Donation d’un terrain, expériences / déroulement, procédure notariale

Bonsoir,

demain, nous avons un rendez-vous chez le notaire,
car mes beaux-parents veulent offrir un terrain à mon mari.

Voici ma question : Nous n'avons aucun document indiquant
que le terrain est constructible. Nous n'avons qu’un extrait où il est question d’une
zone verte.
Le notaire peut-il consulter cela dans le registre foncier ?
Ou fera-t-il probablement le calcul en fonction de la zone verte ?

Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec des donations ?

Je suis reconnaissant(e) pour tout conseil.

Le notaire consultera le registre foncier ou le cadastre et éventuellement la [Bodenrichtwertkarte] pour déterminer de quel type de terrain il s'agit.

S'il s'agit d'un terrain à bâtir ou de terrain agricole/herbacé, cela est par exemple prouvé dans l'extrait du cadastre.

Cordialement
Dirk Grafe

Super, merci beaucoup !

Je ne suis pas sûr que tous les documents soient là.
C’est un peu confus, car une partie du pays a été vendue à un voisin.

Maintenant, je suis plus malin !

Je ne sais pas si le notaire est la bonne institution pour déterminer ce qui est terrain constructible et ce qui ne l'est pas.....

Cependant, le notaire peut s'en informer. C'était le cas chez nous. Nous nous sommes fait offrir le terrain 3 mois avant le début de la procédure de réaménagement de la ville. Dans le registre foncier, il était alors indiqué qu'il s'agissait d'un verger dispersé. En conséquence, la valeur a été estimée comme « faible » par le notaire.

Une prairie/terre arable est donc évaluée moins cher qu'un terrain à vocation agricole, et celui-ci à son tour moins cher que du terrain à bâtir.

Cela aurait été déjà du terrain à bâtir

Donc, s'il est à prévoir que ce sera bientôt du terrain à bâtir et que le m² sera cher, il peut déjà être avantageux fiscalement de faire un don maintenant.

De plus, les honoraires du notaire sont calculés sur la valeur du terrain et en sont donc moins élevés.

je ne sais pas si le notaire est la bonne institution pour déterminer ce qui est terrain constructible et ce qui ne l’est pas.....

Pour la détermination, le notaire n’est pas compétent, ce sont en dernier ressort les commissions d’experts immobiliers ou la planification de l’aménagement qui s’en occupent. Les modifications de la carte des valeurs foncières peuvent prendre jusqu’à 12 mois et avoir un effet rétroactif, car la carte des valeurs foncières n’est généralement pas disponible au 01.01 de l’année.

Cependant, le notaire dispose d’au moins 3 méthodes différentes pour s’informer sur la nature du terrain, en plus de son expérience professionnelle et des informations des parties au contrat.

Mais ce sujet n’est ici qu’accessoire, car l’essentiel est de maintenir les coûts faibles. S’il s’agit effectivement de terrain agricole, on ne paiera guère le prix du terrain constructible – s’il s’agit de terrain à potentiel constructible et que le notaire calcule sur la base de la valeur foncière du terrain agricole, personne ne se plaindra.

Cordialement
Dirk Grafe