaient en panneau de particules et recouverts de bardeaux en bois, qui étaient en partie fendus et ne couvraient plus intégralement. Au coin sud-ouest, nous avons donc démoli les murs extérieurs et les avons reconstruits (fait nous-mêmes). Nous avons également remplacé les bardeaux par un bardage en bois raisonnable. À part cela, les poutres que nous avons dégagées à l'intérieur ainsi que la charpente étaient comme neuves, parfaites.
Le conseiller en énergie, qui avait établi le certificat énergétique pour l'ancien propriétaire, était aussi ingénieur en bâtiment et nous a communiqué ses impressions après la visite, mais c’est l’ancien propriétaire qui a payé, car il est responsable du certificat énergétique.
Je tiens à ajouter que la visite par un expert n’est malheureusement que partiellement significative, car l’expert ne peut voir que ce qui est à découvert. Il ne casse pas les murs, ne retire pas les revêtements ni les isolations... ce qui se trouve derrière, seule une boule de cristal peut le dire.
Chez nous, c’étaient des choses cachées, comme par exemple des appuis de fenêtre fraisés où les volets roulants étaient encastrés. Comme l’appui ne formait plus de bac, l’eau pouvait s’infiltrer par l’arrière. Par conséquent, les poutres sous les fenêtres étaient parfois pourries et pourries. On ne voit pas cela de l’extérieur. Et les appuis de fenêtre avaient été posés par une entreprise spécialisée… Il faut donc aussi un peu de confiance.
Le climat dans notre maison est d’ailleurs tout à fait merveilleux. Même dans l’état d’achat (murs de 1976, etc.), il n’y avait pas du tout de moisissures.