Terrain difficile à bâtir - vaut-il le prix d'achat ?

Bonjour à tous,
j’aurais besoin d’un conseil (encore une fois) des spécialistes ici. Il y a un terrain, à 35 km de Stuttgart, pour lequel ma partenaire et moi pourrions être intéressés. La surface du terrain est de 425 m², mais avec des restrictions, si je comprends bien. La valeur foncière à cet endroit est de 600 €, le terrain devrait coûter 350 000 €. Ce qui nous gêne, ce sont les deux garages sur le terrain 1848, qui ont aussi l’air complètement délabrés (en réalité à démolir surtout à l’arrière). Et bien sûr le chemin qui passerait juste à côté de la maison. Le terrain + les frais annexes épuiseraient entièrement notre capital propre. Nous sommes deux, mais nous aurions besoin d’environ 110 m² de surface habitable et peut-être 30 m² de surface de stockage/utilitaire. Et un carport. Selon le vendeur, il n’y a pas d’obligation de construire. Le constructeur de la maison sur 1849/1 est lié familialement au propriétaire du 1849.
Peut-on construire raisonnablement une maison avec ces exigences sur ce terrain ? Y a-t-il des déductions lors de la prise en compte du terrain comme apport personnel ? Comment évaluer la qualité de vie – aussi en vue d’une revente ultérieure ?
Merci d’avance pour vos réflexions.

Bonjour,
de qui proviennent les dessins avec la surface rose, où est indiqué en gros « Bauverbot » ? De même la mention avec la servitude foncière ?
Je compare les croquis et les plans, ainsi que la vue aérienne, mais je n’arrive pas à trouver un accord, s’il n’y a pas un décalage ou une erreur de dessin d’environ 3 mètres.
Le fait est : là où il est écrit « Bauverbot », il y a bien une interdiction de construire. Cela vaut aussi pour un garage ou un carport. Car c’est bien de là que devrait être accessible le 1849/1, quelle que soit la parcelle dont il s’agit. Je ne le vois pas. Ou y a-t-il une faute de frappe et c’est le 1848/1 qui est visé ?
La longueur de la fenêtre de construction de 13 mètres est portée à 15 mètres dans un autre dessin. Comment arrive-t-on à cela ? Le dessin ignore aussi la limite de construction vers la rue…

Nous trouvons gênantes les deux garages sur la parcelle 1848, qui ont aussi l’air complètement abandonnés (en réalité proches de la démolition, surtout par l’arrière).

Si vous ne pouvez pas accepter le design, l’âge ou la proximité des voisins, alors vous ne devriez pas acheter un tel terrain. Les garages ont leur raison d’être, même s’ils vous paraissent délabrés. Ils ne le sont pas et remplissent probablement leur fonction. Ce sont des signes de vieillissement, que l’on traite en général un peu moins soigneusement pour un garage, surtout en construction mitoyenne. Chacun est responsable de sa parcelle, clôture et donc de sa protection visuelle. Cela signifie : on a soi-même la tâche de cacher la source du problème avec une protection visuelle ou une haie, si on le souhaite. Fondamentalement, on s’adapte bien sûr, en tant que dernier voisin, à l’existant et tolère. Ou on demande si on peut les peindre. Il n’y a pas d’attente à ce sujet.

Le propriétaire du terrain 1849/1 est parent du propriétaire du 1849.

Il y a aussi certainement une faute de frappe là-dedans… 1849 est votre parcelle favorite, non ?
Mais si c’est le 1848 qui est visé et que tu le mentionnes déjà, il y a (entre nous) beaucoup de potentiels conflits.

Peut-on construire de manière sensée une maison avec ces exigences sur ce terrain ? Y a-t-il des compromis concernant la valorisation du terrain comme apport personnel ? Comment juger la qualité de vie - y compris en vue d’une revente ultérieure ?

C’est à vous de voir, combien de terrains il y a dans votre région et avec quel potentiel ils sont proposés à quel prix, pour quoi vous voulez construire et ce que vous attendez d’une maison ou d’un jardin.
Nous, habitants de la campagne, éviterions de telles parcelles, et pas à cause des garages. Ce genre de chose est courant dans les villages.

Le maître d’ouvrage de la maison sur 1849/1 est parent du propriétaire de 1849.

Donc avec le vendeur du terrain qui vous intéresse, et il a préféré le terrain constructible en deuxième rangée ici. Pas d’autres questions, votre Honneur !
Une interdiction de construire – ce qui mériterait autrement d’être exploré plus en détail – s’appliquera également au carport souhaité.
Conclusion : continuez à chercher ! (qu’est-il d’ailleurs advenu de la maison en rangée en bout ?)

Je compare les croquis et les plans, y compris la photo aérienne, mais je n'arrive pas à me décider si quelque chose n'a pas été décalé ou mal dessiné d'environ 3 mètres.
...
Ce sont des signes de vieillissement qu'on traite un peu plus négligemment dans un garage, surtout en cas de construction mitoyenne.

Oh là là, c'est vrai, le contour noir ne correspond pas. Merci pour la remarque.

Et en ce qui concerne le garage, eh bien, nous avons quand même quelques petites inquiétudes.

Une interdiction de construire - ce qui mériterait d’être approfondi par ailleurs - s’appliquera également au carport souhaité.
Conclusion : continuer à chercher ! (qu’est-il advenu de la maison mitoyenne de bout ?).

Oui, alors le terrain « restant » ne serait pas intéressant pour nous, car il ne resterait presque rien. Et merci de demander - le vendeur de la maison mitoyenne a un projet d’achat de maison qui n’a pas abouti. Il a donc arrêté sa propre vente pour le moment. C’est ce qu’on nous a dit.

Bonjour à tous,
j’aurais (encore) besoin d’un conseil des spécialistes ici. Il y a un terrain à environ 35 km de Stuttgart auquel ma compagne et moi pourrions être éventuellement intéressés. Il a une superficie de 425 m², mais avec des restrictions, si j’ai bien compris. La valeur foncière dans cet endroit est de 600 €, et le terrain devrait coûter 350 000 €.

Personnellement, je déduirais d’abord toute la zone avec droit de passage (je vois bien que celle-ci est déjà pavée par le voisin de derrière, n’est-ce pas ?) de la surface. Cela représente environ 79 m², si j’ai bien calculé. Il te reste donc environ 350 m² de terrain avec d’autres restrictions (interdiction de construire un garage). Pour cela, je considérerais 350 000 € comme totalement trop cher par rapport à la valeur foncière que tu as donnée, surtout dans la situation actuelle du marché. Si la chose coûtait 200 000 €, on pourrait y réfléchir, mais dans ce cas, je chercherais ailleurs.