Pollutions anciennes dans la maison projetée - qui supporte les coûts ???

  • Erstellt am 28.10.2010 12:52:11

Juvabr

28.10.2010 12:52:11
  • #1
Bonjour,

je suis nouveau ici. Il y a quelques semaines, nous avons acheté auprès d’un promoteur un projet de maison mitoyenne incluant un terrain (prix ferme). Les travaux ont maintenant commencé et il semblerait que des pollutions anciennes (probablement du goudron) aient été trouvées sous le terrain. Aujourd’hui, nous devrions probablement recevoir les résultats des échantillons de sol.

Notre question est donc la suivante : quelle est la situation juridique si des pollutions anciennes sont effectivement présentes ? Le terrain est la dernière parcelle constructible d’un grand lotissement construit il y a quelques années. À l’origine, il y avait une briqueterie sur ce terrain. Pour les autres maisons, il n’y a pas eu de problèmes concernant les pollutions anciennes. Lors de différents carottages avant le début des travaux, aucune indication à ce sujet n’avait été trouvée.

Le propriétaire actuel est encore le promoteur, nous avons déjà inscrit une inscription de transfert de propriété au registre foncier. Dans l’acte notarié, il est indiqué que « les parties ont été informées par le notaire de la responsabilité du propriétaire en cas de pollution ancienne ». À notre connaissance, il n’a pas donné de détails à ce sujet et actuellement, jusqu’au paiement de la dernière échéance, le promoteur reste propriétaire.

Il sera probablement difficile de trouver un responsable de la contamination, car le terrain a été acheté par le promoteur dans une masse de liquidation.

Notre question est donc la suivante : qu’en est-il des coûts ? Le promoteur doit-il en supporter les frais en raison du prix ferme (l’excavation du sol doit être à ses frais) ou bien les pollutions anciennes constituent-elles un cas particulier et le problème nous incombe-t-il ?

Merci beaucoup pour vos réponses !
 

Bauexperte

28.10.2010 15:04:53
  • #2
Bonjour,

je supposerais que tu as malheureusement tiré la carte Axxxx :(


Deux choses : lors du rendez-vous chez le notaire, celui-ci a lu le contrat et vous a demandé si vous aviez tout compris. Il devait aussi y avoir une clause dégageant le vendeur de toute responsabilité concernant les pollutions anciennes/du terrain. Si vous avez répondu oui sans poser de questions au notaire, le premier problème est là.

Tout vendeur sérieux informe les futurs acquéreurs des coûts supplémentaires éventuels pouvant découler d’une étude de sol pouvant être nécessaire. Si vous êtes sûrs à 100 % que le vendeur a omis cela, vous devez lui prouver cette omission, ce qui risque d’être assez difficile s’il n’y avait personne d’indépendant lors de l’entretien.

Suggestion : attendre calmement les résultats de l’étude géologique du sol, puis discuter avec le vendeur/promoteur des possibilités pour limiter les dégâts. Je pense néanmoins que ce ne sera qu’un geste commercial s’il participe aux frais de remplacement du sol nécessaire.

Cordialement
 

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