Estimer les coûts de la maison : 134 m² sans sous-sol KfW 55

Bonjour chers amis !

J'ai une offre d'un prestataire régional clé en main et j'aimerais avoir quelques avis sur le prix....

- Maison massive de 1,5 étage avec pignon frison, KfW 55, 134m2 avec fondations et dalle de béton
- Toit à 45 degrés
- Fenêtres à petits carreaux avec volets roulants électriques
- Conduit de cheminée
- Pompe à chaleur eau glycolée/eau 99m avec chauffage au sol
- RDC et salle de bains à l'étage carrelés (30 EUR/m2 inclus)
- Alimentation électrique/chauffage temporaire et échafaudage inclus
- Tuyauterie extérieure complète incluse
- Briques de parement jusqu'à 510 EUR/1000 pièces inclus (NF)
- 1 fenêtre de toit et porte d'entrée incluses
- Sanitaire et électricité : standard (cela nous suffit)
- Accompagnement KfW pour la construction inclus
- Travaux de peinture et revêtements de sol à l'étage : réalisation personnelle

Prix : 224 150 € moins subvention de remboursement KfW 5 000 €
moins aide pour pompe à chaleur Bafa 4 500 € = 214 650 € effective

Qu’en pensez-vous ? Serait-ce peut-être moins cher en maison d’architecte (c’est-à-dire planification par un architecte et attribution indépendante des corps de métier) ?

Je suis impatient d’avoir vos avis !

Remets en question tout ce qui n'est pas inclus lorsque le reste est mis en avant de cette manière. 1670€ - je ne connais pas les prix régionaux, mais cela ne semble ni très bon marché ni particulièrement cher.

me paraît honnêtement suspect. de plus, toutes les valeurs sont très très justes et tu ne dis rien sur l’isolation, même si c’est indiqué Kfw55.

ce qui me choque directement :

- quelle isolation ? (épaisseur, qualité, etc.)
- carrelage du salon inclus ? vraiment ? vous en voulez vraiment ? 30€ me paraît plutôt bas. les surcoûts sont cependant relativement maîtrisables
- système de ventilation ?
- évacuation extérieure ? comment ? eaux usées ou aussi les raccordements à la ville ? qui fait les demandes (aussi pour le raccordement électricité/eau de chantier) ?
- quels tuiles de toit ? aujourd’hui, on ne devrait plus prendre ces tuiles rugueuses à bas prix. au bout de 10 ans elles sont couvertes de mousse
- l’accompagnement Kfw ne doit pas venir directement de l’entreprise de construction pour des raisons de neutralité ou autres...
- travaux de peinture bien sûr en auto-construction ? (formulation peut-être un peu mal choisie)
- PERSONNE n’est satisfait avec le sanitaire/électricité tel que proposé. vous pouvez oublier ça totalement. si vous restez économique vous vous en sortirez à 2000€. la baignoire standard suffit presque toujours seulement pour des personnes très petites.
- qu’en est-il de l’escalier ?
- étage en plaques de carton-plâtre ou vrais murs ?
- terrassements ? les 30cm obligatoires ?
- fenêtres triple vitrage avec rupteur de pont thermique inclus ? quelles dimensions ont les fenêtres ? les grandes fenêtres du sol au plafond sont chères (avec supplément)
- quelle porte d’entrée est incluse ?
- quelle hauteur de mur de refend (drempel/kniestock) est incluse dans le prix, ou est-elle annoncée dans la surface en m² ?

ce type de fournisseurs de maisons clés en main a l’avantage de prendre en charge toute la coordination pour toi. tu dois choisir pas mal de choses, ensuite ils s’occupent du reste. cela ne veut pas dire qu’il n’y a rien à faire, car il y a toujours quelque chose qui ne va pas et qui coince – même chez les bons... l’inconvénient est que tu n’auras pas forcément tout ce que tu imagines dès le départ. bien sûr tu dis maintenant que le standard suffit, mais à la phase de personnalisation ça ne sera plus le cas. et c’est très triste quand le financement ne couvre plus les petites envies. la mise en œuvre complète est souvent difficile, mais au moins un minimum, et les prises/switches, le standard te suffit ? que contient-il ? une maison individuelle a comme estimation approximative environ 100 prises électrique (réparties en prises simples, doubles, triples, quadruples, etc.). vous avez honnêtement autant ? avec 3 prises par pièce on ne s’en sort vraiment pas. même dans le débarras ça devient juste quand une prise est prise par l’aspirateur et une autre par la batterie de la perceuse.

dans l’ensemble, l’offre me paraît bon marché. mais il y a sûrement un piège quelque part.

ps : 134m² surface habitable (DIN) ou surface au sol ? (voir Drempel/kniestock)

-Isolation sous chape 100mm WLG 035
-Isolation mur extérieur 140mm WLG 032
-Isolation entre chevrons 220mm WLG 035
-Isolation sous chevrons 30mm WLG 035
-Isolation de la semelle par le dessous avec isolation périmétrique 100.

Nous voulons un rez-de-chaussée complètement carrelé, le prix au m2 pour des carreaux corrects sera plutôt entre 40 et 50,-, c’est exact. Un escalier en béton sera installé, également carrelé.
La ventilation sera uniquement réalisée par ventilation de la feuillure de fenêtre.

Gaine extérieure jusqu’au puits de transfert, les frais de raccordement au réseau de la ville sont bien sûr en sus (environ 3000,-). Il fait les demandes.
Les tuiles de toiture sont déjà des tuiles correctes de la société ABC incluses.

Nous n’aurons pas de baignoire, mais deux vasques + douche carrelée jusqu’au sol. Porcelaine : Duravit ; robinetterie : Grohe.

Prises électriques : cuisine : 10 ; séjour/salle à manger : 10 ; buanderie : 4 ; pièces à l’étage : chacune 4-5.
Murs à l’étage en pierre de sable et chaux.
Travaux de terrassement : décapage de la couche arable et stockage sur le terrain. Excavation des fondations. Fondations individuelles en béton armé installées hors gel sur 80cm selon les exigences statiques.
Fenêtres allant jusqu’au sol sont prévues : Aluplast 8000 avec triple vitrage, coefficient U 0,8.
Le mur bas (Drempel) est indiqué à 78cm pour une surface au sol de 11x8,25m.....

Bonjour,

-1,5 étages massif avec pignon frison, KfW 55, 134m2 avec fondations et dalle
-Toit 45 degrés
-Fenêtres à petits carreaux avec volets roulants électriques
-Conduit de cheminée
-Pompe à chaleur eau glycolée-eau 99m avec chauffage au sol
-Rdc et salle de bain à l’étage carrelés (30 EUR/m2 incl.)
-Electricité chantier / eau et échafaudage incl.
-Toute la tuyauterie extérieure incl.
-Pierres de parement jusqu’à 510 EUR/1000 pcs incl. (NF)
-1x Velux et porte d’entrée incl.
-Sanitaire et électrique : standard (cela nous suffit)
-Suivi KfW pour la construction incl.
- Travaux de peinture et sols à l’étage : en auto-construction
- La ventilation nous souhaitons la faire uniquement par ventilation à la feuillure des fenêtres.

Prix : 224.150,- moins subvention remboursement KfW 5.000,-
moins subvention pompe à chaleur Bafa 4.500,- = 214.650,- effectif

À part le sujet de la « ventilation à la feuillure des fenêtres » – cela ne suffira pas dans une maison individuelle construite selon la norme KfW 55 ; cela ne correspond même pas du tout au concept de ventilation – je dirais que le prix proposé est réaliste.

Cordialement, expert en construction