Plan d'aménagement - construction de 1,5 étage ?

Il serait intéressant de savoir si le plan d'urbanisme fixe une hauteur de gouttière. Si elle est par exemple de 4 m, tu as un mur de grange d'environ 75 cm maximum. Une villa urbaine a une hauteur de gouttière d'au moins 5 m...

Bonjour.

Qu’en est-il d’un mur de grange si la hauteur maximale du mur est indiquée à 4,5 mètres dans le plan d’urbanisme ?

La hauteur de construction part du même point de référence inférieur et se termine à la terminaison la plus haute du toit. La hauteur du mur des maisons individuelles est mesurée au centre du bâtiment ; pour les maisons jumelées, le point de référence pertinent se trouve à la hauteur de la limite entre les deux moitiés du bâtiment. Pour une construction d’un seul étage, une hauteur maximale du mur de 4,50 m est fixée. Les éléments secondaires (avant-toits, cages d’escalier, etc.), dont la somme ne dépasse pas un tiers de la largeur du bâtiment, peuvent dépasser cette mesure. Cependant, la hauteur des éléments secondaires ne doit pas dépasser 6,50 m. Dans la zone où un seul étage est fixé, la hauteur de construction ne doit en aucun cas dépasser 9,00 m.

C’est ce qui est indiqué dans le plan d’urbanisme. Mais rien sur la hauteur de gouttière.

La gouttière devra probablement être inférieure à 4,50 m. C'est simplement un autre point de référence.

Si tu construis sans débord de toiture, la hauteur de la gouttière est égale à la hauteur du mur.

La hauteur du chéneau devra probablement être inférieure à 4,50 m. C’est juste un autre point de référence.

Si tu construis sans débord de toit, la hauteur du chéneau = hauteur du mur.

Ok. Et comment cela affecterait-il alors le mur de souche ? Le plan d’urbanisme ne mentionne rien à propos de la hauteur du chéneau.

Le plan d'aménagement ne mentionne rien sur la hauteur de l’égout.

Comme mon prédécesseur l’a déjà expliqué, ce ne sera pas indiqué non plus - soit la hauteur de l’égout, soit la hauteur du mur, on ne donne pas la même indication deux fois avec un point de référence légèrement décalé.

Et comment cela affecterait-il alors la hauteur du mur de la lucarne ?

Ta hauteur de référence sur le terrain joue un rôle important pour déterminer combien de la hauteur du mur reste pour la hauteur du mur de la lucarne. De la hauteur du mur, tu dois déduire la hauteur d’étage du rez-de-chaussée, la composition du sol à l’étage supérieur et la différence entre la hauteur du plancher au rez-de-chaussée et la hauteur de référence du terrain.

Ta hauteur d’étage est de 2,85 m, la composition du sol à l’étage supérieur est de 12 cm et le point de référence du terrain se trouve 68 cm sous le plancher du rez-de-chaussée, alors il resterait 85 cm sur 4,50 m pour la hauteur du mur de la lucarne.

Avec une hauteur maximale de mur et une hauteur de terrain données, le mur de soubassement dépend essentiellement de la pente du toit et de l'épaisseur du mur. L'épaisseur du toit n'a pas d'importance mathématiquement. Le reste n'est en théorie qu'un peu de géométrie, dans la pratique un peu d'architecture en plus.

Exemple :

Hauteur de mur de 450 cm, épaisseur de mur de 40 cm, pente de toit de 45°, hauteur intérieure du mur 490 cm

La hauteur du terrain est égale au niveau supérieur de la dalle, c’est-à-dire une marche vers le rez-de-chaussée.

15 cm sol rez-de-chaussée
250 cm rez-de-chaussée
20 cm plafond rez-de-chaussée
15 cm sol étage
= 300 cm

Il reste donc 190 cm pour le mur de soubassement à l'étage, avec l'aménagement intérieur du toit peut-être 185 cm.

Mais cela échouera chez toi parce que tu as probablement un bâtiment à deux étages selon le calcul. Donc tu devras de toute façon choisir un mur de soubassement plus bas. Ou alors tu laisses le sous-sol dépasser du sol, ce que tu dois bien sûr aussi déduire en haut. De même que la perte due à une pente de toit plus faible.