Rénovation énergétique et réhabilitation : comment planifier ?

Salut,

nous avons l’intention d’acheter une maison individuelle construite en 81 dans le district de Recklinghausen. Il s’agit d’une maison en pierre massive, la surface habitable enregistrée est de 115 m² avec des pentes de toit. Mais théoriquement, il y a encore un grenier entièrement aménagé et une cave, qui ne sont cependant pas enregistrés comme surface habitable.
Pendant les 40 ans, à part la cuisine, rien n’a été rénové, mais tout a été régulièrement entretenu et réparé.
La maison est en briques apparentes (il y aurait apparemment seulement une couche d’air comme isolation entre les murs). Le toit a également été isolé à la laine de verre selon la norme de 1981.
Les fenêtres en plastique sont à double vitrage.

Ce qui doit être refait pour nous visuellement :
- WC invités au rez-de-chaussée
- salle de bain principale à l’étage
- salle de bain dans la cave
- nouvelles fenêtres, porte d’entrée + porte de cave
- enlever tous les carreaux au sol dans la cave et au rez-de-chaussée (dans le salon il y a un parquet en chevrons qui est encore en bon état ou qui devrait être poncé à neuf)
- enlever aussi la moquette à l’étage et dans le grenier
Partout, du parquet ou des carreaux doivent être posés
- un mur entre la cuisine et la salle à manger doit être enlevé
- nouvelle installation de chauffage, actuellement une vieille chaudière à gaz, de plus, il y a un ancien poêle en faïence au rez-de-chaussée qui devrait probablement rester
- en outre, deux lucarnes à l’arrière de la maison seraient très bien
- du photovoltaïque serait souhaitable, car une wallbox devrait être installée dans le garage
- dans la cave, deux pièces sont équipées de fenêtres en verre brique, il faudrait y mettre des fenêtres normales.

Comment planifieriez-vous maintenant une rénovation ? Quelles seraient vos étapes ?

Je me demande surtout ce qu’il en est du toit, des tuyaux de chauffage et de l’électricité ?
Il faudrait absolument installer quelques prises supplémentaires.

En matière de rénovations énergétiques, je me demande ce qui a du sens. Les briques apparentes doivent rester, elles pourraient éventuellement être peintes. Mais comment les isoler ? Isolation du toit sans refaire la toiture ? Pompe à chaleur ou nouvelle chaudière à gaz ? Chauffage par le sol ?

Je n’ai pas d’artisans parmi mes connaissances, seulement des personnes habiles de leurs mains. Je suis donc obligé d’organiser des professionnels et éventuellement de les assister moi-même.

Mais dans quelle ordre devrais-je « inviter » les professionnels ?

Que prévoiriez-vous en termes de budget pour l’achat de la maison et combien pour la rénovation ?

La maison est revêtue de briques (probablement avec uniquement une couche d'air comme isolation entre les deux). Le toit a également été isolé avec de la laine de verre conformément à la norme de 1981.
Les fenêtres sont en plastique à double vitrage.

En 1981, la première réglementation sur la protection thermique dans la construction neuve était déjà en vigueur. Soit il y a une maçonnerie porteuse avec une certaine protection thermique, soit une couche isolante derrière les briques. L'air (sans isolation) se trouve très rarement en 1981.
À l'exception des isolations soufflées dans la couche d'air éventuellement présente, les mesures sur la façade des bâtiments de cette période sont rarement économiquement raisonnables ou nécessaires.

Pour le toit, cela dépend de l'état et du type de construction, il faudrait le vérifier sur place.

Il vaut généralement la peine de remplacer les fenêtres par du triple vitrage avec un élément warm edge (oui, cela est possible avec un mur de 1981). La porte d'entrée dépend de l'état et du type.

Ce genre de questions énergétiques, ainsi que toutes les autres, peuvent être le mieux répondues sur place par un conseiller en énergie expérimenté (liste des experts en efficacité énergétique de la Dena). Il/elle peut élaborer un plan de rénovation (ISFP) qui énumère les mesures raisonnables, les coûts, les économies ainsi que les aides financières possibles.

Si vous n'avez pas l'expertise, ce serait la solution la plus sensée.

Ce que vous NE DEVEZ PAS faire : Inviter un couvreur et lui demander son avis sur une nouvelle toiture, inviter un plombier et lui demander son idée pour un nouveau système de chauffage, ou inviter un peintre et lui demander une idée pour une isolation de façade.
Vous faites cela après qu'une personne, qui ne propose aucune des mesures nécessaires / planifiées, les ait planifiées pour vous. Alors vous avez des directives concrètes (p.ex. pompe à chaleur avec X kW et remplacement des radiateurs XYZ et élaboration de l'équilibrage hydraulique avec le calcul de charge thermique joint du conseiller).

Si des lucarnes sont prévues, un architecte est généralement plus approprié comme conseiller qu’un ramoneur.
Le coût total dépend bien sûr entièrement des mesures prévues et des choix d’équipement.

Comment planifieriez-vous une rénovation maintenant ? Quelles seraient vos étapes ? [...]
Mais si oui, dans quel ordre devrais-je "inviter" ?

Nous planifions encore pour nous-mêmes et estimons les prix pour nos plans. [...]
Penseriez-vous à une électricité complètement neuve dans la maison ? Donc tous les câbles à changer, le tableau électrique, etc. ?

1. Planifiez la transformation, y compris un plan de rénovation individuel, sinon le projet deviendra un puits sans fond et vous devrez constamment injecter de l'argent.
2. Veuillez ne pas ouvrir un nouveau sujet pour chaque petit détail.

La maison a-t-elle déjà un chauffage au sol ? Qu'est-ce qui doit y être installé ?