Appartement annexe - double subvention et avantages fiscaux

Bonjour !

Nous allons bientôt acheter une maison et envisageons de rénover le [DG] en logement annexe.
Une rénovation complète est prévue avec une importante amélioration énergétique (chauffage, toit, fenêtres, isolation des murs extérieurs).

La séparation spatiale pour le logement annexe avec cuisine et salle de bain séparées est assurée. Donc, les conditions techniques sont remplies.

Nous ne sommes pas encore sûrs si nous voulons louer l’appartement ou seulement l’utiliser pour nous-mêmes, plus tard quand nous serons âgés, ou le louer à nos parents vieillissants.
Cela signifie que l’appartement resterait probablement vide pendant plusieurs années et serait au maximum occasionnellement loué comme logement de vacances.

Questions à ce sujet :
1) Pouvons-nous déduire les coûts supplémentaires des intérêts du prêt et de la rénovation du logement annexe de l’impôt sur le revenu que nous recevons en tant que salariés, ou cela ne peut-il être compensé qu’avec les revenus locatifs ?

2) Comme il s’agit de deux unités de logement séparées, si nous rénovons de manière suffisamment coûteuse, recevons-nous également la subvention deux fois ?
Je considérerais presque entièrement le toit comme faisant partie du logement annexe dans le [DG].

1) Pouvons-nous déduire les coûts supplémentaires des intérêts d'emprunt et de la rénovation de l'appartement annexe de l'impôt sur le revenu que nous recevons en tant que salariés, ou cela ne peut-il être compensé qu'avec les revenus locatifs ?

Uniquement en cas d’intention de location (et de mise en œuvre). Mais alors pas les coûts de rénovation directement, mais via l’amortissement.

Comme il s'agit de deux unités d'habitation séparées, si nous rénovons à un coût élevé, recevrions-nous également deux fois la subvention, n'est-ce pas ?
Je compterais presque entièrement le toit pour l'appartement annexe au dernier étage.

Disons-le comme ça. Soit tu rénove une maison individuelle avec des coûts de 100 k€ ==> alors subvention sur les coûts de rénovation de 100 k€. Ou tu rénove une maison bifamiliale avec des coûts de rénovation de 100 k€ ==> alors subvention sur les coûts de rénovation de 100 k€. Cela devient intéressant seulement si tu rénove à partir du 01.07. en maison passive. Alors, un maximum de 150 k€ par unité d’habitation est accordé en prêt, ou 60 k€ par prêt pour les mesures individuelles (ou alors les subventions si c’est financé avec des fonds propres).

Tu dois expliquer un peu plus clairement ton deuxième point. Supposons que j'aie une rénovation énergétique pour la maison qui dépasse le montant maximal subventionnable, il serait alors préférable de diviser en deux unités d'habitation, n'est-ce pas ?

2) Comme ce sont deux unités d'habitation séparées, si nous réalisons une rénovation coûteuse, nous pourrions également bénéficier deux fois de la subvention, n’est-ce pas ?
Je compterais presque entièrement le toit à l’appartement en duplex au dernier étage.

Tu n’as pas besoin d’attribuer les travaux spécifiques aux unités d’habitation. La maison entière sera rénovée, par exemple, à partir du 1er juillet selon la norme KFW 70 EE, alors le montant maximal éligible à la subvention augmentera jusqu’à 2 x 150 000 = 300 000 EUR.
Tu profites bien sûr de cela seulement en cas d’investissements suffisamment élevés. Tu ne peux pas simplement facturer / faire financer les mêmes coûts deux fois ;)

Cela va de soi. Le fait est que je vais sûrement rénover énergétiquement pour plus de 150T€. C'est pourquoi les deux unités d'habitation ont alors déjà du sens.

Prévoir des personnes âgées comme habitants du grenier est cependant une idée plutôt stupide sans ascenseur.