Plan d'urbanisme - Limitation de la hauteur de l'avant-toit 4,50, hauteur faîtière 7,50 (TH4,50, FH7,5)

Bonjour chère communauté du forum,
nous aurions besoin de quelques conseils concernant les restrictions mentionnées ci-dessus dans le plan d’aménagement potentiel :
Hauteur de l’égout 4,50 m
Hauteur faîtage 7,50 m
Point de référence : [gradiente Planstraße]
I étage plein
toutes les formes de toit et toutes les pentes de toit sont autorisées !
Le terrain est un peu plus bas que la [Planstraße], environ 60 cm, et est plat, avec une différence de hauteur maximale d’environ 30 cm sur le terrain.

Que peut-on réaliser en tenant compte des restrictions ? L’étage supérieur doit être utilisé au maximum.
Un chauffage au sol doit être installé au rez-de-chaussée et à l’étage.
Une cave n’est pas prévue, car en plus des coûts, la lumière ne pourrait être apportée que par des puits de lumière (terrain plat).

Avec plaisir également des croquis

Cordialement, fs

On ne peut pas beaucoup conseiller si l'on ne connaît rien d'autre que les hauteurs. Terrain plat mais rue 60 cm plus haute, cela ressemble à un raccordement apparent ;-(

Je préférerais toujours considérer un étage complet comme un "étage et demi", les étages en retraits sont considérés comme "plus modernes", mais je n'en ai encore vu aucun réel avantage. Avec les hauteurs mentionnées, un mur de pignon pratique ne devrait pas poser de problème. Dis-moi plus de données sur le terrain.

Merci pour la première réponse,
oui, il devrait déjà y avoir 1,5 étages avec un mur de soubassement aussi haut que possible.

Les terrains sont plutôt larges, mais pas très profonds, la façade sur rue mesure entre 24 et 29 m, la profondeur du terrain entre 26 et 28 m.

Quelles informations manquent encore ?
Cordialement

Ton sujet appartient à la rubrique [Grundrissplanung / Grundstücksplanung]. Deux messages y sont épinglés en haut, que tu devrais lire. Ta dernière question devrait ainsi être répondue.

Que dit le plan d'urbanisme sur la hauteur du sol du rez-de-chaussée ?

Pour le sol du [EG], il n’y a pas de spécifications.