Contrat de promoteur avec une UG !

  • Erstellt am 15.01.2020 20:24:02

SimonBe3

15.01.2020 20:24:02
  • #1
Bonjour,

quelqu'un a-t-il de l'expérience ou des conseils concernant un contrat de promoteur immobilier lorsque le promoteur est une UG ?
Est-il légitime de craindre qu'après l'achèvement de la maison, l'UG soit rapidement liquidée et que la garantie décennale de 5 ans ne serve à rien ? Peut-on, dans ce cas, se prémunir d'une quelconque manière à l'avance ?

Merci beaucoup pour vos réflexions.
 

nordanney

15.01.2020 20:39:32
  • #2

Pas autrement que si le promoteur immobilier est une SARL ou une SARL & Co. KG ou une SA – si elles font toutes faillite, tu as de la malchance. Cela peut arriver aussi vite avec une UG qu'avec une SARL.
 

SimonBe3

15.01.2020 20:43:26
  • #3


Merci. Oui, c’est vrai. Dans notre cas, l’entreprise d’origine est une AG et le directeur crée une nouvelle UG pour chaque nouveau projet de construction. C’est une procédure normale, ou cela devrait-il plutôt dissuader ?
 

nordanney

15.01.2020 20:57:06
  • #4

Oui, chez les grands promoteurs, c’est normal. Pour chaque projet, une société de projet distincte.
 

11ant

15.01.2020 22:34:23
  • #5
Un promoteur immobilier n'est pas pour toi un entrepreneur de construction, mais un vendeur. Les réclamations en garantie s'adressent en effet à l'entrepreneur de construction - qui devrait toutefois pouvoir assurer leur exécution. Es-tu sûr que la société est un promoteur immobilier (qui te vend le terrain construit avec la maison), et non un aménageur foncier (qui serait le maître d'ouvrage, et que tu reprendrais ensuite avec la maison qu'il possède) ?
 

nordanney

15.01.2020 23:30:32
  • #6

Ça existe pour des maisons individuelles - un share deal ? Je n'en ai jamais vu en 20 ans et je ne peux absolument pas l'imaginer.

Contre qui les revendications de garantie doivent-elles être faites, si ce n'est pas contre le promoteur ? Tu as exclusivement un contrat avec le promoteur, et non avec ses employés ou sous-traitants. Quand tu achètes une voiture, tu n'as pas non plus de revendications envers Bosch, ZF, Prevent ou n'importe quel fournisseur.
 

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