Apartamento independiente - pregunta de definición

Puedo aportar que en el círculo de los peritos generalmente se asume que una casa con apartamento anexo vale aproximadamente un 10% menos en comparación con una casa sin apartamento anexo

¿Menos? Por paradójico que parezca, ¡en mi caso incluso sería mejor si valiera menos! ;-)

Pero como dije, es solo una regla general y nada realmente concreto, ya que al final vale "cada objeto" tiene sus particularidades. Como aquí tampoco sería un apartamento anexo completamente independiente, en cualquier caso es un caso especial. Porque la capacidad de alquiler está seguramente limitada. En cuanto al sótano, la pregunta es primero si esto es en absoluto un espacio habitable autorizado.

¿En cuanto al sótano, la pregunta es si realmente es un espacio habitable autorizado?

Según el plano del arquitecto, sí. La casa está construida en una ladera, de modo que la parte delantera está a nivel del suelo y tiene ventanas. Sin embargo, las habitaciones están distribuidas de forma dispersa por toda la planta del sótano. Para llegar al baño, habría que pasar por el pasillo. Entre dos habitaciones, en un lado y otro de la casa, hay un pequeño vestíbulo que a su vez conduce a una habitación donde llegan todas las instalaciones, donde está el pozo de inspección y el cuadro eléctrico. Esto significa que, como arrendador, se tendría que tener acceso obligatorio a esa habitación y, por tanto, se estaría en la zona del inquilino. La casa no fue ni es en absoluto concebida ni pensada como una casa con apartamentos independientes; mis padres, los constructores, no tenían ningún interés en ese sentido. Por lo tanto, la cuestión es solo si se trata o no de apartamentos independientes, como afirma la querida copropiedad.

si fueran apartamentos independientes

Olvídalo. O mejor: la querida familia puede olvidarlo.
Aquí se puede ver que es una ampliación artificial de una casa unifamiliar común y corriente, que no fue construida para albergar un apartamento independiente.

Por supuesto, con medidas de remodelación más o menos complicadas se puede añadir algo adicional o cambiar el uso en muchos edificios, pero aquí se trata de una casa unifamiliar con ático y sótano acondicionados - nada más (si tu descripción es correcta, y se puede suponer que lo es, ya que no obtienes ningún beneficio con una declaración falsa).

pero aquí se trata de una casa unifamiliar con ático y sótano acondicionados, nada más (si tu descripción es correcta, y se puede asumir que lo es, porque no obtienes ninguna ventaja con una información errónea)

Espero que en mis aportes quede claro que exactamente quiero lo contrario, es decir, no valorar la casa artificialmente ;-) Y les agradezco por las muchas indicaciones, ¡eso ya me tranquiliza!

Tengo una pregunta más al respecto: en el vecindario hay una casa similar, parecida en la construcción, año de construcción, tamaño, etc. Sin embargo, esta casa tiene además un apartamento completamente separado, que es muy grande y tiene una entrada propia con su propia puerta principal. No se puede acceder desde este apartamento a la casa principal ni viceversa desde la casa principal a este apartamento. Sé cuánto vale esa casa y podría sacar conclusiones sobre mi propia casa. ¿Se puede indicar aproximadamente en porcentaje cuánto aumento de valor obtiene una casa por tener un apartamento así?

¿Se puede indicar aproximadamente en porcentaje cuánto valor añadido recibe una casa por un apartamento así?

En mi opinión, no, ya que factores como el estado y el equipamiento, así como el terreno (tamaño, orientación, disposición) juegan un papel importante.