Appartement annexe - question de définition

Puis-je contribuer en disant que, d'une manière générale, les experts estiment qu'une maison avec un appartement annexe vaut environ 10 % de moins comparée à une maison sans appartement annexe.

Moins ? Aussi paradoxal que cela puisse paraître, dans mon cas, ce serait même mieux si elle valait moins ! ;-)

C'est cependant, comme dit, simplement une règle empirique et rien de vraiment concret, car à la fin, de toute façon, "chaque objet" a ses particularités. Comme il ne s'agit pas ici d'un [Einliegerwohnung] complètement indépendant, c'est en tout cas un cas particulier. Car la possibilité de location en est certainement limitée. Pour la cave, la question est d'abord de savoir s'il s'agit bien d'un espace de vie agréé.

Pour le sous-sol, la question se pose d'abord de savoir s'il s'agit vraiment d'un espace habitable autorisé ?

Selon le plan de l'architecte, oui. La maison est construite dans un talus, de sorte que la façade avant est de plain-pied et possède des fenêtres. Cependant, les pièces sont réparties de manière désordonnée sur l'étage du sous-sol. Pour rejoindre la salle de bain, il faudrait passer par le couloir. Entre deux pièces, d'un côté et de l'autre de la maison, se trouve un petit vestibule, qui mène à une pièce où arrivent toutes les installations, où se trouve la gaine technique et le tableau électrique. Cela signifie qu'en tant que bailleur, il faudrait impérativement avoir accès à cette pièce et serait donc dans le domaine du locataire. La maison n'a certainement jamais été pensée ni conçue comme une maison avec des appartements indépendants, mes parents, en tant que constructeurs, n'avaient aucun intérêt à cet égard. Il s'agit donc uniquement de la question de savoir s'il s'agirait d'appartements indépendants, comme l'affirment les chers cohéritiers.

s'il s'agissait de logements annexes

Oublie ça. Ou mieux : la chère famille peut l'oublier.
Ici, on peut voir qu'il s'agit d'un gonflement artificiel d'une maison individuelle tout à fait ordinaire, qui n'a pas été construite pour accueillir un logement annexe.

Bien sûr, on peut, avec des travaux plus ou moins complexes, ajouter quelque chose ou changer l'utilisation de nombreux bâtiments, mais ici il s'agit d'une maison individuelle avec combles aménagés et sous-sol - rien de plus (si ta description est exacte, ce dont on peut partir du principe puisque tu n'as aucun intérêt à fournir une fausse information).

mais ici il s'agit d'une maison individuelle avec des combles aménagés et une cave - rien de plus (si ta description est correcte, ce dont on peut partir, car tu n'y gagnes rien à une fausse déclaration)

J’espère qu’il est clair dans mes posts que je veux exactement le contraire, c’est-à-dire ne pas surévaluer artificiellement la maison ;-) Et je vous remercie pour les nombreux conseils, cela me rassure déjà un peu !

J’ai encore une question à ce sujet : dans le voisinage se trouve une maison similaire, semblable dans la construction, l’année de construction, la taille, etc. Cependant, cette maison a en plus un appartement complètement séparé, qui est très grand et possède une entrée indépendante avec sa propre porte d’entrée. On ne peut ni passer de cet appartement à la maison principale ni inversement de la maison principale à cet appartement. Je sais ce que vaut cette maison et pourrais en tirer des conclusions pour ma propre maison. Peut-on indiquer à peu près en pourcentage combien de plus-value une telle habitation apporte à une maison ?

Peut-on indiquer approximativement en pourcentage quelle plus-value une telle appartement apporte à une maison ?

À mon avis non, car des facteurs comme l’état et l’équipement ainsi que le terrain (taille, orientation, aménagement) jouent un rôle.