自行划分和开发土地

好的，关于建设预先申请的必要性和这个轶事虽然令人清醒，但也不算特别惊讶。

不一定。虽然我强烈建议不要自己制定建设规划，但今年六月通过了《建筑法》第13b条的延长，该条款在某些条件下简化了市政当局制定建设规划的程序。运气好时，一群有建设意愿的人或许能遇到愿意倾听的人。

对于这种方法，我还不太清楚如何付诸实践。符合第13b条要求的郊区用地，可能比空地要多得多。那我是不是应该先和相关的市政当局沟通，试图了解他们是否“基本上”愿意听取这个请求，然后再在这些市政当局中寻找合适的土地？还是我先（随意地？）寻找一些具体的土地（可能有不少），先和业主沟通，再和市政当局联系，结果才发现他们对为“我们”制定建设规划不感兴趣？

你将至少是影响力最小的那个人。

还是我先随便找具体的土地（可能有几个），跟业主谈，然后再跟地方政府联系，结果发现他们对为我们制定建设规划不感兴趣？

不，不是随便的——而且我更倾向于寻找废弃地而不是尚为郊区的地块。遗憾的是，你目前还不能通过私人消息联系我（但你可以看看我个人资料中的“信息”，了解如何仍然能取得联系）。

我也更倾向于查看弃置地而不是尚属外围区域的地方。

我们 - 对我来说 - 面临的问题是如何将一块具有足够面积的弃置地从外围区域和内部区域中区分开来。非常感谢您的好意，我会在今天稍晚写一封电子邮件。

所以我首先与相关的市政当局交谈，尝试基本了解他们是否“基本上”愿意倾听这一诉求，然后再在这些市政当局寻找土地吗？

是的。这里最大的难点可能在于找到合适的人，这个人既亲民、有影响力，又具备专业能力。从市议会建筑委员会的委员，到从部门主管到办事员的行政人员，都包括在内。工作量很大——但没有付出就没有收获。
两年前我还会说“别想了”。随着最近通过的《土地开发促进法》，政治上自己制造了一个困境：住房短缺与限制土地使用之间的矛盾。至于各个市政当局如何在人员和资金紧缺的情况下应对，还需拭目以待。无论如何，我看到你的计划有一线机会。

令人兴奋的项目或冒险.... :-)

8对情侣是16个独立的个体，有着16种不同的愿望、观点、喜好等。这16个人彼此之间相互互动，虽然大家很可能都彼此相爱，但有的情侣可能和某些情侣相处得更好，有的情侣想要5个孩子，另一些已经放弃了这个想法，更愿意在花园养一只罗威纳犬，还有的在听到孩子哭声时会抽筋....

而且规划周期长达数年。在这期间，我打赌1000分之1，很可能会有情侣退出，因为
1. 在某地获得了一个绝佳机会
2. 分手了
3. 与其他7对情侣中的某一对不合
4. 在规划和分配中感到被忽视
5. 其实不想要罗威纳犬
6. 情侣中的一半获得了瓦讷-艾克尔的超棒工作机会
等等等等。

还有决策的拖延，所有决定都需要100%的同意。而且可以假设买地每对情侣都必须马上用流动资金入股....

哦，还得是科隆/杜塞尔多夫。慕尼黑也许作为备选？ :-)

8对情侣大约需要350平方米的土地，总共大概需要2800平方米的地块。如此大的地块肯定比小规模的冷门地块更受欢迎，每个建筑商都能在这里建8个市区方块，赚取8×70万欧元。

不，我认为这个项目不可行。