分割土地 - 新建房屋 - 路权？

晚上好，衷心感谢你们的回复，

目前我们 unfortunately 没有一个真正的场地平面图，我附上一张 Google Maps 的截图。这处物业位于 76756 Bellheim。就是图片中看到的 58 号。

，我们还没有查阅具体的建设规划，但现在持有房屋三分之一产权的叔叔在市政厅当部门主管，他告诉我们他查过，允许在后面建造。向上是与 60 号直接接壤的边界，向下是距离 58 号三米的地方。到目前为止，这些信息对我们来说已经足够。

基本建设率我得先谷歌一下这是什么，我们目前不太了解。但由于主楼可以直接通向洗衣房和非常长的储藏室，而这些都必须拆除以建新房，我认为建筑面积不会有太大变化。

非常感谢你，我们一定会结合建设规划进一步详细了解。

谢谢，你说的确实没错，仅仅因为我们对此难以接受，并不代表别人不会觉得很棒，正是他们想要的，我们可以从中做出非常好的成果。不过，我明白你的意思和观点。

也非常感谢你。房子状况其实挺好，一切干燥，墙体结实厚实，没有裂缝，房高275厘米，只是确实需要彻底拆除至毛坯，包括屋顶结构，然后重新建造。我倒是挺有兴趣的，手工活也拿手，也有一些经验。但最终还是一人操作，因为朋友都住得比较远，家人都有自己的家庭，我去年冬天还做过椎间盘手术，我觉得工作量实在太大，如果委托别人去做，我觉得结果可能差不多等于是新建房屋，如果我错了请纠正。而且如果不拆除附属建筑，根本无法进行节能改造和外墙保温。

关于基本建设率我们会去查，一条街上也有几处旧房后面建有新房。地方政府非常支持密集建设。

我们期待更多回复，衷心问候

... 但是必须把它彻底拆到原始的毛坯状态

是的，正常。

包括屋架，然后重新建造。

为什么？有虫蛀吗？有霉菌，潮湿或其他损坏吗？

通常在拆除内部时，可以节省毛坯结构和屋顶结构。如果后者也必须拆除，而毛坯结构本来就不喜欢，是的，那拆除可能更合理。不过我会反对将比较小的地块进一步分割，尤其是有租户或者打算出售的情况下。如果我已经要拆除，我会全部拆除，把建筑地块归为己有，然后在后面建一个漂亮的花园。

……所有这些都必须拆除以建新房子，我认为建筑面积几乎不会改变。

你写了一些之前没有写过的东西。根据最初的信息，我认为附属建筑也算作现有建筑……是的，当然如果拆除，边界、现有建筑以及新建筑之间的空间都会发生变化。我说的是，如果你们在前面整修的话你们会拆除。

嗯，仅仅因为我们不能接受这点，并不意味着别人会说，太好了，这正是我们想要的，我们可以把它做得很好。

那么，这座老建筑还提供了什么呢？

然而街上确实有几栋，在老房子后面也有新建筑。

那谷歌是不是没更新？去弄一张最新的地形图……花十欧元，反正也需要。

我确实很想做，而且手工很擅长……

整修了并不意味着自己要干五年的装修工地。这样的工作有专业公司来做。
我之前漏看了这个问题：

那我们是不是得把地块全宽13米分割，然后作为后面的地块需要设置通行权？或者我们可以保留院子，这样新买家有通行权，因为入口在后面。这种情况一般是自由决定的吗？

这取决于情况：比如老房子或地块必须有一个停车位，并且符合一般的间距要求。就像你们一样。你们需要对你们的后面地块有通行权。对很多人来说，买前面的房子这是个致命点：10米宽、7米房宽、没有花园，有污染遗留且需整修……哪里或怎么能被接受？这块地有什么好处？
分割后你们会把一个两个方面都没有多少优点的地块割碎。对你们来说也不利（如果相信“叔叔”的话）。地方太狭窄了。是的，如果是在市中心，那块地可能还算合理……但以这个价格，估计还有更适合居住的选择。

现有建筑物建在一条边界线上。

但由于在RLP新建建筑物要求至少保持3米的距离，所以你们必须从每一边都遵守这个规定。因此，剩下的空间为13-2x3=7米供新建建筑使用。以地块的大小来看，你们甚至不能作为双拼别墅建筑延伸到现有建筑上！

除非市政府批准你们在旧建筑中建造一座作为牛棚替代的新住宅，并且邻居也同意。对于两栋房子来说，这是一种现实的选择——前提是能够获得批准。问问你们的舅舅！