Plan de desarrollo - ¿construcción de 1,5 pisos?

Sería interesante saber si el plan de desarrollo establece una altura de alero. Si, por ejemplo, es de 4 m, tienes un muro de remate máximo de alrededor de 75 cm. Una villa urbana tiene al menos 5 m de altura de alero...

Hola. ¿Cómo es el tema del muro de remate si la altura máxima de la pared en el plan de desarrollo se indica en 4,5 metros? La altura de la construcción se mide desde el mismo punto de referencia inferior y termina en la parte superior del techo. La altura de la pared de las casas individuales se mide en el centro del edificio; para casas adosadas, el punto de referencia es la frontera entre las dos mitades del edificio. Para construcciones de una planta se establece una altura máxima de pared de 4,50 m. Partes subordinadas (porches, escaleras, etc.), cuya suma no supera un tercio del ancho del edificio, pueden exceder esta medida. Sin embargo, la altura de las partes subordinadas no debe superar los 6,50 m. En el área de una planta establecida, la altura de la construcción no debe superar en ningún caso los 9,00 m. Eso está en el plan de desarrollo. Pero no se menciona nada sobre la altura de alero.

El alero probablemente tendrá que estar por debajo de 4,50 m. Es simplemente un punto de referencia diferente.

Si construyes sin voladizo, la altura del alero = altura de la pared.

La alero probablemente tendrá que estar por debajo de 4,50 m. Es simplemente un punto de referencia diferente.

Si construyes sin voladizo, la altura del alero = altura de la pared.

Ok. ¿Y cómo afectaría eso al muro de rodilla? En el plan de urbanismo no hay nada sobre la altura del alero.

En el plan de desarrollo no aparece nada sobre la altura del alero.

Como ya explicó mi antecesor, eso tampoco estará ahí - o la altura del alero o la altura de la pared, no es necesario duplicar la misma indicación con un punto de referencia ligeramente desplazado.

¿Y cómo afectaría eso entonces al zócalo de la rodilla?

Tu altura de referencia en el terreno influye mucho en cuánto de la altura de la pared queda para el zócalo de la rodilla. De la altura de la pared debes restar la altura de la planta baja, la construcción del suelo en la planta superior y la diferencia entre la altura del suelo en la planta baja y la altura de referencia del terreno.

Si tu altura de planta es de 2,85 m, la construcción del suelo en la planta superior es de 12 cm y el punto de referencia del terreno está 68 cm por debajo del suelo de la planta baja, entonces de 4,50 m quedan 85 cm para el zócalo de la rodilla.

Con una altura máxima de pared y una altura del terreno dadas, el alero bajo depende esencialmente de la inclinación del techo y del grosor de la pared. El grosor del techo no importa matemáticamente. El resto es en teoría solo un poco de geometría, y en la práctica un poco de arquitectura además.

Ejemplo:

450cm de altura de pared, 40cm de grosor de pared, 45° de inclinación del techo, altura interior de pared 490cm

La altura del terreno es igual al nivel superior de la losa del suelo, es decir, un escalón hacia la planta baja.

15cm suelo planta baja
250cm planta baja
20cm techo planta baja
15cm suelo planta alta
= 300cm

Te quedan en la planta alta todavía 190cm para el alero bajo, con el acabado interior del techo quizás 185cm.

Pero eso fallará en tu caso porque probablemente tendrás un edificio de dos pisos según cálculos. Así que de todas formas tendrás que elegir un alero bajo más bajo. O bien puedes dejar el sótano sobresaliendo del terreno, eso también debes restarlo arriba, al igual que la pérdida por una inclinación del techo menor.