Taux de capitaux propres différents lors de l'achat de terrain

Bonjour à tous !

Ma compagne et moi-même nous posons la question de la manière dont nous devrions gérer les fonds propres.

Nous gagnons à peu près la même chose. À cause d’un accident avec des coûts élevés, d’un changement d’emploi et de la nécessité d’acheter une nouvelle voiture, mes économies sont malheureusement presque épuisées.

Nous avons maintenant un beau terrain en vue que nous pourrions payer entièrement avec des fonds propres. Toutefois, la répartition serait d’environ 80 % pour ma compagne et 20 % pour moi.

Comment règle-t-on ce genre de situation ? Aussi en considérant que nous devrons plus tard financer la maison par un crédit.

Si nous sommes tous les deux inscrits à 50 % au registre foncier, ce serait d’une certaine manière injuste.
Elle pourrait aussi acheter le terrain seule, mais j’ai un sentiment plutôt négatif à ce sujet...

Pourriez-vous me donner des conseils avisés ?

Merci et salutations cordiales

Payer 50/50 et tu lui verses le montant différentiel en plusieurs versements ?

Le registre foncier reflète les conditions de l’ensemble de la maison. En cas de 80/20, ta compagne possède alors aussi 80% de tout. Pourquoi ne pas simplement faire 50/50 et un contrat concernant les différentes parts de capital propre ?

Oui bonne question, c’est pourquoi je demande comment on fait.

Cela signifie donc qu’on établit simplement contractuellement (chez un notaire ?) que le partenaire A a apporté 80% du capital propre, le partenaire B 20%, et qu’ils figurent chacun à 50% dans le registre foncier ?

À quoi me sert alors le contrat ? Quelle avantage ou inconvénient cela crée-t-il pour l’un d’entre nous ?

Ma femme figure à 50 % à la fois dans le registre foncier et dans le contrat de crédit - bien qu'elle n'y contribue pratiquement pas. Nous construisons ensemble, pour moi la question de "l'injustice" ou du "mauvais sentiment" ne se pose tout simplement pas. Nous sommes probablement trop romantiques à ce sujet. Ensuite, je préférerais tout simplement laisser tomber - ou alors régler l'affaire en dernier recours par un acte notarié.

bien qu'elle n'y contribue pratiquement pas

Ouh là là.

D'un point de vue purement monétaire, c'est identique chez nous. Mais exactement ce revenu est une question de répartition des tâches familiales. Pour gagner mon salaire (en fait depuis de nombreuses, nombreuses années), je dépends du « dos libre » que ma femme me fournit en prenant en charge toutes les choses de la vie quotidienne. Ce n’est que parce qu’elle s’occupe des enfants et du ménage, qu’elle gère beaucoup de choses auxquelles je ne peux absolument pas consacrer de temps, que je peux gagner mon revenu tel qu’il se réalise effectivement.

Mais cette répartition plutôt traditionnelle des rôles ne doit pas masquer le fait que ma femme serait aussi capable de gagner beaucoup plus d’argent et de contribuer ainsi, si nous le voulions.

En ce sens, elle contribue beaucoup chez nous et gagne (au sens propre du terme) ses 50 % des biens acquis en commun, ici donc concrètement de la maison.