Détermination du prix d'achat via l'indice des prix de la construction

Je m'intéresse à l'achat d'une maison au sein de la famille - il existe une expertise indépendante datant de 1993 ainsi qu'un contrat d'héritage [die rechtlichen Grundlagen hieraus sind für meine Frage nicht relevant].

Le prix d'achat actuel est fixé dans ce contrat d'héritage comme suit :
Valeur vénale selon l'expert en 1993 == 320.000 DM (à l'époque, il n'y avait pas encore d'euro ;-)
Point de départ 1985 == 100 points.

Le prix d'achat actuel doit être ajusté selon l'indice des prix de la construction actuel (formulation exacte dans le contrat d'héritage : prix index des prestations de construction sur l'ouvrage). (Je suppose donc qu'il s'agit de l'indice des prix de la construction)

Comment le prix d'achat actuel est-il calculé, existe-t-il à ce sujet des tableaux - si oui, comment les utiliser ? J'ai déjà cherché un peu sur internet, mais je ne trouve pas d'exemples de calculs concrets, car il y a eu des modifications en 2005 et 2010...

Quelqu'un pourrait-il m'aider ici ?
L'expert en question est en vacances pour trois semaines et j'aimerais connaître rapidement une estimation approximative du prix sur laquelle je devrais m'engager lors de l'achat de la maison.

Un grand merci pour votre soutien
Ulrich

Honnêtement, je demanderais une nouvelle expertise. Beaucoup de choses ont changé entre-temps. À mon avis, se contenter de faire une extrapolation ne suffit pas. Il y a également eu une dépréciation due à l'usure du temps. J'ai moi-même fait cela à l'époque et cela m'a coûté environ 400-500 €. Ce n'est pas trop cher pour un peu de sécurité.

bonjour soroka - merci pour ta réponse rapide. Malheureusement, selon le contrat de succession, aucune nouvelle expertise pour la détermination du prix ne peut être établie, l'expertise de l'époque est contraignante sur le prix. Sinon, j'aurais déjà investi dans une nouvelle expertise. Je te souhaite une bonne soirée football !

L'extrapolation conduit, même si tu as déterminé le bon indice, à une valeur trop élevée, car l'utilisation et donc la dépréciation du bien immobilier ne reflètent pas nécessairement correctement cela. Soroka a raison à ce sujet.

Et lors de la rédaction de l'acte, quelqu'un a à mon avis manqué d'attention/a échoué. À moins que ce ne soit voulu ainsi.

Bonjour Ulrich,

Je m'intéresse à un achat de maison au sein de la famille - il existe un rapport d'expertise indépendant datant de 1993 et un contrat d'héritage (les bases juridiques de celui-ci ne sont pas pertinentes pour ma question).

Le prix d'achat actuel est fixé dans ce contrat d'héritage comme suit :
Valeur vénale selon l'expert en 1993 == 320 000 DM (à l'époque, il n'y avait pas encore d'euro ;-)
Point de départ 1985 == 100 points.

Le prix d'achat actuel doit être ajusté selon l'indice des prix de la construction actuel (formulation exacte dans le contrat d'héritage : indice des prix pour les prestations de construction sur le bâtiment). (Je suppose donc qu'il s'agit de l'indice des prix de la construction)

Je suppose que le contrat d'héritage avait à l'époque pour but de traiter tous les héritiers "de manière compréhensible" et équitable ? MAIS cela n'a - de mon point de vue subjectif - rien à voir avec la situation actuelle, puisque tu ne fais pas partie des héritiers concernés (selon le contrat d'héritage) ?

Contrairement à ton avis, les bases juridiques sont donc bien déterminantes pour donner une réponse fiable ;)

Cordialement, expert en construction

Si je te comprends bien, tu devrais acheter une maison peut-être surévaluée au sein de la famille. Le terrain ne t'appartient pas encore non plus. Honnêtement, dans ces conditions, je laisserais tomber.