Aménagement du terrain constructible - planification communale ?

Bonjour à tous,

j'aurais une question :
Dans notre commune, il sera décidé dans environ 1 à 2 mois si un nouveau lotissement verra le jour. ([Aktuell laufen wohl noch Verhandlungen mit den Landwirten]). Maintenant la question : si le lotissement est créé, combien de temps faut-il avant que les terrains soient proposés à la vente aux habitants ? Je ne parle pas du temps nécessaire pour que le lotissement soit entièrement viabilisé, mais du moment où nous pourrons acheter le terrain pour pouvoir continuer nos plans. À partir de quand le terrain sera-t-il achetable ou quelles sont les données-cadres précises qui sont importantes pour la planification future ?
Notre plan serait d’acheter le terrain dès que possible et de ne pas attendre qu’il soit entièrement viabilisé. Comme les délais de construction à partir de la signature du contrat chez les entreprises que nous souhaitons peuvent durer environ 1,5 an, nous aimerions commencer avant que le lotissement soit complètement viabilisé.
J’espère que vous comprenez ce que je veux dire et que quelqu’un pourra m’aider.

Bonjour à tous,

j'aurais une question :
Dans notre commune, il sera décidé dans environ 1 à 2 mois si une nouvelle zone à bâtir sera créée. (Actuellement, des négociations seraient encore en cours avec les agriculteurs). Maintenant la question : Si la zone à bâtir est créée, combien de temps faudra-t-il avant qu'elle soit proposée à la vente aux citoyens ? Je ne parle pas du temps nécessaire pour qu'elle soit entièrement aménagée, mais du moment où nous pourrons acheter le terrain afin de pouvoir poursuivre nos plans.

Donc, je ne suis pas ici depuis très longtemps dans le forum, j'ai posé ma propre boule de cristal et sinon, aucun voyant fiable ne m'a vraiment marqué ici.

Comment quelqu'un pourrait-il le savoir ? Si quelqu'un sait, c'est ta commune si elle a un plan d'aménagement. Cela peut prendre des mois, mais aussi des années, ou être complètement annulé. Imagine simplement qu'on y découvre un coléoptère perce-bois rare ou un système d'irrigation médiéval.

Je peux te donner un exemple !

En janvier 2014, lors de la réunion communale, j'ai appris qu'un nouveau lotissement allait être créé.

En mars-avril, il y a eu les premiers plans sur l'apparence du projet.
L’aménagement devait être terminé à l’été 2015.
Début 2015, environ 60 parcelles étaient toutes réservées, certaines avec liste d'attente.
Maintenant, en juin 2016, les rues viennent juste d’être achevées et les constructions pourront bientôt commencer. Le retard est probablement dû à l’appel d’offres et au fait que chaque bricole doit être approuvé par le conseil communal.

Heureusement, à l’époque, nous avons décidé de ne pas participer car la construction ne pouvait se faire qu’avec un mur de soubassement.

Mais si la parcelle figure au cadastre, on peut déjà commencer à planifier.

Chez nous, le plan d’aménagement d’une zone constructible existante mais non construite est modifié. Cela devrait prendre un an. Chaque intervenant public dispose toujours de 4 semaines de délai de traitement et pour l’approbation finale, on peut aussi prévoir encore 3 mois. Et si des désaccords quelconques, comme par exemple mentionnés ci-dessus, surviennent, cela peut rapidement durer plus longtemps voire ne plus aboutir du tout...

Chez nous, cela dure déjà 1,5 ans et il n’y a toujours pas de fin en vue ! Pourtant, cela devrait être un mini-quartier résidentiel pour 2 maisons...

Autre exemple :

Je ne sais pas exactement quand cela a été décidé.
Le plan d'aménagement est en tout cas daté de 2013.
L'année dernière, l'entreprise chargée de la commercialisation a abandonné avec le commentaire public « que la ville X le fasse seule, avec tous ces allers-retours, cela n’aboutira pas tout de suite ».
Jusqu'à aujourd'hui, rien de plus n'a eu lieu, sauf que, sur demande, le début des travaux ou le lancement des ventes est sans cesse repoussé.

Dans une autre ville, cela a pris exactement le temps prévu (cela aurait duré environ ~1-2 ans) et maintenant l’aménagement est terminé à l’heure.

Je doute donc qu’il soit possible de faire une déclaration fiable à ce sujet.