Dividir y urbanizar los terrenos por sí mismos

Ok, la necesidad de la consulta previa de construcción y la anécdota son desalentadoras, pero tampoco demasiado sorprendentes.

No necesariamente. Aunque recomiendo encarecidamente no desarrollar un plan de ordenación urbana por cuenta propia, en junio se aprobó la prórroga del §13b del Código de Construcción, que facilita a los municipios, bajo ciertas condiciones, la elaboración de planes de ordenación. Con un poco de suerte, un grupo de interesados en construir podría encontrar oídos receptivos.

Con este enfoque aún no tengo claro cómo llevarlo a la práctica. Las áreas exteriores que cumplen los requisitos del §13b probablemente sean mucho más frecuentes que los huecos urbanos. ¿Debería entonces hablar primero con los municipios pertinentes e intentar averiguar si "en principio" están abiertos a la solicitud y luego buscar terrenos en esos municipios? ¿O debería buscar primero (¿aleatoriamente?) terrenos concretos (de los que quizás hay algunos), hablar con los propietarios y luego con el municipio, solo para descubrir que este no tiene interés en elaborar un plan de ordenación "para nosotros"?

Serás al menos quien tenga la menor influencia.

¿O primero busco (¿aleatoriamente?) parcelas específicas (de las cuales puede haber algunas), hablo con los propietarios y luego con el municipio, solo para descubrir que no tienen interés en elaborar un plan de desarrollo "para nosotros"?

No, no aleatoriamente, y yo también buscaría más en terrenos baldíos que en áreas todavía exteriores. Desafortunadamente, todavía no puedes enviarme un mensaje privado aquí (pero puedes echar un vistazo en "Información" en mi perfil para ver cómo contactarme de todos modos).

yo también buscaría más en terrenos baldíos que en zonas exteriores aún.

Donde nosotros - para mí - llegaríamos al problema de distinguir un terreno baldío (de tamaño suficiente) de la zona exterior dentro de la zona interior. Muchas gracias por la amable oferta, escribiré un correo electrónico a lo largo del día.

¿Entonces primero hablo con los municipios pertinentes y trato de averiguar en principio si tienen "en principio" oídos abiertos para el asunto y luego busco terrenos en los municipios?

Sí. Aquí la mayor dificultad probablemente radique en encontrar a la persona adecuada que sea a la vez accesible para los ciudadanos, influyente y competente. Esto va desde un miembro del consejo en el comité de construcción hasta personas de la administración, desde la directora de la oficina hasta el funcionario encargado. Mucho trabajo, pero sin trabajo no hay premio.
Hace dos años habría dicho "Olvídalo". Con la reciente aprobación de la Ley de Movilización de Suelos Urbanizables, la política se ha creado a sí misma un dilema entre la escasez de viviendas y la restricción del uso del suelo. Queda por ver cómo cada municipio piensa manejar esto dada la escasez de personal y recursos financieros. En todo caso, veo una pequeña oportunidad para tu proyecto.

Proyecto emocionante o aventura.... :-)

8 parejas son 16 personalidades individuales con 16 deseos, opiniones, preferencias, etc. diferentes. Estas 16 personas están a su vez en interacción entre sí, aunque probablemente todos se quieran mucho, una pareja puede llevarse un poco mejor con unas parejas que con otras, una pareja desea tener 5 hijos, otra ya ha renunciado a eso y prefiere tener un rottweiler en el jardín, la siguiente sufre convulsiones con el llanto de los niños....

Y eso con un período de planificación de varios años. Apuesto 1:1000 a que durante ese tiempo alguna pareja se retirará porque
1. en algún lugar ha recibido una oportunidad increíble
2. se separa
3. no se lleva bien con una de las otras 7 parejas
4. se siente pasada por alto en la planificación y distribución
5. al final no quiere un rottweiler
6. a la mitad de la pareja le han ofrecido un trabajo estupendo en Wanne-Eickel
etcétera, etcétera, etcétera.

Luego se suma la lentitud para tomar decisiones, se necesitan el 100 % de los votos para cada decisión. Y dado que se puede suponer que en la compra de un terreno cada pareja debe aportar inmediatamente fondos líquidos....

Ah, y luego está que sea en Köln/Düsseldorf. ¿Quizás Múnich como alternativa? :-)

Con 8 parejas y un requerimiento de unas 350 m² de terreno, eso fácilmente es un terreno de 2.800 m². Terrenos tan grandes seguramente son mucho más demandados que pequeñas cosillas, cualquier constructor coloca ahí 8 cubos urbanos y se alegra por 8 x 700 T€.

No, considero que el proyecto no es viable.