Maison de bout de rangée

Salut, personne n'a d'avis à ce sujet ?

Ça dépend toujours de ce qui est inclus. Mais pour donner une idée générale, il y a une règle empirique qui se situe entre 1200 et 1700€/m². Cela dépend du type de norme énergétique, du lieu de résidence, etc. Mais selon cela, il ne devrait vraiment pas y avoir beaucoup d’extras. Par exemple 1 prise par pièce ? Cela dépend de la description des prestations de construction.

Bonjour,

Ainsi, aucun promoteur ne construit toute la rangée.

Pas si bien ; un assortiment d’entrepreneurs conduit souvent à des complications :eek:

Nous sommes maintenant clés en main pour une superficie d’environ 150 m² à un prix de 170 000 euros. Est-ce trop pour une maison de bout de rangée (sans sous-sol) de 7 x 10 ou est-ce un prix réaliste ? Ici, seuls des standards sont inclus. Si nous voulons quelque chose en plus, cela coûte bien sûr un supplément, c’est clair.

1 ou 2 étages, avec ou sans combles aménagés, isolation ou quelle forme de toit ? etc. — quelques précisions supplémentaires seraient souhaitables ; il en va de même bien sûr pour la technique à installer, le standard énergétique à atteindre.

Des artisans connus nous ont conseillé de reconsidérer cela car le prix serait très élevé. Maintenant, nous nous demandons si nous ne devrions pas simplement faire construire une structure brute par le promoteur et organiser le reste des artisans nous-mêmes. Cela devrait être moins cher mais je pense aussi beaucoup plus stressant. Maintenant, nous sommes un peu incertains... .

Soupir... construire, c’est un peu comme un match de football : 11 amis et plein d’arbitres :( Si l’offre que ton promoteur t’a présentée est jugée trop chère par les artisans connus, ces amis vont sûrement présenter une offre imbattable, respecter les délais, prendre la garantie, etc. ?

Le financement est en place. Que se passe-t-il si le contrat de prêt avec la banque est signé et qu’on décide pourtant d’un autre promoteur ou d’organiser beaucoup de choses soi-même ?

Cela ne devrait généralement pas poser de problème, car le financement est lié au prix et non au promoteur.

Cordialement

Merci d'avance pour les réponses.

Malheureusement, cela n'a pas été possible autrement avec les différents promoteurs, car il s'agit d'un nouveau lotissement et les terrains ont été vendus individuellement par la commune.

Il doit être construit en 2 étages avec un studio sous les toits avec SD.
Ce doit déjà être une maison à économie d'énergie. Nous voulons aussi une triple vitrage, cela nous coûtera probablement un petit supplément, c’est clair pour nous. Des coûts supplémentaires sont également à prévoir pour la porte d’entrée et la salle de bain, car le standard ne correspond simplement pas à ce que nous voulons. C’est une question d’argent, après tout.

Nous essayons déjà d’obtenir un cahier des charges du promoteur afin de pouvoir faire établir une offre par nos artisans amis. Malheureusement, il n’est pas très coopératif à ce sujet car nous n’avons pas encore signé le contrat d’entreprise. Mais une fois que nous l’aurons signé, je ne sais pas s’il sera alors conciliant, s’il supprimera cette clause du contrat et nous créditera si nos artisans sont moins chers.

Ensuite, le point concernant le financement est déjà bien, le fait que nous n’ayons pas encore signé de contrat d’entreprise pourrait éventuellement nous permettre de changer de promoteur.

Bonjour,

Il doit être construit sur deux niveaux avec un studio sous les toits avec SD. Ce doit être une maison à faible consommation d'énergie. Nous voulons aussi du triple vitrage, cela nous coûtera probablement un petit supplément, c’est clair pour nous. Des coûts supplémentaires seront également probablement à prévoir pour la porte d’entrée et la salle de bain, car le standard ne correspond tout simplement pas à ce que nous voulons. C’est une question d’argent après tout.

Pour que tu puisses faire une comparaison et ainsi évaluer l’offre du prestataire – aussi et surtout concernant les remarques des artisans amis – : basé sur notre BB, cette maison jumelée serait un Kfw 70-Effizienzhaus avec pompe à chaleur air-eau, ventilation et studio entièrement aménagé avec travaux de peinture et revêtements de sol ici en Rhénanie, coûtant TEUR 210 – ce qui signifie que tu pourrais commander le camion de déménagement après la remise des clés.

Nous essayons déjà d’obtenir un LV du promoteur pour pouvoir faire établir une offre par nos artisans amis. Malheureusement, il n’est pas très coopératif car nous n’avons pas encore signé le contrat de prestation. Mais une fois que nous l’aurons signé, je ne sais pas s’il fera un geste et retirera cela du contrat si nos artisans sont moins chers, et si oui, nous le créditera.

Peu de prestataires te remettront un LV, que ce soit avant ou après la commande ; d’ailleurs, moi non plus. Mais il devrait te fournir le BB, une copie du contrat de prestation et les conditions de paiement. Ceci – en combinaison avec un prix d’offre (de préférence un prix forfaitaire) – te permettra de demander les prix des entreprises artisanales par corps de métier – standard simple. Tu obtiendras ainsi une première valeur indicative pour décider si une attribution individuelle pourrait t’intéresser. Si tu confirmes cela, tu auras besoin d’un architecte qui, entre autres, établira le LV pour toi ; ensuite tu pourras obtenir des offres précises. Au début, cela n’est pas encore nécessaire, car tous les artisans fourniront une offre forfaitaire pour commencer. Une décision entre attribution individuelle ou GU/BU sera ainsi possible ;)

Cordialement

Salut expert en construction,

merci pour ta réponse. Ce ne sera probablement pas tout à fait Kfw 70 et nous ferons aussi les travaux de peinture et les revêtements de sol par nous-mêmes. Ainsi, cela pourrait correspondre à environ 175k.

Mais si je prends des prestations du contrat d'entreprise, je n'ai pas besoin d'un architecte supplémentaire, n'est-ce pas ? Chez nous, ce serait seulement des prestations de couvreur / charpentier.