Promoteur ou entrepreneur général ! Sécurité ?

Je dois cependant réviser ma déclaration concernant l'exonération de la taxe sur les mutations immobilières pour les demandes spéciales ultérieures lors de l'achat auprès d'un promoteur immobilier dans cette généralité !

Pour des promoteurs sérieux, il ne devrait absolument pas poser de problème d'indiquer dans l'acte de vente notarié le prix fixe conformément à la description des prestations de construction et de traiter toutes les demandes spéciales dans une offre complémentaire. Dans ce cas, ces montants ne sont pas soumis à la taxe sur les mutations immobilières...

Par ailleurs, je n'aurais jamais acheté auprès de notre promoteur si celui-ci nous avait refusé l'accès au chantier. Mais il était clair dès le départ que nous, ainsi que d'éventuels experts, avions à tout moment accès au site. Dans notre cas, construire avec un promoteur a donc été assez agréable, car en tant que maîtres d'ouvrage, nous pouvions accéder au chantier, mais nous n'avions pas à nous occuper des assurances, de l'électricité du chantier, etc. Les ajustements comme les carrelages, le parquet, etc. ont été réglés directement et sans complication avec les corps de métier.

Non, /3 Abs. 2 Makler- und Bauträgerverordnung prévoit que le paiement peut être effectué en jusqu'à sept versements partiels. Les dispositions visent à protéger les acquéreurs contre le fait d’effectuer des paiements trop importants à l’avance et de subir une perte éventuelle si le promoteur immobilier fait faillite.

Merci d'abord pour toutes vos réponses !
Je ne pense pas qu'il s'agisse ici d'un modèle caché de maître d'ouvrage, car il a toujours été clair que la taxe sur les acquisitions immobilières doit être payée sur le montant total ! Ce qui m'importe maintenant avant tout, c'est la TVA, qui est indiquée dans le contrat d'entreprise, donc prix TTC, mais nous nous demandons si on pourrait néanmoins nous demander des paiements supplémentaires de TVA, car cela signifierait définitivement notre élimination...
Savez-vous cela par hasard ?

De plus, il y a un plan de paiement !!
Nous ne savons pas s'il est plus sûr de construire avec un promoteur immobilier ou dans la version qui se présente ici maintenant !

Je demanderais simplement là-bas où tu attends le paiement supplémentaire.

J'ai trouvé notre service des impôts, par exemple, très informatif et sympathique.

Considérer le promoteur immobilier comme plus risqué, car s’il fait faillite, tout ton argent est perdu. Si l’entreprise générale fait faillite, au pire tu as payé pour le cloisonnement sans qu’il ait commencé, non ?

C’est faux, car le promoteur est légalement obligé de facturer selon le règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers, et ce plan de paiement est plutôt équilibré. Pour l’entreprise générale, le plan de paiement est une question de négociation, ce qui pourrait plutôt se faire au détriment du client.

Traiter les demandes spéciales dans une offre supplémentaire. Ainsi, aucune taxe de mutation immobilière n’est due sur ces montants...

Cela peut être vrai, mais pas forcément. Si par la suite les livres comptables du promoteur sont contrôlés, il se peut que l’acheteur reçoive plusieurs années après l’emménagement une demande supplémentaire pour la taxe de mutation. Cela peut paraître improbable, mais c’est possible. Toutefois : normalement, pour la taxe de mutation et autres frais, le prix fixe contractuel est déterminant. Tous les avenants n’y ont plus d’effet, tant qu’ils ne sont pas communiqués.

Je ne crois pas qu’il s’agisse ici d’un modèle caché de maître d’ouvrage, car il a toujours été clair que la taxe de mutation doit être payée sur le montant total !

Il y a d’autres inconvénients qui se reflètent probablement dans les coûts annexes de construction incertains. La question est : à qui cela profite-t-il de dresser deux contrats ? Pourquoi cette variante vous est-elle proposée ? Était-ce votre souhait ? Pourquoi ?

Nous ne savons pas s’il est plus sûr de construire avec un promoteur ou dans la version qui se présente maintenant ici !

La question est ce que tu entends par sécurité (prix fixe ? absence de défauts ? respect des délais ? insolvabilité du fournisseur ?). Qu’est-ce qui est meilleur avec la liaison terrain-entreprise générale comparé au modèle promoteur ?

Voici encore quelques points d’exclamation : !!! De rien .