Plan d'étage provisoire d'une maison individuelle (transformable en maison bifamiliale à la retraite) en pente

Plan d’urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 440 m²
Pente : forte pente de 30° - 40° à l’arrière, plateau en forme de serviette de 7-10 m à la rue
Coefficient d’occupation des sols : non applicable, convient.
Coefficient d’emprise au sol : non applicable, convient
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : sans plan d’urbanisme, permis de construire pour un autre objet déjà délivré
Construction en limite : maison individuelle, 2 étages complets, toit à deux pentes majoritairement, mais aussi toit plat et toit en croupe
Nombre de places de parking : 2 obligatoires (pas de place de parking enclavée)
Nombre d’étages : 2 étages complets + semi-sous-sol sur la pente sud
Forme du toit : toit à deux pentes
Style : conception libre
Orientation : site en pente orienté sud-ouest
Hauteurs maximales/limitations : inconnues
Autres prescriptions : pas de plan d’urbanisme

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit à deux pentes, intemporel à l’intérieur et à l’extérieur
Sous-sol, étages : sous-sol (partiel) (sur la pente) + 2 étages complets (voir coupe)
Nombre de personnes, âge : 2 adultes + 2 enfants
Besoins en espace RDC, étage : env. 85 m² par étage
Bureau : pas prévu au début, si besoin dans la chambre d’amis ou au sous-sol
Invités dormant par an : espérons nombreux :)
Architecture ouverte ou fermée : voie médiane, car les deux appartements doivent pouvoir être séparés en vieillissant, au RDC et à l’étage
Style de construction conservateur ou moderne : idem ci-dessus
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : oui
Nombre de places à manger : min. 4
Cheminée : oui, dans la véranda
Balcon, terrasse sur le toit : oui, au niveau du sous-sol, 2,5 m orientés au sud
Garage, carport : oui, côté est à l’entrée de la maison
Jardin utile, serre : jardin aménagé en terrasses avec surfaces utiles prévues
Autres souhaits/particularités : il ne devrait pas y avoir de raccordement d’eau au sous-sol, car nous souhaitons renoncer à une station de relevage. Par conséquent, la buanderie est prévue à l’étage et non au sous-sol. Elle est située près de la cage d’escalier pour pouvoir l’utiliser en vieillissant si l’appartement à l’étage est séparé par une porte.

Conception de la maison
Auteur de la planification :
Concepteur d’une entreprise de construction avec nous ensemble
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Concept d’espace ouvert au RDC combiné à des lieux de retraite à chaque étage. Fenêtre-banc orientée au sud (en pente), avec véranda et terrasse à cet endroit également
Ce qui déplaît ? Pourquoi ?
Le sous-sol et sa forme ne sont pas encore tout à fait satisfaisants, mais cela ne semble pas possible autrement à cause de l’emplacement de l’escalier dans la cage d’escalier.
WC et pièce au RDC sont un peu « coincés », mais nous ne trouvons pas encore de solution plus intelligente car l’accès ne doit pas se faire par le couloir de la maison
Estimation du prix : pas encore
Budget personnel maximum pour la maison, y compris équipement : tant que nous restons sous 5 millions, tout va bien :D
Technique de chauffage préférée : solaire, combiné à un chauffage à pellets

Si vous deviez renoncer
-pouvez renoncer à :
Salle de bains à l’étage encore très grande, peut être plus petite
-ne pouvez pas renoncer à :
Possibilité de séparer les unités d’habitation pour la vieillesse, fenêtre-banc dans le salon

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est maintenant ?
Le terrain présente un plateau en forme de serviette de 22 m de largeur et 7-10 m de longueur. La maison doit être implantée sur ce plateau. À l’ouest doit se trouver un coin salon/jardin avec accès depuis la cuisine par quelques mètres de terrasse en bois. La pente au sud est fortement descendante. À l’est sont prévus un garage et une place de parking à l’entrée.
Les fenêtres doivent être symétriques vues de l’extérieur, c’est pourquoi leur disposition est parfois un peu étrange au RDC et à l’étage.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères résumé ?
Nous souhaitons utiliser le terrain tel qu’il est, au lieu de lutter contre lui. La vue dégagée vers le sud doit être mise en valeur. L’axe de vue de l’entrée, à travers le couloir, la porte vitrée au-dessus de la table à manger vers le jardin à l’ouest doit donner une impression d’espace et de grandeur à la maison. Il y a trois vieux arbres sur le terrain que nous intégrerons encore au jardin. À l’intérieur, nous essayons de rester minimalistes tout en créant une ambiance de vie intemporelle.

Nous sommes ouverts à toutes propositions et idées, mais avons aussi des idées concrètes, comme on peut l’espérer lire dans le plan.
Y a-t-il quelque chose que vous pensez que nous devons encore prendre en compte ou améliorer ?

Merci beaucoup pour votre soutien :)

Nous souhaitons utiliser le terrain tel qu’il est,

Super, enfin quelqu’un qui ne défigure pas le terrain.
Cependant, le plan me paraît un véritable mystère...!

Nous sommes ouverts à toutes propositions et idées, mais avons aussi des idées précises, que l’on peut, espérons-le, déjà déduire du plan.

Mais justement pas : qu’est-ce que c’est pour une pièce, là en bas à gauche du plan ? La pièce avec le poêle… à quoi sert-elle ? Véranda ?
Vous ne regardez pas la télé ? On ne doit pas pouvoir sortir par les portes-fenêtres de la terrasse ?

La cave et sa forme ne sont pas encore tout à fait satisfaisantes, mais apparemment, cela ne peut pas être autrement à cause de la position de l’escalier dans la cage d’escalier.

À quoi sert la cave, si la buanderie est à l’étage ? C’est ça que tu entends par « utiliser le terrain tel qu’il est » ?

Les WC et la chambre au rez-de-chaussée sont un peu « encombrés »,

Qu’est-ce que cela te dit ? Moi, cela me dirait : « Recommence-moi le plan »

concept d’espace ouvert au rez-de-chaussée tout en gardant des lieux de retraite à chaque étage.

Je ne le vois pas. Pour l’étage, tu devrais peut-être faire un effort. Que sont censées représenter ces pièces prisonnières ? Je pensais que vous planifiez avec deux enfants ? Pas de chambres séparées pour les petits ?
Au rez-de-chaussée, je ne vois pas le séjour comme un lieu de retraite : non seulement c’est un espace de passage, mais on passe aussi derrière le canapé. Ce n’est en rien un lieu de retraite.

séparabilité des unités d’habitation pour la vieillesse,

Pourquoi ? Pour vivre de manière adaptée au vieillissement ? La chambre et la salle de bain ne sont pas adaptées pour les personnes âgées.

Je dirais que tu devrais fournir le projet de l’étage par la suite, en tout cas aussi le rez-de-chaussée avec le mobilier prévu.
Je ne vois pas vraiment un espace de vie, mais juste une plateforme pour regarder dehors.
Cela est sans doute dû au mauvais ou au non-agencement du mobilier. Le questionnaire est aussi plutôt peu renseigné. Où sont les arbres dessinés ? Où est la terrasse ? Avez-vous vraiment envie de construire ?

Alors tout d'abord merci pour ton avis honnête.
Pour clarifier un peu tout cela, j'ai ajouté les noms des pièces aux plans :

Warum? Wegen altersgerechtem Wohnen im Alter? Schlafraum und Bad sind nicht altersgeeignet.

Oui, les chambres ne sont probablement pas encore adaptées aux personnes âgées, l'idée est de rendre le mur entre la chambre d'amis et la salle de bain non porteur et, avec l'âge, d'attribuer le couloir à la salle de bain afin d'obtenir une salle de bain en suite.

Sinon, nous restons ouverts aux contre-propositions pour créer sur le terrain un aménagement à la fois bon et pourtant séparable, orienté vers le soleil et adapté au terrain.

Ici aussi, on retrouve à nouveau la contrainte de la "poule aux œufs d’or", qui complique beaucoup de choses.

Caractère de cage d’escalier des années 80. Loin d’être moderne.
Chambre et salle de bain non accessibles / peu accessibles aux personnes à mobilité réduite, même sans le couloir.

Terrasse au lieu d’un accès au jardin. Avec des enfants, c’est plus que peu pratique. Sans enfants, insatisfaisant.
Cuisine vers la terrasse extérieure.
Espace calme du séjour situé dans un passage.
À quoi sert la véranda ?
Avez-vous une télévision ?

Chambre d’enfant en chambre de passage ?
Qu’en est-il de la véranda à l’étage supérieur ?

Douche trop étroite.

Avez-vous déjà aménagé les pièces avec de vrais meubles à l’échelle ?

C’est bien que vous acceptiez le terrain et ne cherchiez pas désespérément à le remplir complètement.

Je supprimerais la contrainte de maison bifamiliale, intégrerais mieux le sous-sol dans la planification et repenserais les étages supérieurs.

l’idée est de faire le mur entre les invités et la salle de bain non porteur et, en vieillissant, d’attribuer le couloir à la salle de bain afin d’obtenir une salle de bain en suite.

Même dans ce cas, la pièce est trop étroite. Regarde simplement l’ameublement provisoire - tu ne pourras pas en mettre plus. Je ne vois pas de lit double avec des passages adaptés à l’âge à gauche et à droite.

Sinon, nous restons toujours reconnaissants pour des contre-propositions sur la manière de créer sur le terrain une conception bonne tout en étant séparée, orientée vers le soleil et le terrain.

Bon, on t’a posé plusieurs questions auxquelles il faudrait peut-être répondre?!
Si tu planifies toi-même, tu dois aussi réagir - ou bien faire appel à un professionnel. Sur le terrain (tel que connu), je ne vois pas de problème pour construire une maison individuelle...

Si tu paniques à l’idée de ne plus pouvoir aller au lit à cause d’un déambulateur ou de la fragilité, planifie alors la chambre au rez-de-chaussée, mais correctement : assez d’espace à gauche et à droite du lit et liberté de mouvement dans la salle de bain. Et de la place pour une armoire : ce ne devrait pas être un art de planifier une chambre dans la construction résidentielle, où sur 12 m² un lit double et une armoire de 3 mètres ont leur place.
Si on veut effectivement habiter sa maison en bavant, on peut faire installer un monte-escalier.

Chambre d’enfant vers l’espace ouvert?

Ce ne s’améliore pas si tu ignores les questions posées (et les réponses) :
Le questionnaire ne me donne pas ce que je veux savoir ! Chaque question a sa raison d’être, et elles manquent maintenant pour répondre.

Tu as eu suffisamment de retours auxquels tu ne réponds pas non plus. Espace de vie quasi inexistant, accès au jardin aussi non, et pas plus d’arbres.

Ainsi que le questionnaire n’a été rempli qu’à moitié, la maison ressemble - une moitié a été négligée.

Y a-t-il quelque chose que nous devrions encore prendre en compte de votre point de vue ou améliorer ?

Pas du tout, adresse-toi à l'architecte. Ta combinaison d'un rez-de-chaussée partiellement non sous-solé et d'un sous-sol partiellement non enterré est malheureusement plutôt bizarre que astucieuse, et tellement coûteuse que cela compense malheureusement l'approche "réservée" ultérieure vis-à-vis des subtilités architecturales. Sur lequel des deux le concepteur doit-il s'orienter : la simplicité esthétique ou l'extravagance technique ? - ce sont en effet deux budgets très différents.