जमीन विभाजित करें - नया निर्माण - रास्ते का अधिकार?

शुभ संध्या और आपके उत्तरों के लिए हार्दिक धन्यवाद,

तो वर्तमान में हमारे पास कोई सही नक्शा नहीं है, मैं Google Maps से एक अंश संलग्न कर रहा हूँ। संपत्ति 76756 बेल्हाइम में स्थित है। यह चित्र में दिखाई देने वाली संख्या 58 है।

हम अभी तक यह नहीं देख पाए हैं कि योजना में क्या लिखा है, लेकिन उस चाचा को, जिनके नाम पर घर का एक तिहाई हिस्सा है और जो नगर पालिका में विभाग प्रमुख के रूप में कार्यरत हैं, ने बताया कि उन्होंने देखा है और पीछे की ओर निर्माण की अनुमति है। ऊपर की ओर नंबर 60 के ठीक सीमा पर और नीचे की ओर नंबर 58 से 3 मीटर की दूरी पर। यह जानकारी अभी के लिए हमारे लिए पर्याप्त थी।

मूल क्षेत्रफल अनुपात (Grundflächenzahl) क्या है, मुझे इसे पहले गूगल करना पड़ा क्योंकि हम इसे अभी नहीं जानते। लेकिन चूंकि मुख्य घर से सीधे वाशरूम और बहुत लंबे शेड तक पहुंच है, जो कि नए घर के लिए हटाना पड़ेगा, इसलिए मुझे लगता है कि निर्मित क्षेत्र लगभग समान रहेगा।

आपका बहुत धन्यवाद, हम इसे निश्चित रूप से योजना के साथ मिलकर और गहराई से जानेंगे।

धन्यवाद, खैर, सिर्फ इसलिए कि हम इसे स्वीकार नहीं कर सकते, इसका मतलब यह नहीं कि कोई और कहे कि वाह, यही तो हम सोच रहे थे और इससे हम कुछ अच्छा बना सकते हैं। लेकिन हाँ, मैं जानता हूँ कि आप क्या कहना चाहते हैं।

आपका भी बहुत धन्यवाद। खैर, मौजूदा स्थिति वास्तव में अच्छी है, सब कुछ सूखा, मजबूत और मोटा पक्का ईंट का बना है, कोई दरार नहीं, 275 सेमी की छत की ऊँचाई, लेकिन वास्तव में इसे पूरी तरह से कच्चे ढाँचे तक तोड़ना पड़ेगा, छत सहित, और फिर नए सिरे से बनाना होगा। मुझे इस काम में रुचि है और मैं तकनीकी तौर पर सक्षम हूँ और इस क्षेत्र में कुछ अनुभव भी है। अंत में यह एक सिंगल पर्सन का शोज़ रहेगा क्योंकि मित्र सभी कहीं दूर रहते हैं और परिवार व्यस्त हैं, मैं पिछले सर्दी में एक डिस्क की सर्जरी करवाया था और सोचता हूँ कि यह बहुत ज्यादा होगा, और यदि काफी काम कराना पड़ेगा तो शायद यह लगभग नए निर्माण जैसा ही होगा, कृपया मुझे सुधारें यदि मैं गलत हूँ। और बिना जोड़-तोड़ के बाहरी आवरण की ऊर्जा दक्षता और इन्सुलेशन करना संभव नहीं होगा।

हम मूल क्षेत्रफल अनुपात (Grundflächenzahl) के बारे में जानकारी लेंगे, लेकिन इस सड़क पर पहले से कुछ ऐसे घर हैं जिनके पुराने घर के पीछे नया घर बना है। समुदाय सघनता (Verdichtung) को बढ़ावा दे रही है।

हम और उत्तरों की प्रतीक्षा कर रहे हैं और बहुत खुश हैं, सादर शुभकामनाएँ

... लेकिन वास्तव में इसे पूरी तरह से कच्चे ढांचे तक तोड़ना पड़ेगा

हाँ, सामान्य बात है।

छत की छतमाल इत्यादि सहित और फिर ताजा बनाना।

क्यों? क्या उसमें कीट है? कवक, नमी या कोई अन्य नुकसान?

आमतौर पर जब अंदरूनी हिस्से को हटाया जाता है तो कच्चा ढांचा और छत की छतमाल बचाई जाती है। अगर आखिरी भी हटानी पड़े और कच्चा ढांचा भी पसंद न आए, तो हाँ, फिर तोड़फोड़ करना अधिक उचित होगा। हालांकि मुझे उस छोटे से भूखंड को बाँटना अच्छा नहीं लगेगा, खासकर किरायेदारों के साथ या बिक्री के लिए। अगर मैं तोड़फोड़ कर रहा हूँ, तो मैं सब कुछ हटाकर निर्माण स्थल अपने लिए हासिल करना चाहूंगा, ताकि पीछे एक सुंदर बगीचा बना सकूँ।

….जो सब कुछ एक नए घर के लिए हटाना होगा, मुझे लगता है कि इसके तहत निर्मित क्षेत्र में बहुत ज्यादा बदलाव नहीं होगा।

तुम कुछ ऐसा लिख रहे हो जो तुमने पहले नहीं लिखा था। मेरे लिए, प्रवेश राशि के अनुसार, जोड़ मौजूदा संपत्ति का हिस्सा है… हाँ, ज़रूर सीमाएं और मौजूदा निर्माण तथा नए निर्माण के लिए हवा बदलेंगी अगर कोई मकान गिराएगा। मैंने इसका संदर्भ दिया था कि आप सामने का नवीनीकरण करते हुए गिराएंगे।

खैर, केवल इसलिए कि हम इसे स्वीकार नहीं कर पा रहे हैं, इसका मतलब यह नहीं कि कोई और कहे, बहुत अच्छा, यही वह है जो हम सोचते हैं और इससे हम कुछ बहुत अच्छा बना सकते हैं।

खैर, पुरानी इमारत अब क्या पेशकश करती है?

पर सड़क पर कुछ ऐसे लोग भी हैं जिनके पुराने घर के पीछे नया निर्माण खड़ा है।

तो क्या गूगल अपडेट नहीं है? एक नया Lageplan प्राप्त करो… इसकी कीमत 10€ है और इसकी ज़रूरत भी होती है।

मैं इसके लिए इच्छुक हूँ और मैं शिल्प कौशल में भी बहुत कुशल हूँ…

जब कोई मरम्मत करता है, इसका मतलब यह नहीं है कि वह स्वयं 5 साल तक DIY साइट पर काम करेगा। इसके लिए कंपनियां होती हैं। . मैंने यह सवाल छोड़ दिया था:

क्या हमें जमीन को पूरी चौड़ाई 13 मीटर से विभाजित करना होगा और हमें पीछे की लगी संपत्ति के लिए मार्ग अधिकार चाहिए होगा या हम आंगन रख सकते हैं ताकि नया खरीदार मार्ग अधिकार प्राप्त कर सके क्योंकि प्रवेश पीछे की ओर है। या क्या यह सामान्यतः स्वतंत्र निर्णय का विषय होता है?

यह इस बात पर निर्भर करता है: पुराने घर या ज़मीन को—for example—एक पार्किंग स्थान की जरूरत होती है और सामान्य दूरी की जगहों का पालन करना होता है। आपकी तरह। आपको अपनी पिछली ज़मीन तक मार्ग अधिकार चाहिए। यह कई लोगों के लिए घर खरीदने के लिए KO होगा: 10 मीटर चौड़ाई, 7 मीटर घर की चौड़ाई, कोई बाग़ नहीं। पुराने बकाया के साथ नवीनीकरण देरी … यहाँ कैसे या कहाँ एक समझौता हो सकता है? इस ज़मीन के टुकड़े से क्या लाभ मिलेगा? एक विभाजन से आप एक ऐसी ज़मीन को टुकड़ों में बदल देंगे, जिसके दोनों हिस्सों के पास खास लाभ नहीं हैं। आपके लिए भी नहीं (अगर अंकल की बात माननी हो)। यह बस बहुत तंग है। हाँ, अगर यह M के बीच में होता तो भी यह छोटा टुकड़ा उपयोगी होता… लेकिन इस कीमत पर और अधिक रहने योग्य विकल्प भी हो सकते हैं।

पुराना Bestand एक सीमा पर बना है।

लेकिन चूंकि RLP में Neubau के लिए न्यूनतम 3 मीटर की दूरी लागू होती है, इसलिए आपको हर तरफ से इसे बनाए रखना होगा। इसलिए Neubau के लिए बचे 13-2x3=7 मीटर होंगे। आपकी Grundstücksgröße के हिसाब से आप पुरानी इमारत से एक Doppelhaushälfte के रूप में भी जुड़ नहीं सकते!

जब तक Gemeinde आपको पुराने Tektur में किसी Neubau को Stallungen के स्थान पर Wohnnutzung के लिए मंजूरी न दे और पड़ोसी इसके लिए सहमत न हो। यह दो Häuser के लिए एक वास्तविक विकल्प होगा - यदि यह genehmigungsfähig हो। चाचा से पूछो!