Questions sur la hauteur de l'avant-toit - terrain soumis au plan d'urbanisme

La conseillère a raison.

D'abord : dis adieu aux 75 %. Ils résultent d'une combinaison de la pente du toit, de la hauteur du mur pignon, de la hauteur de l’étage et de la longueur du pignon (plus les côtés du toit s’écartent, plus le triangle du toit devient grand). Les valeurs sont cependant déjà plus ou moins définies dans le plan d’urbanisme et il sera donc difficile d’avoir 75 % du dernier étage sans pente. Sauf si tu construis avec une maison transversale/pignon en saillie. Je suppose qu’avec une pente maximale de 33° et les hauteurs de rive données, tu arrives quelque part à 60 %.

Il faut peut-être aussi garder en tête le contexte du plan d’urbanisme : il garantit que les maisons s’ajustent étroitement à la pente et que tous les terrains bénéficient de bonnes conditions de lumière et de vue. En tirer le maximum : d’accord ! Mais 2 étages complets ne sont pas souhaités pour de bonnes raisons.

Désolé pour cette question probablement très simple.

Comme tu peux le voir dans les réponses, ce n’est pas du tout une question simple.

Je me rends compte que j’ai brillé par mon ignorance

Pas du tout. Tu as justement mis en lumière la faiblesse du plan d’urbanisme si l’on ne prévoit pas de toit en pente.

Cependant, si je comprends bien la hauteur du faîtage, elle ne concerne pas l’étage mansardé/étage en retrait, c’est bien cela ?

Car ce n’est pas correct. La hauteur de l’égout pour l’étage en retrait est, pour un toit plat, la hauteur de l’attique, pour un toit à croupes, selon la définition du plan d’urbanisme, la hauteur du haut des chevrons dans l’alignement du mur extérieur, toujours jusqu’au terrain naturel. Pour l’étage en retrait, ce point se trouve à l’intérieur de la maison, de sorte que la hauteur de l’égout côté montagne ne peut certainement pas être respectée. Ton voisin aura probablement demandé une dérogation. Avec une bonne justification, cela devrait aussi être possible pour toi. Il suffit de demander, après consultation avec le voisin, auprès de l’autorité d’urbanisme comment les prescriptions sont interprétées et quelles possibilités existent.

un peu vague

Une coupe de ton projet, conforme au schéma type du plan d’urbanisme, aiderait à éviter les malentendus.