Diviser et viabiliser les terrains eux-mêmes

Ok, la nécessité de la demande préalable de construction et l'anecdote sont décevantes, mais pas trop surprenantes.

Pas nécessairement. Bien que je déconseille vivement de développer soi-même un plan d'aménagement, en juin, la prolongation de l'article 13b du Code de la construction a été adoptée, qui facilite aux communes l'établissement de plans d'aménagement sous certaines conditions. Avec un peu de chance, un groupe de volontaires pour construire pourrait peut-être trouver une oreille attentive.

Avec cette approche, je ne suis pas encore très clair sur la façon de la mettre en pratique. Les zones en périphérie qui répondent aux exigences de l'article 13b existent probablement beaucoup plus souvent que les lacunes constructibles. Est-ce que je parle d'abord aux communes concernées et j'essaie essentiellement de savoir si elles ont "fondamentalement" une oreille attentive pour la demande, puis je cherche un terrain dans ces communes ? Ou est-ce que je cherche d'abord (au hasard ?) des terrains précis (dont il pourrait y en avoir plusieurs), parle aux propriétaires puis aux communes, seulement pour découvrir qu'elles ne souhaitent pas établir un plan d'aménagement "pour nous" ?

Tu seras au moins celui qui a le moins d'influence.

Ou est-ce que je cherche d'abord (au hasard ?) des terrains concrets (dont il y en aurait peut-être plusieurs), parle avec les propriétaires puis avec la commune, seulement pour constater que celle-ci n'a pas intérêt à établir un plan d'urbanisme "pour nous" ?

Non, pas au hasard - et je regarderais plutôt des friches que les zones encore en périphérie. Malheureusement, tu ne peux pas encore m'envoyer de message privé ici (mais tu peux regarder dans les "Informations" de mon profil comment entrer en contact malgré tout).

je regarderais aussi plutôt les friches que les zones encore périphériques.

Là où nous arriverions - pour moi - au problème de distinguer une friche (d'une taille suffisante) de la zone périphérique en zone intérieure. Merci beaucoup pour votre gentille offre, j'écrirai un courriel au cours de la journée.

Parle-je d'abord avec les communes concernées et essaie-je essentiellement de déterminer si elles ont "fondamentalement" une oreille attentive à la demande, puis cherche-je un terrain dans ces communes ?

Oui. La plus grande difficulté ici est probablement de trouver la bonne personne, qui soit à la fois accessible aux citoyens, influente et compétente. Cela peut aller d'un membre du conseil dans la commission de l’urbanisme à des agents administratifs, de la cheffe de service au gestionnaire de dossier. Beaucoup de travail – mais sans effort, pas de récompense.
Il y a deux ans, j’aurais encore dit « Oublie ça ». Avec la loi récente sur la mobilisation des terrains à bâtir, la politique s’est elle-même mise dans un dilemme entre pénurie de logements et limitation de la consommation d’espace. Il reste à voir comment chaque commune compte gérer cela face au manque de personnel et de finances. En tout cas, je vois une petite chance pour ton projet.

Projet passionnant ou aventure .... :-)

8 couples sont 16 individualités avec 16 souhaits, opinions, préférences différentes, etc. Ces 16 personnes interagissent entre elles, même si elles s’aiment probablement toutes, un couple s’entend un peu mieux avec tel ou tel couple, un couple souhaite avoir 5 enfants, un autre a déjà renoncé à cela et préfère avoir un Rottweiler dans le jardin, un autre fait des crises d’épilepsie au bruit des enfants qui pleurent ....

Et ceci pour une période de planification de plusieurs années. Je parie 1:1000 que pendant ce temps-là, un ou deux couples abandonneront parce que
1. ils ont reçu une super opportunité ailleurs
2. ils se séparent
3. ils ne s’entendent plus avec un des 7 autres couples
4. ils se sentent ignorés dans la planification et le partage
5. ils ne veulent finalement pas de Rottweiler
6. la moitié du couple a reçu une super offre d’emploi à Wanne-Eickel
etc. etc. etc.

Ensuite s’ajoute la lenteur des décisions, 100 % des voix sont nécessaires pour chaque décision. Et comme on peut supposer que pour un achat de terrain, chaque couple doit immédiatement rentrer avec des liquidités ....

Ah et ensuite, ça doit encore être à Cologne/Düsseldorf. Munich peut-être en alternative ? :-)

Pour 8 couples, avec un besoin d’environ 350 m² de terrain chacun, cela fait facilement un terrain de 2 800 m². De tels grands terrains sont certainement beaucoup plus recherchés que de petits terrains de niche, chaque entrepreneur en construction y poserait 8 cubes urbains et se réjouirait de 8 x 700 000 €.

Non, je considère que ce projet n’est pas réalisable.