Voie d'évacuation voisin via une route privée

Rue privée signifie que cette rue est à 100 % en notre possession.

Ensuite, à votre discrétion d’en disposer comme bon vous semble (dans le cadre de ce qui est légal en droit de la construction et en droit de la voisinage).
Je mettrais en tout cas un panneau Rue privée à l’entrée.

Sinon, discutez un peu avec la mairie pour savoir ce qui les préoccupe et observez ce qui se passe dans « votre » rue. Existe-t-il déjà une clôture/mur ou autre ? L’immeuble collectif voudra certainement aussi une clôture – au moins pour les occupants qui s’installent sur leurs terrasses.

Je vais le faire. Je vais essayer que le maître d’ouvrage ou la communauté des locataires participent aux frais de déneigement de notre rue en compensation pour l’utilisation. De toute façon, quelqu’un d’externe intervient chez eux, donc les 15 m d’allée ne changent pas grand-chose. Ou une exonération générale de responsabilité.

En bas du plan se trouve pratiquement une clôture et un terrain en pente, la voie privée est encadrée latéralement par un mur, qui, à l’accès
Issue de secours, se trouve au même niveau que les sorties et terrasses de l’immeuble collectif.

Je ne dirais pas "Privatstraße" mais "allée privée", Devant un portail de jardin et sur le côté une clôture de 50 cm de haut. Sinon, vous disposez d'un accès permanent aux terrasses et aux jardins, et si quelqu'un creuse une piscine, un chargeur sur pneus et un camion-benne. Si la rue est bloquée par des voitures, les invités laissent parfois aussi leur voiture plusieurs heures dans l'allée, cela vous devez bien comprendre.

Je trouve très dommage que la commune ou l’entreprise générale ne soient pas intervenues de manière proactive à l’avance.

Oui, c’est vrai. Mais tu as deux options : t’en plaindre ou simplement demander des explications puis, en conclusion, signaler cette mauvaise situation.

Honnêtement, je ne suis pas sûr s’il s’agit d’un chemin de fuite ou d’un chemin de secours.

hm, il y a quand même des différences...

Concernant le panneau : Est-ce qu’un panneau du type : chemin privé - panneau d’interdiction exclurait la responsabilité ?

Bien sûr ! Personne n’a le droit d’utiliser ta route. Sauf en cas d’urgence... là, presque tout est permis ;)

Je pense que nous devons aussi observer à quelle fréquence cette sortie est utilisée.

Fais attention à ne pas devenir le voisin bizarre qui observe tout. Je vois le problème dans la situation d’immeuble collectif : quand on est en groupe, on se sent protégé dans la masse « les autres font pareil », « personne ne voit », etc. m’a rappelé : dans notre lotissement de maisons en rangée, il y avait trois terrains non bâtis. On aurait dit un champ, ça était fauché deux fois par an, sinon parfois un cirque s’y installait. Que faisaient les voisins adjacents ? Ils y jetaient leurs déchets verts. Ce n’était certes pas une allée, mais un champ, cependant je vois là un potentiel de comportement égoïste.

J'essaie de faire en sorte que le maître d'œuvre ou la communauté des locataires participent au déneigement de notre rue en compensation de l'utilisation.

Je ne sais pas ce que tu veux. Un accord équivaut à une tolérance - dans ce cas, tu devras aussi assumer les accidents.

Que quelqu'un en cas d'urgence utilise le chemin / la rue est une chose, mais pour un immeuble multifamilial, ta rue sera rapidement assimilée. Je la délimiterais.