Questions sur la hauteur de l'avant-toit - terrain soumis au plan d'urbanisme

  • Erstellt am 30.10.2018 13:50:24

gaastrapulse

30.10.2018 13:50:24
  • #1
Cher forum,

Nous avons repéré un terrain qui est soumis à un plan d’aménagement comprenant les éléments suivants :
- Hauteur de l’égout côté montagne = max 3,0 m
- Hauteur de l’égout côté pente = max 5,5 m
chacune par rapport à la hauteur de la surface du terrain adjacente. (voir pièce jointe)
- 1 étage complet
- Aucune autre réglementation concernant les combles à deux versants ou similaires.

Un voisin a construit une maison à toit plat avec un étage complet et 75 % d’un 1er étage.
Nous avions initialement envisagé de réaliser quelque chose de comparable, mais avec un toit en croupe. (Hauteurs de plafond 2,75 m)
Cependant, ces hauteurs d’égout m’embrouillent beaucoup maintenant.
Est-ce que je les lis mal ou signifient-elles en principe qu’on ne pourrait construire qu’un seul étage ?
3 promoteurs immobiliers ont donné trois réponses différentes...

Désolé pour cette question probablement très simple.
MERCI

 

Mottenhausen

30.10.2018 14:39:06
  • #2
Je ne comprends pas la question.

Tu peux construire un étage de sous-sol (ou sous-sol d'habitation) en pente, dessus un étage complet normal et à partir de là seulement un grenier. Un petit mur de soubassement pourrait être possible, avec une faible hauteur sous plafond. Bien sûr, cela fonctionne aussi avec un toit à quatre pentes/toit en tente. Pour le toit à croupette, ce sont les surfaces principales du toit qui comptent, pas les petites "croupettes".

Comment le voisin a-t-il construit ? Je ne comprends pas : sous-sol ? Puis un étage complet et ensuite... encore un étage complet, parce que toit plat. Ce ne serait pas autorisé, ou il a une dérogation. À quoi te réfères-tu pour les 75 % ?
 

apokolok

30.10.2018 15:04:56
  • #3
Je trouve aussi le plan d’aménagement assez clair, il y a même la représentation graphique. 1 sous-sol, enterré côté pente, un rez-de-chaussée en étage complet, un grenier qui ne doit pas être un étage complet, pour [SD] ou [WD] c’est automatiquement le cas si le mur de soubassement n’est pas énorme, pour [FD] il faut construire un étage en retrait, comme votre voisin l’a fait.
 

ypg

30.10.2018 15:24:58
  • #4




Tu as toi-même écrit dans le premier message que selon le plan de développement, un seul étage complet est autorisé.
 

gaastrapulse

30.10.2018 16:53:38
  • #5
Merci pour vos réponses.
Je me rends compte que j'ai brillé par mon ignorance et que j'ai donc été un peu imprécis.

Une promotrice m'a dit qu'en raison de ces hauteurs de l’avant-toit, ma conception ne serait pas réalisable.

Ma conception :
Sous-sol enterré, un étage entier et une toiture avec un maximum de 75 % de la surface de l’étage entier.

Cependant, si je comprends bien la hauteur de l’avant-toit, elle ne concerne pas le toit/étage en retrait, n’est-ce pas ?
Et en conséquence, la promotrice a tort en apparence, tant que les hauteurs de l’avant-toit de l’étage entier sont respectées, n’est-ce pas ?

J’espère ne pas avoir contribué à plus de confusion...
 

Kekse

30.10.2018 19:28:52
  • #6
L’altitude n’a pas d’importance pour savoir à quel étage elle appartient. Tu mesures simplement à la verticale le long du mur, du bord supérieur du terrain environnant (donc depuis le sol) jusqu’au bord supérieur du toit. Cette hauteur est la hauteur de l’égout, que tu compares avec les mesures du [Bebauungsplan]. Si tu es en dessous, tout est bon. Si tu es au-dessus, tu as besoin d’une dérogation ou tu dois trouver une autre solution. Ce que le voisin a construit, pourquoi et comment, est d’abord sans importance pour cette considération. Le nombre d’étages complets est alors une autre question, qui est probablement (presque) automatiquement respectée avec la hauteur de l’égout et la pente du toit.
 

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