Coûts de raccordement pour les conduites de gaz et d'égouts

Bonjour chère communauté,
j’ai en ce moment pas mal de soucis concernant notre projet de construction. Nous avons acheté un terrain en octobre de l’année dernière. Celui-ci a été mis en avant sur Internet avec l’exposé joint en pièce jointe. Après avoir mandaté les services municipaux pour l’électricité, l’eau, le gaz et les eaux usées, les premières mauvaises surprises sont arrivées. Seuls l’électricité et l’eau sont raccordées au terrain... le gaz et les eaux usées se trouvent au milieu de la rue ou de l’autre côté de la rue. Selon le conducteur de travaux, il n’est apparemment pas possible de "percer" et de raccorder la canalisation.

La rue doit être ouverte et fermée pour le raccordement des eaux usées et du gaz. Étant donné qu’il s’agit d’une rue étroite avec seulement un renfoncement en forme de boucle au bout, une déviation du trafic par notre terrain est également nécessaire (nous sommes la première maison dans la rue)... ces travaux de raccordement du conducteur de travaux s’élèvent ici à environ 7 500 euros !!! De plus, cela nous coûte 4 semaines de retard dans le démarrage des travaux !!!

Devons-nous prendre en charge ces coûts entièrement seuls ? J’ai toujours supposé que les réseaux étaient présents (voir l’exposé)... le notaire aurait-il dû nous avertir que de tels travaux nous attendent ? Est-ce que c’est vraiment le "terrain constructible" annoncé ? Ou étions-nous tout simplement trop naïfs en pensant qu’un terrain constructible situé dans une zone avec plan d’aménagement avait tous les raccordements jusqu’à la limite ?

Dans l’acte notarié, il est seulement indiqué que pour tous les travaux de raccordement déjà réalisés, les coûts ont été payés et qu’il n’y a pas de contributions de raccordement ouvertes. Je transmettrai encore une fois le texte exact...

Alors, je ne peux rien faire avec le terme [Medien]. Lorsque nous avons acheté, j'ai demandé à notre promoteur immobilier 5 fois si tous les Anschlusskosten étaient inclus et je lui ai fait écrire cela ainsi.

À la fin, on est toujours plus intelligent. Probablement que le [Makler] a de toute façon "éliminé" tout avec le contrat d'achat et que vous avez les coûts supplémentaires.

Bonjour,

Nous avons acheté un terrain en octobre de l'année dernière. Celui-ci a été annoncé sur Internet avec l’exposé joint en pièce jointe.

Dans l’exposé, les équipements sont "seulement" mentionnés. Néanmoins, l’acheteur intéressé peut selon moi s’attendre à ce que le terrain soit viabilisé. Viabilisé signifie toutefois "seulement" que tous les réseaux sont situés devant le terrain et c’est bien le cas pour votre terrain.

Devons-nous maintenant supporter seuls tous ces coûts ? J’ai toujours supposé que les réseaux étaient raccordés (voir l’exposé)… le agent immobilier aurait-il dû nous avertir que ce genre de travaux nous incomberait ?

L’agent immobilier l’aurait peut-être fait en cas de demande ; vous auriez pu poser la question au lieu de "supposer".

Est-ce alors vraiment le "terrain constructible" annoncé ?

Il est prêt à être construit.

Ou étions-nous simplement trop naïfs de supposer - qu’il s’agissait dans un secteur à plan d’urbanisme - d’un terrain constructible avec les raccordements jusqu’à la limite ?

Oui.

Dans l’acte notarié, il est seulement indiqué que tous les travaux de viabilisation réalisés jusqu’à présent ont été payés et qu’il n’y a pas de contributions de viabilisation en suspens. Je fournirai le libellé exact ultérieurement...

Ce libellé n’a rien à voir avec le raccordement du terrain aux réseaux nécessaires, mais uniquement avec la création de la voie d’accès qui vous permet d’accéder à votre terrain.

Cordialement, expert en construction

Alors, je ne comprends rien au terme médias. Quand nous avons acheté, j'ai demandé à notre promoteur immobilier 5 fois si tous les frais de raccordement étaient inclus et je l'ai fait inscrire ainsi.

À la fin, on est toujours plus malin. Probablement que l'agent immobilier a quand même "contourné" tout ça avec le contrat d'achat et vous a fait payer les coûts supplémentaires.

Maintenant, je ferais pareil... même les services municipaux étaient surpris que tous les terrains aient les raccordements jusqu'à la limite et que celui-ci non. Personne ne se souvient pourquoi c'est ainsi...

On s'énerve surtout contre sa propre "bêtise"... comme on ne construit sans doute qu'une fois dans sa vie, on est toujours un sacré "amateur en construction"... les professionnels vous ont facilement à l'usure avec leurs formulations vagues...

Je pousserais les services municipaux à examiner à nouveau attentivement les plans. Chez nous, on avait aussi "oublié" que le raccordement au réseau d'égouts se trouvait déjà sur la propriété. Ce n'est qu'après mon indication (j'avais l'information de la commune) que le canal a été "retrouvé".

Maintenant, je le ferais aussi... même la régie municipale était surprise que tous les terrains aient reçu les raccordements jusqu'à la limite et que celui-ci ne l'ait pas eu. Personne ne se souvient pourquoi c'est ainsi...

On s'énerve surtout contre sa propre "stupidité"... comme on construit probablement une seule fois dans sa vie, on est toujours un vrai "amateur en construction"... les professionnels te battent facilement avec leurs formulations vagues...

Comme l'a dit l'intervenant précédent, il faut demander gentiment et sinon considérer cela comme réglé...