Prix pour les prairies derrière la propriété propre

Ça dépend si c'est une zone intérieure et un terrain à affectation future ou une zone extérieure.

C'est une zone intérieure, mais pas un terrain à affectation future. À ma connaissance, la zone autour du cimetière ne peut pas être construite.
Je ne suis même pas sûr que ce ne soit pas un terrain enclavé. Il y a bien un chemin vers le terrain le long du cimetière, mais c'est probablement une autre parcelle.

Au moins, un terrain en bordure de cimetière n'est pas constructible uniquement pour cette raison.

Je viens d'examiner différentes cartes de la ville. Là, c'est indiqué comme zone agricole, comme espace de jardin de loisirs ou comme autre zone (sans état de développement). Aucune idée si quelqu'un pourrait reclasser cela en terrain à bâtir et si ce serait alors un terrain d'attente de construction.

L'ensemble de la zone était probablement aussi une terre arable il y a 100 ans, qui appartenait déjà aux ancêtres des propriétaires actuels. Dans la zone de notre plan local d'urbanisme, il y avait avant la guerre une usine, qui a ensuite été progressivement agrandie pendant et après la guerre par l'ajout de nouvelles parcelles. Après la réunification, elle a été fermée, puis démolie en 2012/2013 et une zone résidentielle y a été créée. Le long de la route d'accès à l'usine, des maisons ont été construites progressivement à partir des années 60, de sorte qu'il ne reste plus que des parcelles isolées de la surface arable d'origine.

De tels terrains ont des prix très individuels. Si le propriétaire ne veut pas vendre, c’est inestimable. S’il en a une charge et qu’il veut simplement s’en débarrasser, c’est bon marché. La question est aussi ce que cela vaut pour toi. Va simplement voir le propriétaire et dis-lui en passant que tu serais intéressé par le terrain à moyen terme. Fais-le de temps en temps, même lors de rencontres fortuites. Pas de pression, pas de hâte, pas d’arguments pour lui - sème simplement quelques graines. Dès que le propriétaire pense à vendre le terrain, il pensera à toi. N’implique pas de tierces personnes, car si cela s’ébruite que tu veux le terrain, tu peux inutilement susciter une concurrence qui sème aussi des graines. Si tu veux absolument avoir le terrain, fais une offre qu’il ne peut pas refuser. C’est bien sûr beaucoup plus cher.

Addendum : Quand je veux vraiment quelque chose, j'aborde cela avec ce que les hackers appellent la « brute force ». Je paie peut-être trop, mais je l'obtiens. L'argent est un levier formidable pour agir. L'argent a une véritable valeur propre seulement pour celui qui éprouve une joie intime à voir son solde bancaire et ses mouvements - et non à ce qu'il en fait. Le manque d'argent, en revanche, est un tyran - c'est seulement alors que l'argent devient vraiment important.

Je crois que le plan ci-dessus est bon. On verra s'il est de nouveau là un jour, alors on passera une petite bière par-dessus la clôture et ensuite je laisserai tomber ça.

Bien sûr, je ne paierais pas n'importe quel prix. Le terrain ne serait qu'une petite extension pour quelques arbres fruitiers et un peu de culture potagère, et comme sécurité pour que personne d'autre ne l'utilise intensivement. En ce moment, nous avons à gauche et à droite de la terrasse une protection visuelle grâce aux garages et aux haies, et à l'arrière, c'est visuellement très ouvert, car il y a peu de passage.
Cela donne l'impression que notre terrain est beaucoup plus grand qu'il ne l'est en réalité.