Frais d'aménagement ajoutés à un autre terrain

Bonjour,

l’année dernière, nous avons acquis directement auprès du propriétaire un terrain non loti parmi plusieurs autres. Comme il ne donne pas directement sur la rue, une impasse est nécessaire, que l’on partage avec plusieurs autres – réalisation par une société d’aménagement mandatée par le propriétaire. La même entreprise a également effectué le réseau d’évacuation des eaux pluviales et usées – mais pas par cette impasse, plutôt directement par les autres terrains. Cette année, ils ont enfin réussi à calculer combien cela coûte et ont fait établir un contrat d’achat correspondant pour la parcelle de chemin. Cependant, aux coûts du terrain s’est ajoutée à la fois la desserte de ce chemin (ce qui est tout à fait normal), mais aussi celle, totalement indépendante du chemin, de notre terrain en ce qui concerne les conduites d’eaux pluviales et usées (qui, comme dit, passent par les terrains des voisins).

Cela entraîne naturellement une valeur « aménagée » plus élevée non négligeable de la part du chemin et donc une taxe foncière d’acquisition correspondante plus élevée. Interrogée à ce sujet, l’entreprise de construction a répondu que « c’est comme ça » et qu’une facture séparée pour l’aménagement en eaux pluviales et usées n’était pas possible...

ma question est de savoir s’il peut vraiment y avoir une raison juridique derrière cela ou si l’entreprise n’a tout simplement pas envie de modifier une nouvelle fois le contrat et de facturer cela séparément. Et ces conduites représentent grosso modo la moitié du prix, il s’agit donc d’une somme supérieure à 3,50 €.

Je vais essayer de tout dessiner et vous prie de pardonner mes compétences en Paint...

C'est un peu trop compliqué pour moi. Normalement, ce serait : J'achète le terrain pour un montant xy. Cela figure dans l'acte notarié. Ensuite, taxe foncière sur l'acquisition. Puis je charge l'entrepreneur en travaux publics et le paie par facture. Deux transactions distinctes. Inclure les frais de viabilisation dans l'acte notarié n'a de sens que si je peux ensuite les facturer net, plus taxe foncière au lieu de TVA.

exactement ce que je pensais aussi, mais l'entreprise affirme que nous devrions dans tous les cas payer la taxe sur l'acquisition immobilière pour les frais de voirie, même si ceux-ci sont indépendants du chemin et ont été commandés après l'achat du terrain proprement dit, ils pourraient aussi bien l'inclure directement dans le chemin...

Mais alors s'il te plaît net dans l'acte notarié. Alors tu paies à la place de la TVA la taxe sur les acquisitions immobilières. C'est moins cher.

c’est exactement ce que je pensais aussi, mais l’entreprise affirme que nous devrions dans tous les cas payer la taxe sur les droits d’enregistrement foncier sur les frais de viabilisation, même si ceux-ci ont été commandés indépendamment du chemin et après l’achat du terrain proprement dit, ils pourraient aussi bien l’inclure directement dans le chemin...

Je ne suis pas un expert, mais je ne comprends absolument pas cela fondamentalement. La viabilisation n’a rien à voir avec le chemin en impasse, qui est justement le sujet maintenant, car la viabilisation passe par un terrain voisin.
Tu n’acquiers pas la propriété de la surface par laquelle la viabilisation est faite, n’est-ce pas ? Alors pourquoi devrait-il y avoir une taxe sur les droits d’enregistrement foncier là-dessus ?
Qu’en dit le notaire ? Il doit aussi se gratter la tête sur ce qu’il doit authentifier.
D’où sont raccordés l’électricité/l’eau/éventuellement le gaz ? Est-ce par le chemin en impasse ? Parlez-vous peut-être simplement à côté l’un de l’autre ?

Je vous le dis, cela a à voir avec la TVA. Le vendeur vend un terrain viabilisé. Ce produit de la vente n’est pas soumis à la TVA, mais à la taxe de mutation immobilière que l’acheteur paie.