Déterminer le prix de vente du terrain

Bonjour à tous,
la commune souhaite acheter un terrain à la périphérie du village et le convertir en terrain constructible. Sur le terrain se trouvent plusieurs parcelles appartenant chacune à des propriétaires différents, dont je fais partie. La valeur de référence du terrain dans la commune est de 195€. La valeur de référence pour la zone que la commune souhaite acheter est actuellement de 40€. Il y a déjà eu une tentative de la part de la commune d’acquérir le terrain, mais elle a échoué en raison du prix d’offre trop bas. Quel prix peut-on demander environ pour ce terrain ?
Lors de la première tentative en 2019, l’un des propriétaires voulait un prix plus élevé que les autres. Peut-il être surpassé ? Une expropriation serait-elle éventuellement possible ?

L’expropriation pour un lotissement n’est pas possible pour un terrain. La question serait de savoir si le lotissement peut également être réalisé, éventuellement avec de petits ajustements, sans les derniers propriétaires, ou s’il s’agit d’un terrain clé.

Lors de la comparaison des prix avec BRW, il faut considérer que les coûts pour la viabilisation et autres sont également inclus. D’après mon expérience, au moins 25-50 EUR/m². De plus, seuls environ 60 % de la surface brute sont généralement vendus en terrain à bâtir. Le reste est destiné aux routes, aires de jeux, surfaces de compensation, etc.

C’est pourquoi je considérerais environ 40-50 EUR comme justifié pour un terrain à vocation de construction.

Les coûts de viabilisation de la commune m'ont été indiqués dans le contrat de (Erbpacht) à environ 105 € ! Et le BRW était chez nous il y a près de 3 ans à plus de 300 €. Je vois ici aussi au maximum 50 € pour les propriétaires, même si la pression est très forte. Les communes ont probablement également les mains liées concernant les prix QM.

Je commence par la fin :

Lors de la première tentative en 2019, un des propriétaires voulait un prix plus élevé que les autres. Peut-on passer outre ce propriétaire ? Une expropriation serait-elle envisageable ?

Un terrain ne peut être vendu que par son propriétaire, qui prend la décision seul et uniquement. Personne ne peut le passer outre, qui cela pourrait-il être ? - ou es-tu seulement copropriétaire d’une communauté héréditaire ? (dans ce cas « expropriation » n’est pas le bon terme, mais les cohéritiers peuvent éventuellement demander une vente aux enchères judiciaire de partage). Sinon ma question serait : qui et pourquoi attendrait actuellement une position différente face à l’offre d’achat par rapport à il y a quatre ans ?

La commune souhaite racheter une zone en bordure de village et la transformer en terrain à bâtir. Dans cette zone se trouvent plusieurs terrains avec différents propriétaires, dont je fais partie. La valeur foncière moyenne dans le village est de 195 €. La valeur moyenne de la zone que la commune veut acheter est actuellement de 40 €. Il y a déjà eu une tentative de la commune pour acquérir le terrain mais elle a échoué à cause du prix d’offre trop bas. Quel prix peut-on prétendre pour le terrain environ ?

Les potentiels de prix de vente ne m’intéresseraient pas du tout, car actuellement je n’échangerais pas un terrain avec réserve de construction contre de l’argent – du moins pas si la valorisation ultérieure était envisageable dans un avenir proche. Pour te conseiller plus précisément, tu as raconté trop peu de « détails » jusqu’ici.

Probablement que les communes ont aussi les mains liées en ce qui concerne les prix au m².

Une raison de plus pour un deal plus malin que « terrain contre argent ».

Exproprier un terrain pour une zone de construction n'est généralement pas possible, mais attention. Chez nous, un terrain a déjà été exproprié (bien sûr, nous avons reçu le prix officiel). Ici, un terrain de sport a été construit et l'intérêt public prime alors sur l'intérêt privé. Je ne suis plus sûr si cela n'a pas aussi été justifié par l'[Spielplatz] attenant.