Partager un terrain - nouvelle construction - droit de passage ?

Bonsoir et merci beaucoup pour vos réponses,

nous n'avons malheureusement pas de plan d'ensemble précis pour le moment, je joins un extrait de Google Maps. La propriété se trouve à 76756 Bellheim. C'est le numéro 58 visible sur la photo.

nous n'avons pas encore consulté exactement ce qui est écrit dans le plan d'aménagement, mais l'oncle qui possède actuellement un tiers de la maison travaille à la mairie en tant que chef de service et nous a dit qu'il avait vérifié et qu'on pouvait construire à l'arrière. Vers le haut, du côté du numéro 60, directement à la limite, et vers le bas, du côté du numéro 58, avec une distance de 3 mètres. Cette information nous suffisait pour le moment.

Nous avons dû chercher sur Google ce qu'est le coefficient d'occupation du sol, nous ne le connaissons pas vraiment pour l'instant. Mais comme on a un accès direct de la maison principale à la buanderie et à la remise très longue, qui devraient toutes disparaître pour une nouvelle maison, je pense que la surface construite changerait à peine.

Merci beaucoup, nous allons certainement vérifier cela plus en détail ensemble avec le plan d'aménagement.

merci, eh bien, ce n'est pas parce que nous ne pouvons pas nous y faire que quelqu'un d'autre ne dira pas, super, c'est exactement ce que nous imaginons et on peut en faire quelque chose de vraiment bien. Mais oui, je sais ce que tu veux dire et où tu veux en venir.

merci beaucoup à toi aussi. Eh bien, la structure est en fait super, tout est sec, bien et fortement maçonné, pas de fissures, hauteur sous plafond de 275 cm, mais il faudrait vraiment tout démonter jusqu’au gros œuvre complet y compris la charpente, puis reconstruire à neuf. J’en ai envie et suis très habile de mes mains et j’ai déjà un peu d’expérience dans ce domaine. À la fin, ce serait quand même un one-man-show, car mes amis habitent tous assez loin et ont leur famille, j’ai subi une opération de disque intervertébral l’hiver dernier et je pense que ce serait tout simplement trop, et si beaucoup de choses sont confiées à des tiers, je pense que ça ne sera plus très différent d’une construction neuve, corrige-moi si je me trompe. Et sans démolition des annexes, il n’y aurait de toute façon aucune possibilité d’atteindre une rénovation énergétique et une isolation de l’enveloppe extérieure.

Nous allons nous renseigner sur le coefficient d'occupation du sol, mais il y a déjà quelques maisons dans cette rue qui ont aussi une construction neuve derrière l’ancienne maison. La commune mise beaucoup sur la densification.

Nous sommes impatients de recevoir d’autres réponses et nous réjouissons, cordialement

... mais il faudrait vraiment le démolir jusqu'à la carcasse totale

Oui, normalement.

y compris la charpente, puis reconstruire à neuf.

Pourquoi ? Y a-t-il un problème ? Vers, mérule, humidité ou d'autres dégâts ?

Habituellement, lors de la déconstruction intérieure, on conserve la carcasse et la charpente, ce qui permet d'économiser. Si cette dernière doit aussi être enlevée et que la carcasse ne plaît pas de toute façon, alors la démolition est sans doute plus judicieuse. Toutefois, cela me déplairait de diviser ce terrain plutôt petit, surtout avec des locataires ou même en cas de vente. Puisque je suis déjà en train de démolir, je préfèrerais donc tout enlever et récupérer le terrain pour moi, afin d'aménager un beau jardin à l'arrière.

….ce qui devrait tous être enlevé pour une nouvelle maison, je pense que la surface construite ne changerait guère.

Là, tu écris quelque chose que tu n’avais pas écrit avant. Pour moi, selon le message initial, l’extension fait partie de l’existant… oui, bien sûr, les limites et les constructions existantes ainsi que l’espace libre par rapport à la nouvelle construction se déplacent quand on démolit. Je faisais référence au fait que vous démoliriez si vous rénoviez à l’avant.

bon, ce n’est pas parce que nous ne pouvons pas nous y faire que quelqu’un d’autre dira, super, c’est justement ce que nous imaginons et on pourra faire quelque chose de vraiment bien avec ça.

Bon, mais que reste-t-il de vieux dans ce vieux bâtiment ?

il y a déjà quelques maisons dans la rue qui ont aussi une construction neuve derrière la vieille maison.

Alors Google n’est pas à jour ? Procure-toi un plan cadastral récent… ça coûte 10 € et on en a de toute façon besoin.

J’en ai vraiment envie et je suis aussi très doué manuellement…

Rénover ne signifie pas que l’on doit soi-même subir 5 ans de chantier en bricolage. Pour ce genre de choses il y a des entreprises. . J’ai loupé cette question :

Faudrait-il alors diviser le terrain sur toute la largeur de 13 m et aurions-nous besoin d’un droit de passage pour le terrain attenant derrière ou pourrions-nous garder la cour de sorte que le nouvel acheteur ait un droit de passage, puisque l’entrée est à l’arrière ? Ou est-ce que ce genre de chose est en général libre à décider ?

Ça dépend : la vieille maison ou le terrain doit par exemple avoir une place de stationnement – et respecter les distances usuelles. Comme vous. Vous avez besoin d’un droit de passage vers votre terrain à l’arrière. Pour beaucoup, ce serait déjà un frein à l’achat de la maison de devant : 10 mètres de large, 7 mètres de largeur de maison, pas de jardin. Pollution ancienne avec retard de rénovation… comment ou où pourrait-on s’y retrouver ? Quel avantage apporte cette parcelle ? En séparant, vous morcelez un terrain qui n’a pas vraiment d’avantages ni pour l’un ni pour l’autre. Même pour vous (si l’on peut croire oncle). C’est tout simplement trop étroit. Oui, si c’était en plein milieu de M, ce petit morceau aurait aussi du sens… mais à ce prix, il y aura sûrement d’autres offres plus attractives à habiter.

Le bâti ancien est construit à la limite.

Comme en Rhénanie-Palatinat, une distance minimale de 3 m s’applique cependant pour les nouvelles constructions, vous devez alors la respecter de chaque côté. Il resterait donc 13 - 2 x 3 = 7 m pour la nouvelle construction. Avec la taille du terrain, vous ne pourriez donc même pas construire une maison mitoyenne attenante au bâti existant !

Sauf si la commune vous autorise dans l’ancienne structure une nouvelle construction à usage d’habitation en remplacement des étables et que le voisin est d’accord. Ce serait une option réaliste pour deux maisons – si cela est autorisable. Demandez à l’oncle !